众所周知，房价的涨和跌，都是受到供求关系的影响，一直以来，城市人口数量都在不断的增长，这也就是为什么房价一直都是在涨，而很少跌的原因了，根据相关数据显示，从1978年改革开放至今，城镇化率从最初的17.9%，到2019年已经增长至59.58%。41年的时间，城镇化率增长超过了42%，如果按照国内14亿人口来计算，城市人口数量的增长，在这41年间已经超过了6亿，正是因为有这样的增长速度，房价才会不断的上涨。
说完房价的需求因素，再来谈一谈楼市，有统计显示，在1978年到2018年这41年间，我们国家城镇存量房从15亿 ㎡增至275亿 ㎡，人均住房面积从8.2 ㎡增至33.5 ㎡，住房套数从3100万套增至3.12亿套，要是以家庭为单位，一家三口人，那我们国家每户拥有房子的数量，早就超过1套了。
反观西方发达国家，以德国为例，从1990年统一至2016年这26年间，德国存量房的数量达到了4170万套，而每户拥有房子的数量也达到了1.02，所以说，从去年开始我们国家的房子就已经足够了。
就在这个时候，媒体也发出了一条消息，在2019年11月20日，人民网发表相关文章，文中说的很明白：“预计2020年全国商品房的数量将首次大于购房者数量”，文章同时阐述了以前房子“没人买”的现象，但是从2020年开始，这种现象会发生很大变化，文章中还提到这样的观点：“若供小于求，房子就会上涨，若供大于求，房子就会下跌，房子的价格和供求关系有着紧密的联系”，因此，随着2020年供大于求，房价将会发生“大变化”，当然还有其他方面的因素，也密切影响着房地产市场。
首先，城市的土地资源会越来越稀少，特别是大型城市，人口越来越多，房子却越来越少，在这种情况下，房价很难会下跌，而且很多城市都进入了存量房时代，新造的房子越来越少，而二手房却越来越多，所以在人口不断增长的情况下，房产的价值会不断提高，然而规模较小的城市，因为发展较慢，大部分都是新建的房子，在这种情况下，楼市的行情还会继续“两极分化。
其次，就我们国家的人口问题，截止至2019年，我们国家的老龄化比例已经达到了18.1%，而自然增长率却只有3.14%，因此，预计在2030年左右，我们国家的人口会实现负增长，这将会成为房地产市场的一个转折点，这点从2019年国家统计局的数据中，就可以看得出来。
最后还有一个因素，就是房子的种类越来越多，就拿1990年举例，那时商品房还是市场上的主流产品，很多人都想在城市里有一套自己的房子，因此，房地产市场的压力很大。而像现在，市场上不只有商品房，还有公寓、别墅等“新星产品”，不仅房产的种类更多了，还解决了房地产市场的压力。
总的来说，未来的房地产市场不会再像之前那样“没人买”或者是“买不到”了，这次人民网的消息还是很具有参考性的。房地产市场一直都在不断变化，咱们不能总是用老眼光来看待未来的房地产市场，未来购房者的机会只会越来越多，特别是很多经济实力不是很强的城市，还可以选择其他类型的房子，因此，
2020年之后，住房不再是问题。如果赞成小编观点，欢迎在下方留言或评论。
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