本週二的文章引發了讀者們在評論區的熱議，今天和評論區的朋友們互動一下，聊一聊關於賣地以及徐州是否能夠對標合肥的那些事。
01、房價與地價交替上漲，導致各自的價格不斷上漲。
徐州這一輪的房價暴漲的原因是全國範圍內的棚改貨幣化。拆遷戶沒了房子但是有了錢，肯定是要買房子的，在棚改的同時完成了去庫存。
那一段時間徐州也一度出現過加價買房、託關係買房的現象，這種現象的背後實際上是徐州庫存量的不足。按照商品的供求關係，供小於求時，價格就會上漲，徐州的房價就是這麼漲起來的。
價格漲上去了，想要降下來就沒那麼簡單了。徐州針對房價調控出臺的限售政策從現階段來看基本沒有什麼用，否則徐州房價也不會連漲4年多。
從中央“穩地價、穩房價、穩預期”的調控方針可以看出，這三個階段是環環相扣的。地價作為房地產行業成本的大頭，地價上漲所帶來的成本上漲是開發商必須要面對的。開發商不是慈善家，商品房作為一種商品，本身就是要賺錢的，成本漲了，價格自然會漲。
地價上漲之後會帶動房價上漲，房價漲了之後又會推動地價上漲。以徐州西區為例，都會星宸拿地的時候，樓面地價3152.5元/㎡，目前在售均價12200元/㎡，最近公佈案名的中海淮海世家，兩塊地的樓面地價在4200元/㎡左右，你說它會比都會星宸賣的便宜嗎？
近期就要進行拍賣的西區武警支隊東側ABC地塊，起拍樓面地價就在3986到4207.59元/㎡，你說這兩宗地塊的樓面地價會比中海淮海世家低嗎？
地價、房價、預期就像三個供應商。地價問房價“你漲不漲？”，房價說“你漲我就漲”，預期跟著就來了一句“你倆漲我就跟著漲”。最後這哥仨一拍腦袋，一起漲了。
關於高房價抑制消費的問題，假設一個人月收入6000元，需要還4000元的房貸，剩餘的2000元在不租房子的情況下，能夠保證溫飽，且稍有剩餘，基本已經不具備消費能力。如果是夫妻二人，每個月進賬12000元，情況還能稍好，但是有了孩子之後，又是一言難盡。
02、土地財政不能沒有，但是不能夠依賴。
確實，各地的各種機構，如醫院、環衛、公安等部分，都需要地方財政維持運行，但是地方財政的主要來源應該是各類稅收，而不是土地財政。
按照這個思路我們來倒推一下，地方過度依賴土地財政是因為稅收不足以承擔城市發展、運行所需要的費用，稅收不足說明當地的經濟情況不是特別的好，經濟情況不好就不多說了，怕被送快遞。
2010年上映的電影《讓子彈飛》中，湯師爺說的一句話當時看起來平淡無奇，今天看來卻是莫大的諷刺。
買了房子的人背上了20年甚至30年的貸款，還要小心翼翼的不能斷供，還要存錢以防萬一，還要生活，在高房價面前，正常收入的居民，消費不被抑制就怪了。
03、徐州真的能夠對標合肥嗎？
我自己最早看到有人把徐州和合肥對標是在之前的那篇文章中，那位留言的朋友說了一個詞“城市的基本面”，這個基本面之中大致包含了城市GDP、城市人均收入、城市財政收入、城市人均消費支出、CP等方面，說別的不好使，我們直接用數據對比一下。
通過上面這張表格我們可以看出，徐州在2019年全年GDP、人均收入、最高房價、平均房價方面都遠落後於合肥，消費者物價指數這一指標是越低越好，所以很不幸，這一項徐州也不及合肥。
那麼徐州未來是否能夠追上合肥呢？我個人的看法是，在中短期內，徐州很難超過合肥。理由如下：
1、徐州與合肥所處區位不同。
徐州所處的是淮海經濟區，2017年啟動建設徐州都市圈，徐州所謂淮海經濟區的“老大哥”，地位和實力自然不必多說，但是，說一句特別難聽的話，淮海經濟區除了徐州之外，都是各省“爹不疼娘不愛”的城市，需要依靠徐州帶動經濟發展。
徐州近幾年處於轉型階段，本身處於轉型期的城市自身的處境就比較尷尬，當然必須承認的是，轉型是為了徐州能夠更好的發展，否則處境會更尷尬。
合肥是安徽省省會，處在長三角城市群之中，受長江三角洲經濟區的輻射，城市的抱團效應會優於徐州。另一方面合肥作為省會城市，其自身的虹吸效應要強於徐州，能夠吸引更多的外來人口。
2、合肥房價相對較低，更容易留住人才。
這一點在本週二的文章中已經做了簡單的論述，合肥這座城市本身的產業結構略優於徐州，能夠拿到高薪的機會相比較於徐州而言也更大，雖然紙面上的房價，合肥要比徐州高，但是合肥的人均收入也要比徐州高出不少。
高房價之下，居民的買房成本上漲，對於想要長期在徐州發展並且定居的人來說，就像是一座大山一樣，據我瞭解，來徐務工人員中，不少還是拿著徐州的工資養著家鄉的房貸。
3、合肥高校數量、質量均高於徐州。
徐州與合肥的本科院校相差了14所，每年的畢業生數量根本不在一個量級，據統計，徐州4所高校在校生約9.5萬人，合肥18所高校在校生約38萬人。
圖為中國礦業大學
徐州4所高校中，僅中國礦業大學為211高校，其餘均為普通一本院校。合肥有3所211院校，其中包括1所985院校——中國科技大學。
圖為中國科技大學
學歷不一定代表能力，但學歷是登上更高平臺的梯子，拋開質量單論數量，原本數量上就不佔優勢的徐州，還不易留住人才，城市發展的有生力量的流失，將會影響徐州的發展。
雖然現階段徐州和合肥有一定的差距，但並不意味著徐州永遠都會落後於合肥。
以上就是針對本週二文章留言區一些評論的回覆，本人還是十分歡迎各位讀者能夠在評論區裡和我們交流，聽取更多的意見才能看到更多的角落，也是同大家一起進步，可以平心靜氣的討論，但是不接受抬槓。
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