深圳作為全國經濟和房地產最發達的城市之一，每年大量人口湧入城市，必然成為各路避險資金尋求資產保值增值的首選城市，
近期央行動作頻頻，降息+降準這套法器終於用上，原本是為了扶持經營，普惠中小微企業。但是還是有一些資金快速湧入樓市，搶購優質標的，導致深圳樓市局部異動顯著。
具體怎麼操作？
表面上跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
某中介告知操作方法
這筆貸款有多便宜？我們自己算了一下：
經過一番操作，貸款1000萬，實際付息19萬，年利率1.9%。
原來，如果名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行。
不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。
“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”中介人員透露。
當地某國有銀行深圳區域的一位人士則向媒體指出：以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
突然想到了這件事和2016年3月清查首付貸的情況一模一樣..........
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