本周二的文章引发了读者们在评论区的热议，今天和评论区的朋友们互动一下，聊一聊关于卖地以及徐州是否能够对标合肥的那些事。
01、房价与地价交替上涨，导致各自的价格不断上涨。
徐州这一轮的房价暴涨的原因是全国范围内的棚改货币化。拆迁户没了房子但是有了钱，肯定是要买房子的，在棚改的同时完成了去库存。
那一段时间徐州也一度出现过加价买房、托关系买房的现象，这种现象的背后实际上是徐州库存量的不足。按照商品的供求关系，供小于求时，价格就会上涨，徐州的房价就是这么涨起来的。
价格涨上去了，想要降下来就没那么简单了。徐州针对房价调控出台的限售政策从现阶段来看基本没有什么用，否则徐州房价也不会连涨4年多。
从中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针可以看出，这三个阶段是环环相扣的。地价作为房地产行业成本的大头，地价上涨所带来的成本上涨是开发商必须要面对的。开发商不是慈善家，商品房作为一种商品，本身就是要赚钱的，成本涨了，价格自然会涨。
地价上涨之后会带动房价上涨，房价涨了之后又会推动地价上涨。以徐州西区为例，都会星宸拿地的时候，楼面地价3152.5元/㎡，目前在售均价12200元/㎡，最近公布案名的中海淮海世家，两块地的楼面地价在4200元/㎡左右，你说它会比都会星宸卖的便宜吗？
近期就要进行拍卖的西区武警支队东侧ABC地块，起拍楼面地价就在3986到4207.59元/㎡，你说这两宗地块的楼面地价会比中海淮海世家低吗？
地价、房价、预期就像三个供应商。地价问房价“你涨不涨？”，房价说“你涨我就涨”，预期跟着就来了一句“你俩涨我就跟着涨”。最后这哥仨一拍脑袋，一起涨了。
关于高房价抑制消费的问题，假设一个人月收入6000元，需要还4000元的房贷，剩余的2000元在不租房子的情况下，能够保证温饱，且稍有剩余，基本已经不具备消费能力。如果是夫妻二人，每个月进账12000元，情况还能稍好，但是有了孩子之后，又是一言难尽。
02、土地财政不能没有，但是不能够依赖。
确实，各地的各种机构，如医院、环卫、公安等部分，都需要地方财政维持运行，但是地方财政的主要来源应该是各类税收，而不是土地财政。
按照这个思路我们来倒推一下，地方过度依赖土地财政是因为税收不足以承担城市发展、运行所需要的费用，税收不足说明当地的经济情况不是特别的好，经济情况不好就不多说了，怕被送快递。
2010年上映的电影《让子弹飞》中，汤师爷说的一句话当时看起来平淡无奇，今天看来却是莫大的讽刺。
买了房子的人背上了20年甚至30年的贷款，还要小心翼翼的不能断供，还要存钱以防万一，还要生活，在高房价面前，正常收入的居民，消费不被抑制就怪了。
03、徐州真的能够对标合肥吗？
我自己最早看到有人把徐州和合肥对标是在之前的那篇文章中，那位留言的朋友说了一个词“城市的基本面”，这个基本面之中大致包含了城市GDP、城市人均收入、城市财政收入、城市人均消费支出、CP等方面，说别的不好使，我们直接用数据对比一下。
通过上面这张表格我们可以看出，徐州在2019年全年GDP、人均收入、最高房价、平均房价方面都远落后于合肥，消费者物价指数这一指标是越低越好，所以很不幸，这一项徐州也不及合肥。
那么徐州未来是否能够追上合肥呢？我个人的看法是，在中短期内，徐州很难超过合肥。理由如下：
1、徐州与合肥所处区位不同。
徐州所处的是淮海经济区，2017年启动建设徐州都市圈，徐州所谓淮海经济区的“老大哥”，地位和实力自然不必多说，但是，说一句特别难听的话，淮海经济区除了徐州之外，都是各省“爹不疼娘不爱”的城市，需要依靠徐州带动经济发展。
徐州近几年处于转型阶段，本身处于转型期的城市自身的处境就比较尴尬，当然必须承认的是，转型是为了徐州能够更好的发展，否则处境会更尴尬。
合肥是安徽省省会，处在长三角城市群之中，受长江三角洲经济区的辐射，城市的抱团效应会优于徐州。另一方面合肥作为省会城市，其自身的虹吸效应要强于徐州，能够吸引更多的外来人口。
2、合肥房价相对较低，更容易留住人才。
这一点在本周二的文章中已经做了简单的论述，合肥这座城市本身的产业结构略优于徐州，能够拿到高薪的机会相比较于徐州而言也更大，虽然纸面上的房价，合肥要比徐州高，但是合肥的人均收入也要比徐州高出不少。
高房价之下，居民的买房成本上涨，对于想要长期在徐州发展并且定居的人来说，就像是一座大山一样，据我了解，来徐务工人员中，不少还是拿着徐州的工资养着家乡的房贷。
3、合肥高校数量、质量均高于徐州。
徐州与合肥的本科院校相差了14所，每年的毕业生数量根本不在一个量级，据统计，徐州4所高校在校生约9.5万人，合肥18所高校在校生约38万人。
图为中国矿业大学
徐州4所高校中，仅中国矿业大学为211高校，其余均为普通一本院校。合肥有3所211院校，其中包括1所985院校——中国科技大学。
图为中国科技大学
学历不一定代表能力，但学历是登上更高平台的梯子，抛开质量单论数量，原本数量上就不占优势的徐州，还不易留住人才，城市发展的有生力量的流失，将会影响徐州的发展。
虽然现阶段徐州和合肥有一定的差距，但并不意味着徐州永远都会落后于合肥。
以上就是针对本周二文章留言区一些评论的回复，本人还是十分欢迎各位读者能够在评论区里和我们交流，听取更多的意见才能看到更多的角落，也是同大家一起进步，可以平心静气的讨论，但是不接受抬杠。
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