据澎湃新闻近日报道，碧桂园叫停三四线五线城市“全覆盖”，全部项目考核“456”原则。今日，包邮叔一篇《给你一个五星级的代价》再次将楼市“高周转之王”推上了风口浪尖，非议颇多。
作为楼市新标杆，碧桂园的上述谨慎动作已表明当前地产操盘手已嗅到了楼市寒意正在步步逼近，指望继续快涨也只是痴人说梦。
这两年，异军突起的号称“泥腿子”大佬杨国强及掌舵下的碧桂园成为二线房企主要的对标开发商，而非万科、龙湖、中海等地产名流。
其中，追捧甚至顶礼膜拜者诸如金科、阳光城、中南置地、中梁地产等先后新崛起的地产黑马，无论是激进土拍还是资本动作，均颇受市场关注。
市场为其呐喊、鼓掌之余，业内同样为其激进的做法捏了一把汗。因为激进，容易盲目乐观，就会犯错或踏空节拍，贻误时机。这里，觅窝君首先将中南置地作为一个典型案例，为大家剖析一下。
去年初，时任中南置地总裁的陈晓平曾公开透露，中南当年计划新增拿地1200亿元。但到年报披露时，中南置地实现全年新增土地货值储备近2000亿元，全年累计拿地98宗，新进入深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市，扩张速度堪称火箭。
如果说去年发力迅猛，那是依托于楼市销售太过火爆，开发商信心普遍高涨。但今年以来，各地楼市继续严控或加码调控，比如成都出台“5.15”新政，昆明前不久出台限制省外购房新政等，这些城市均是中南置地去年激进拿地扩张布局的热点城市或次热点城市，开发风险开始不断积累。
今年5月底，中南置地斥资17.46亿元抢下合肥市高新区KP1-3地块，楼面价高达11159.87元/㎡，溢价率147.99%，这家激进型房企首次完成在合肥布局，但代价确实不菲。
从去年中期开始，一度被封为“全球涨幅第一”的合肥楼市就呈现出走衰迹象，因地王太多，却难入市，陷入尴尬局面，其中就包括葛洲坝、“地头蛇”文一地产、合肥城建等多个地王项目
截止6月30日，上半年合肥市9区2县(除肥东外)住宅总库存56841套，同比上涨58%。上半年成交均价达15965元/㎡，较去年同期增长8.71%!当地机构分析称要不是高新区和滨湖区的大量“限价盘”撑着，涨幅绝不止于此。
觅窝君观察，虽然去年“房价四小龙”之一的合肥因涨幅太吓人而受严格管控，一度陷入死寂，今年以来，当地机构用了“回暖”一词概括上半年行情，但当前合肥地价持续走高，试图挑战当地房价底线，这种政策投机风险不可取。
与合肥类似，成都“5.15”新政之后，楼市陷入空前冷清，去年诸多地王就很尴尬，比如中南.海棠集。
去年4月初，中南置地首入成都豪掷59亿连拿城北3宗地块，涉及天回镇沐龙湾社区项目楼面价达11080元/㎡、天回镇万圣社区楼面价达9400元/㎡、建设南路项目楼面价12900元/㎡。
中南置地很清楚，作为一家急速扩张性房企，这么激进拿地，耗资几十亿，全国战线拉这么长，一定会采取“高周转”策略，否则根本玩不转！
所以为了敲开成都市场，中南成都操盘团队今年初曾先拿万圣社区那个地块试水，以9400元/㎡的楼面价为基础，报上来的价格加上精装修后高达16000元/㎡，但被房管部门坚决驳回，要求其不高于周边实际成交价7180元/平方米。而今，该项目预售一直未果。
7月13日，成都房协发布了最新项目预售信息，其中备受关注的“温江地王”项目——中南上熙府熙悦花园终于拿证，该批次房源售价15850-19490元/㎡，与之前12700-18200元/㎡售价相比，短短二十天，价格又上了一个新台阶。
19490元/㎡是什么概念呢？它已超过成都99%的新盘，登顶成都房价TOP 1，这还是在温江，当初拿地时楼面价9100元/㎡的情况下做到的！
短短1个月时间，高价地两次入市，售价突破记录，给市场带来了极大的震撼和冲击！地王笑了，还没买房的人彻底傻眼。
但在社交平台上，面对此情此景，不少网友一脸茫然。
当前，成都楼市正在快速回归理性。根据我们的判断，下半年整体市场回落将是大概率事件，同策研究院甚至表示接下来一些房企将大幅降价出货。
届时，谁来接盘？
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