近日，有購房者爆料稱，海信依雲小鎮四期項目格林還沒有開盤，目前也不能提供預售許可證和一戶一價表，但認籌活動卻早早開始了。
該購房者透露，海信·依雲小鎮的置業顧問告訴她，“讓我自己去找領導、找關係，打了招呼之後就能認籌50萬元開盤的時候就能享受8萬元優惠享受認籌的優惠。”
依雲小鎮無證開賣，置業顧問一問三不知
據瞭解，海信依雲小鎮目前向客戶推薦的是回遷小區的準現房和四期格林的商品房。其中回遷小區內的都是毛坯房，戶型在70平方米左右，格林則是精裝修交付。置業顧問在介紹時稱，格林這一期的房子大約要下半年才能開盤，預售許可證也得到時候才能拿到。
按照置業顧問的說法，格林的房子均價在每平方米35000元左右，最小的戶型是110平方米的三室一廳一衛。不過，據購房者趙女士稱，她在看房過程中明顯感受到依雲小鎮似乎還沒有為這一期的房屋銷售做好準備，因為自己所關心的問題幾乎都得不到準確的答覆。
比如，置業顧問說售樓處的新沙盤還沒運來，現在展示的樓層、外立面等都與實際設計不同。格林是精裝修交付，但售樓處卻沒有樣板間，置業顧問也只能介紹每平方米的裝修標準大約是4000-5000元。
更關鍵的是，置業顧問明確表示格林這一期現在還沒有拿到預售許可證，所以並沒有確定的一戶一價表，準確的房價要等到下半年正式開盤時才能知道。
認籌優惠獲取門檻高，購房者得自己找關係打招呼
雖然格林這一期還沒有預售許可，但這並不影響依雲小鎮的銷售。置業顧問介紹說，格林的認籌已經開始，而且110平方米戶型的很多樓層的房子都已經被客戶交錢預定下了。
“認籌是我們給內部員工的活動，客戶參加的話要先通過海信地產的領導找找關係，打好招呼之後來售樓處辦手續。現在是交50萬元認籌金，開盤的時候可以在享受折扣的同時再直接優惠8萬元房價。”置業顧問表示，以往開盤時的折扣都不大，認籌能減8萬元的活動已經算是很大的優惠了。
想要參加認籌優惠還需要客戶自己找關係？這樣的要求小淘還是第一次遇到。
按照置業顧問的說法，必須是先找領導打好了招呼才能參加認籌，否則就只能等到開盤之後再買房，“不過開盤之後再買就沒有8萬元的優惠了。”
沒有預售證的情況下，不允許向購房者收取任何款項
小淘通過官方網站查詢，確實沒有查詢到四期格林的預售許可信息。
按照青島市商品房的銷售規定，預售許可證是銷售的硬性條件，沒證就不允許向購房者收取任何費用。那麼，海信·依雲小鎮這種用“員工內部福利”的銷售方式又是否符合規定呢？
對此，青島市不動產交易中心的工作人員答覆稱，無論以什麼名稱和名目，只要沒有獲得預售許可證，開發建設單位都不能向購房者收取任何款項，“連房價都不知道就別交錢，萬一到時候開盤了你覺得價格不合適或者有其他你不滿意的地方，要退錢可能又會產生糾紛。”
在樓市逐步回溫的情況下，海信依雲小鎮為何步履匆匆，還沒拿到預售證就收取高額認籌金？希望海信地產會針對此事給購房者一個明確的答覆。
閱讀更多 淘寶房產青島站 的文章
