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二手房、新房兩者銷售來說是不同的層次。
二手房是隨著業主自身對這套房的主觀來定價，不受市場、政府來調控，就像玉一樣，玉本無價亦有價，面對有緣人，合適自身條件的人就可成交，疫情不管對二手房還是新房來說影響都是有的，但是二手房受影響相對較低，因為雖然拋售不出去，但是房子還是會放在自己手上，等待時機即可。
新房不同，因為開發商都是通過向銀行貸款建房子的，如果銷售不出，貸款照還，而且新房房價政府控價，在疫情的影響下，開發商面對各種資金壓力不言而喻，微調價格實現銷售常見的事。
雲上創作
二手房會不會有拋售潮，會不會拉動新房價格下跌？二手房拋售潮早就出現了，不過今年肯定有更大拋售潮來到。不過新房價格不受二手房價格控制的。還有新房不跌就不跌，一旦跌就是崩盤。
一、二手房拋售潮早出現了，不過今年有更大規模的拋售潮。2019年多個一二線和省會城市二手房掛牌量已經翻了5-7倍，多個城市掛牌量都突破10萬大關。不過2020年還會有更大拋售潮，預計2020再翻5-7倍，不少城市二手房掛牌量可能要超過城市家庭數量，甚至超過人口數量，畢竟現在房子已經足夠1人1.5套以上了。前幾年經濟好，賺錢多，很多企業、企業主和家庭都屯了大量房產，好多企業是幾千套幾萬套屯，企業主也是幾十套幾百套屯，家庭也是幾套幾十套的，現在不好賺錢了，還遇到了裁員、降薪和企業破產潮，接下來就是賣房子還債、持續經營和生存問題了。今年情況下二手房下跌80%都可能。
二、新房價格不受二手房價格控制。新房寧可送家電、裝修、車位、車子甚至線下退錢，也不會主動比二手房便宜，因為房地產開發商錢來源股市、債券和銀行貸款，你愛買不買，人家真的不是拿買家購房錢運營的，房地產開發商已經可以稱得上是金融機構了，大的房地產開發商比證券公司都牛。很多城市二手房價格比新房便宜很多，大多數便宜50%以下，有的便宜70%以下。新房價格是房地產開發商利益集團說了算，他們要開多少價格就多少，和二手房價格沒有關係。2019年大多數城市二手房價格下跌20%以上，但是新房價格居然把一些城市房價綜和成漲。
三、現在看來新房價格不跌就不跌，一旦跌就是崩盤。因為房地產開發商嚴重金融化，只有金融崩盤了，他們破產了，新房才會光明正大拍賣降價。比如債券被拋售，壞賬增加，股市被拋售，到期債務大量違約。自產自銷和財務造假被國外金融機構查出來罰款罰款到直接破產，那就是他們金融崩潰，新房房價大跌時候。現在新房下跌只有寄託於房地產相關金融泡沫先崩，否則他們會硬撐的，畢竟他們穿一條褲子，不保不可能。
劉貴剛mark
目前，我國的房地產市場是吸金量最大的市場，正是因為這個原因，所以房地產存在較多的水分。
比如一個普通的家庭，銀行存款可能只有十幾萬元，但是他家的房子卻價值100萬元，這就是說老百姓的資產大部分都投到了房地產上，這其實是一種非常危險的現象。
因為原來房價一直是上漲的，所以我國的老百姓只要有兩套以上房子的，都感覺自己比較富有，因為出售一套房子就可以換取100萬的資金，但是當經濟出現停滯的時候，房價就會下降，如果大家都需要資金出售房子的時候，原來100萬的房產可能連50萬都賣不上。
所以，如果不考慮房地產，真正的算下來我國老百姓實際上並不富裕，而且很多人可能還很貧窮，因為大部分人的平均工資水平在4000元左右，雙職工家庭一年收入也不過10萬元，如果刨除3萬元的基本生活開支，每年最多結餘7萬元，這和100萬的房價相比，根本算不上什麼。
現在全球都受新冠病毒疫情影響，我國經濟也不可避免地會出現一定的問題，比如現在有些企業可能處於半停工狀態，尤其是一些外貿出口企業和一些旅遊娛樂餐飲類企業，如果全球疫情得不到有效控制，半年之後很可能他們要面臨較大的危機，這些也會傳導到普通的家庭之中。
當經濟危機傳導到的普通家庭，要想變現只能出賣資產，現在家庭最多的資產就是房產，因此可以說，將來二手房肯定會有一個拋售的過程，房價也必將會出現一定的降幅，至於程度的深淺，關鍵看全球疫情的進展。
如果二手房出現拋售潮，二手房價格下降，從替代作用的角度考慮，新房價格肯定也會下降，至於下降到多少算是合理的水平，這和最終的社會經濟發展狀況有關係，如果不考慮地域因素，樓房的實際建設成本每平方只有3000元左右，這還考慮了配套設施和簡單裝修，所以正常情況下，我認為三線城市房價在6000元每平是比較合理的價位。
