成都人買房，片區觀念越來越重，而且每個片區都有相對應的標籤，東窮西貴南富北亂雖然是久遠的一句俚語，但是也反映了大部分購房者的購房偏好。成都人買房，更大的傾向在於城南和城東，比如怡心湖，一直以來都因大戶型、面湖、整體規劃設計感偏前沿被稱作是中產階級的專屬湖區。
事實也是如此證明的，在2018年以前，怡心湖附近的住宅產品，面積越大越好賣，代表產品有136㎡起步的中國鐵建西派國樾，120㎡起步的金地悅瀾道，以及144㎡起步的綠城誠園，同時，這樣的現象也輻射到了怡心湖周邊的“泛怡心湖區域”，在與怡心湖一街之隔的錦江生態帶，2018年開盤的中海錦江壹號，率先售罄的是170㎡、180㎡的大戶型，而進入順銷期的則是130㎡-140㎡的相對小戶型人們對怡心湖的去化概念是：面積越大越好賣，小面積的流入順銷期。
綠城誠園效果圖
於是更多的剛需客戶，開始放棄這個區域，但是怡心湖其實從19年7月就在做戶型面積的下探。
以首鋼、招商、奧園為主的怡心湖“後來者”一改大戶型、高總價的設計方式，在怡心湖區域，不斷地嘗試給怡心湖小戶型產品，比如備受期待的靠近湖區的怡心湖岸項目，將面積區間規劃為105㎡-136㎡。
怡心湖岸效果圖
稍微遠點的首鋼蓉璟臺，戶型面積段在90-165平米，更為精緻的則要屬招商愉樾的73㎡的小戶型產品。
招商愉樾
對於怡心湖來說，小戶型產品的市場表現力也非常不錯，幾個小戶型產品一經問世，就吸引了打拼購房者，購房者坦言：如果同樣的面積段，稍微加一點預算就可以獲得湖居生活，是非常值得的。
而此番房企的小戶型下探，也是怡心湖對剛需友好，對年輕人友好的態度。如此，剛需客似乎可以在怡心湖找到上車機會了。
值得關注的是，怡心湖以及周邊區域，部分項目屬於高新區，而部分項目比如大家心心念唸的藍潤春風嶼湖和川發天府上城則屬於天府新區的南湖板塊，各位小夥伴需要看準房票再全盤考慮。
閱讀更多 小貝說房 的文章
