最近又在网上看到疑似房地产商雇佣经济学家写的胡言乱语，讲说什么中国货币发行过多，按理说早就该通胀了。这些年之所以不通胀，是因为钱都购买了房地产，就是说，热钱都流进了房地产这个“蓄水池”，蓄起了没出来，这才让通胀没起来。所以，房地产不能垮，房价不能跌。因为高价房地产就是防御通货膨胀的“大功臣”。如果房价一跌，那么这个“蓄水池”里蓄积的热钱就全部流向了市场，通胀立刻狂飙突进，全国人民财富立刻蒸发，国家也是顷刻破产，我们集体堕入万丈深渊也！
我真是服了这群房地产商。虽然我能理解，这些年来房地产商的日子很难过，钱很难赚。地价太高，和政府打交道的成本太高，涉及到拆迁成本简直就是天价。而且因为“社会各界”都知道房地产赚钱，都想进来分点好处。所以各种意外情况，比如敲竹杠者也是层出不穷。总之，赚钱就是难，房地产商总是想跳楼。
但是，你们再难，总还有的赚。你们也不能丧良心这么吓唬老百姓啊。这几年经济这么差，老百姓赚钱更难。他们心理压力本来就大。你们再这么折腾他们，把他们吓出病来怎么办？你们不怕遭报应？
我再说说你们这套“理论”，如何的胡扯八扯，不值一驳。
如果房地产真是蓄水池，确实是把一大堆钱封锁到了房子上。那么我提醒大家，你们都知道，而且世界经验也表明，只要房价下跌，购房者买房的欲望就跟着下跌。也就是说，房价越跌，越没人买房子。这样一来，房子变不成钱，房地产的价值不会变成热钱到市场上流通。市场上钱没有增加，哪来的通胀？
按照这些“经济学家”的逻辑，只能推导出和他们所说完全相反的结果，就是房价越跌，钱越是死死的锁在房子上，就那么老老实实的在蓄水池里困着，而外面永远是干巴巴的。
但实际上，房地产是“蓄水池”这个说法，本身就是个扯淡。房地产就两种，一种是已经卖出去的。一种是没卖出去的。卖出去的这一部分，购买的钱已经付给了政府，拆迁户、地产商以及下游产业比如装修队之类的。就是说，相应交易产生的钱已经进入市场了，现在这个时间，就在市场上流通。
没卖出去但是已经建成房屋的这一部分。开放商也已经把自己的钱，或者从银行里贷出的钱给了政府、拆迁户和装修队，就剩下没有卖给购房者。也就是说，买房的钱也已经大部分进入了市场，现在正在流通，只有开放商利润那一块的钱没有到他们手里，没有进入市场。
也就是说，只要开放商建设起了楼，这个钱基本完成了从银行或者开放商手中向市场的转移。钱根本就没有蓄在什么“蓄水池”里。那一套套的房子根本就锁不住什么热钱。购买房子的钱现在就在市场上流通！
我们的市场这会儿正通胀呢？不是没有吗？甚至还有通缩的迹象呢！
所以，房地产下跌，倒霉的主要是房地产商，死的是一大片一大片的存量房，和通胀根本没有什么扯淡的关系。
中国民间非主流三流经济评论人秉达先生
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