不管什么时候，中国人只要一说到房子就激情四溢。纵观全世界各国，似乎只有中国人如此在乎房子，如此偏爱房子。因为大家的在乎，所以房子在中国的“身价”也是水涨船高，俨然成为了新时代的“奢侈品”。
因为偏爱的人越多，所以房地产开发商也是抓住了其中的商机，房子是越建越多，越建越高。开发商之所以将房子越建越高，是为了节省土地面积，增加土地利用率。在这样的背景下，目前中国的住房容积率也越来越高了。
虽然房子越建越高，在相同的土地面积上，的确可以容纳更多的人。但是与此同时，也有一些弊端显现了，比如：房子越建越高，居住舒适度反而越来越低了；维修成本也十分高，未来一旦遇到了拆迁，可能会面临“拆不起”的情况……
正是因为这些弊端，所以大家也开始渐渐“审视”高层楼、房企建房的质量。
“暴雷”不断，质量成“王道”，能“救”房企的方式或许只有一条路……
其实，从去年开始，购房者就越来越重视房屋质量了，主要是因为去年发生了很多房企“暴雷”的事情，比如：安徽最大房企国购有限公司破产；三盛宏业项目被媒体曝出停工或者是半停工，并且据有关数据显示，截止到2019年6月份，三盛宏业总负债达到417.65亿元，资产负债率达到81.5%，有息负债是269.52亿元。
项目停工，其实最大的受害者并不是房企，而是购房者。因为一旦项目停工烂尾了，那意味着购房者的钱极有可能打水漂。
自从楼市降温之后，“暴雷”的事情就频繁发生，在目前这样的大环境下，房企之前那种“广撒网捕鱼”的方式已经不适合了。现在大多数购房者都已经“学精”了，对于房屋质量的要求也越来越高了。在这样的背景下，如果还不能提高自身房屋质量，那最后可能就会落得破产的下场。
60天内，和房地产有关的四位企业家财富值都出现不同程度减少，高房价“后遗症”爆发了？
2020年4月6号，胡润研究院发布了《疫情两个月后全球企业家财富变化特别报告》（Wealth Impact2mths after Covid-19 Outbreak），研究了胡润全球富豪榜上的企业家在截止2020年3月31号的两个月之内的财富变化。
胡润百富董事长兼首席官胡润表示，在过去两个月中，全球百强企业家财富减少了12.6%，也就是说损失了2.6万亿人民币，相当于每人每天损失4亿多人民币。
接下来我们具体看一下中国区的情况：
据《中国财经网》报道，胡润中国十强企业家，在过去两个月里，一共损失了2890亿人民币。中国十强企业家中，有四位企业家和房地产行业有关，分别是恒大、碧桂园、长江实业、恒基兆业。其中，恒大许家印财富值减少了21%、碧桂园的杨惠妍家族财富值减少了7%、长江实业的李嘉诚家族财富值减少了14%、恒基兆业的李兆基财富值减少了13%。
其实，这样的结果也并不是意料之外的事情。受疫情影响，各大房企今年复工、开工时间都不断延后，并且多地售楼处卖房也被“叫停”，种种原因都导致房企今年销售成绩和往年比起来，有所下降。
据克而瑞检测的27个重点城市2月份的数据显示，整体成交量只有240万平方米，环比降幅达到了83%，同比下降了77%，创下了有史以来的最大跌幅。
具体来看，2月份，四个一线城市总成交量只有29万平方米，环比下降了82%。并且，宁波、重庆、武汉几座城市2月份的成交量还是零。
在这样的背景下，越来越多人开始看跌房地产行业，认为未来房价会下降。我国楼市是典型的“政策市”，从国家目前调控方向中我们能够看出未来房价并不会大幅度下降或者上升，未来房价会渐渐趋于稳定，稳中有降或者稳中有升。
不过，大家可以大胆的假设一下，如果房价真的下降50%，那会发生什么事情呢？谁是最大“受害者”呢？最大“受害者”居然不是开发商，而是……
首先，有一点能够肯定，就是如果房价真的大幅度下降了，那开发商肯定会受到影响。可能会导致资金链断裂，破产。当然了，如果房价真的大幅度下降，不仅仅开发商一方会受到影响，银行也会受到影响。开发商资金链一旦断裂了，就没有办法偿还银行贷款，这样就会导致银行坏账短时间内剧增，将会对银行运营产生很大压力。
不过，和开发商以及银行相比，有一类人受到的“伤害”更大，这类人就是“炒房客”。中国大多数炒房客其实都没有独当一面的能力，基本上都要靠贷款炒房。一旦房价真的大幅度下降，那对他们势必会造成影响。他们的房子极有可能没有市场。
炒房客的房子卖不出去，就意味着他很有可能没有钱还贷，这样一来就会欠下银行一大笔巨额的债务，很有可能落得“一地鸡毛”。
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