全球經濟遇冷，房價或要“大跌”？
2020年受黑天鵝事件影響，全球經濟增速放緩已成定局。IMF預計，“2020年全球經濟將出現大幅負增長”，在該組織的180個成員國中，170個成員國的人均收入將下降。在這樣的情況，全球股市也跌幅巨大，美股已經從高位下跌超過20%，就連股神巴菲特今年也已經虧損3255億元人民幣。不得不說，越來越多的跡象表明全球經濟衰退已經不可能避免，甚至有可能是近百年來最嚴重的一次。
今年以來，房地產市場整體形勢也發生了翻天覆地的變化，不僅返鄉置業潮“停擺”，小陽春“延遲”，甚至有可能樓市的總體格局都將徹底發生改變。前幾年，通宵排隊買房的現象還算比較普遍，但現如今開發商降價賣房已成常態。可越是如此，購房者越是“猶豫不決”，因為購房者的心態已經發生變化，畢竟部分購房者今年收入變得不穩定，甚至明顯減少。與此同時，有部分專家認為2020年房價很可能下跌超過30%。那麼，事實果真如此嗎？
全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。更為關鍵的是，北上廣深四個一線城市3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。從數據不難看出，今年以來，大部分城市房價都有所回調，尤其是二手房價格回調更加明顯。畢竟，現如今新房市場成交量幾乎“腰斬”，購房者都在等待觀望。
購房者“持幣”還是“買房”？
總體來說，當前房地產市場處於穩步回調的過程中，房價雖然有所下跌，但是隨著3月份以來樓市逐漸開始回暖，房價漸漸開始企穩。更何況，央行、銀保監會和住建部等高層今年以來多次重申“房住不炒”，更是強調“穩地價穩房價穩預期”的目標。因此，從國內整體市場環境來看，房價短時間內不存在大起大落的可能。也就是說，2020年房價“大跌”的可能性非常小。
不過值得注意的是，現如今全球經濟增速放緩，勢必將對國內房價帶來一定程度影響。對此，泰證券首席經濟學家李迅雷表示，當前歐美已經來到金融危機的邊緣，美聯儲在經過兩次緊急降息後，未來可能會繼續降息，甚至將利率下調至負區間。李迅雷更是建議，對房地產市場可能出現的波動做好預案，防止房價暴跌。由此可見，在他看來，隨著全球經濟陷入困境，房價很可能陷入下跌通道，甚至不排除大幅下跌的可能。
那麼，2020年購房者究竟是“持幣”還是“買房”？對此，獨立經濟學家馬光遠曾表示，2020年“不犯錯”是投資的第一原則！並且，馬光遠表示，過去20年，寧可錯，不可錯過；未來，寧可錯過，不可錯；不要把過去靠運氣賺的錢，這幾年靠本事給虧沒了。可以看出，馬光遠並不看好房地產市場發展前景。因為在他看來，現在房子已經過剩，絕大部分三四線城市房子已經失去投資價值，未來僅有部分一線城市及熱點城市的房子值得關注。
結論：筆者認為，短時間內全球經濟衰退不可避免，各種大類資產很可能面臨一波貶值潮。因此，對於大部分來說目前“現金為王”才是關鍵。當前，應該保證自己的收入，切勿急著買房。大家覺得呢？歡迎留言討論。
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