最近又在網上看到疑似房地產商僱傭經濟學家寫的胡言亂語，講說什麼中國貨幣發行過多，按理說早就該通脹了。這些年之所以不通脹，是因為錢都購買了房地產，就是說，熱錢都流進了房地產這個“蓄水池”，蓄起了沒出來，這才讓通脹沒起來。所以，房地產不能垮，房價不能跌。因為高價房地產就是防禦通貨膨脹的“大功臣”。如果房價一跌，那麼這個“蓄水池”裡蓄積的熱錢就全部流向了市場，通脹立刻狂飆突進，全國人民財富立刻蒸發，國家也是頃刻破產，我們集體墮入萬丈深淵也！
我真是服了這群房地產商。雖然我能理解，這些年來房地產商的日子很難過，錢很難賺。地價太高，和政府打交道的成本太高，涉及到拆遷成本簡直就是天價。而且因為“社會各界”都知道房地產賺錢，都想進來分點好處。所以各種意外情況，比如敲竹槓者也是層出不窮。總之，賺錢就是難，房地產商總是想跳樓。
但是，你們再難，總還有的賺。你們也不能喪良心這麼嚇唬老百姓啊。這幾年經濟這麼差，老百姓賺錢更難。他們心理壓力本來就大。你們再這麼折騰他們，把他們嚇出病來怎麼辦？你們不怕遭報應？
我再說說你們這套“理論”，如何的胡扯八扯，不值一駁。
如果房地產真是蓄水池，確實是把一大堆錢封鎖到了房子上。那麼我提醒大家，你們都知道，而且世界經驗也表明，只要房價下跌，購房者買房的慾望就跟著下跌。也就是說，房價越跌，越沒人買房子。這樣一來，房子變不成錢，房地產的價值不會變成熱錢到市場上流通。市場上錢沒有增加，哪來的通脹？
按照這些“經濟學家”的邏輯，只能推導出和他們所說完全相反的結果，就是房價越跌，錢越是死死的鎖在房子上，就那麼老老實實的在蓄水池裡困著，而外面永遠是乾巴巴的。
但實際上，房地產是“蓄水池”這個說法，本身就是個扯淡。房地產就兩種，一種是已經賣出去的。一種是沒賣出去的。賣出去的這一部分，購買的錢已經付給了政府，拆遷戶、地產商以及下游產業比如裝修隊之類的。就是說，相應交易產生的錢已經進入市場了，現在這個時間，就在市場上流通。
沒賣出去但是已經建成房屋的這一部分。開放商也已經把自己的錢，或者從銀行裡貸出的錢給了政府、拆遷戶和裝修隊，就剩下沒有賣給購房者。也就是說，買房的錢也已經大部分進入了市場，現在正在流通，只有開放商利潤那一塊的錢沒有到他們手裡，沒有進入市場。
也就是說，只要開放商建設起了樓，這個錢基本完成了從銀行或者開放商手中向市場的轉移。錢根本就沒有蓄在什麼“蓄水池”裡。那一套套的房子根本就鎖不住什麼熱錢。購買房子的錢現在就在市場上流通！
我們的市場這會兒正通脹呢？不是沒有嗎？甚至還有通縮的跡象呢！
所以，房地產下跌，倒黴的主要是房地產商，死的是一大片一大片的存量房，和通脹根本沒有什麼扯淡的關係。
中國民間非主流三流經濟評論人秉達先生
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