據澎湃新聞近日報道，碧桂園叫停三四線五線城市“全覆蓋”，全部項目考核“456”原則。今日，包郵叔一篇《給你一個五星級的代價》再次將樓市“高週轉之王”推上了風口浪尖，非議頗多。
作為樓市新標杆，碧桂園的上述謹慎動作已表明當前地產操盤手已嗅到了樓市寒意正在步步逼近，指望繼續快漲也只是痴人說夢。
這兩年，異軍突起的號稱“泥腿子”大佬楊國強及掌舵下的碧桂園成為二線房企主要的對標開發商，而非萬科、龍湖、中海等地產名流。
其中，追捧甚至頂禮膜拜者諸如金科、陽光城、中南置地、中梁地產等先後新崛起的地產黑馬，無論是激進土拍還是資本動作，均頗受市場關注。
市場為其吶喊、鼓掌之餘，業內同樣為其激進的做法捏了一把汗。因為激進，容易盲目樂觀，就會犯錯或踏空節拍，貽誤時機。這裡，覓窩君首先將中南置地作為一個典型案例，為大家剖析一下。
去年初，時任中南置地總裁的陳曉平曾公開透露，中南當年計劃新增拿地1200億元。但到年報披露時，中南置地實現全年新增土地貨值儲備近2000億元，全年累計拿地98宗，新進入深圳、寧波、鄭州、成渝、西安、昆明等29個熱點城市，擴張速度堪稱火箭。
如果說去年發力迅猛，那是依託於樓市銷售太過火爆，開發商信心普遍高漲。但今年以來，各地樓市繼續嚴控或加碼調控，比如成都出臺“5.15”新政，昆明前不久出臺限制省外購房新政等，這些城市均是中南置地去年激進拿地擴張佈局的熱點城市或次熱點城市，開發風險開始不斷積累。
今年5月底，中南置地斥資17.46億元搶下合肥市高新區KP1-3地塊，樓面價高達11159.87元/㎡，溢價率147.99%，這家激進型房企首次完成在合肥佈局，但代價確實不菲。
從去年中期開始，一度被封為“全球漲幅第一”的合肥樓市就呈現出走衰跡象，因地王太多，卻難入市，陷入尷尬局面，其中就包括葛洲壩、“地頭蛇”文一地產、合肥城建等多個地王項目
截止6月30日，上半年合肥市9區2縣(除肥東外)住宅總庫存56841套，同比上漲58%。上半年成交均價達15965元/㎡，較去年同期增長8.71%!當地機構分析稱要不是高新區和濱湖區的大量“限價盤”撐著，漲幅絕不止於此。
覓窩君觀察，雖然去年“房價四小龍”之一的合肥因漲幅太嚇人而受嚴格管控，一度陷入死寂，今年以來，當地機構用了“回暖”一詞概括上半年行情，但當前合肥地價持續走高，試圖挑戰當地房價底線，這種政策投機風險不可取。
與合肥類似，成都“5.15”新政之後，樓市陷入空前冷清，去年諸多地王就很尷尬，比如中南.海棠集。
去年4月初，中南置地首入成都豪擲59億連拿城北3宗地塊，涉及天回鎮沐龍灣社區項目樓面價達11080元/㎡、天回鎮萬聖社區樓面價達9400元/㎡、建設南路項目樓面價12900元/㎡。
中南置地很清楚，作為一家急速擴張性房企，這麼激進拿地，耗資幾十億，全國戰線拉這麼長，一定會採取“高週轉”策略，否則根本玩不轉！
所以為了敲開成都市場，中南成都操盤團隊今年初曾先拿萬聖社區那個地塊試水，以9400元/㎡的樓面價為基礎，報上來的價格加上精裝修後高達16000元/㎡，但被房管部門堅決駁回，要求其不高於周邊實際成交價7180元/平方米。而今，該項目預售一直未果。
7月13日，成都房協發佈了最新項目預售信息，其中備受關注的“溫江地王”項目——中南上熙府熙悅花園終於拿證，該批次房源售價15850-19490元/㎡，與之前12700-18200元/㎡售價相比，短短二十天，價格又上了一個新臺階。
19490元/㎡是什麼概念呢？它已超過成都99%的新盤，登頂成都房價TOP 1，這還是在溫江，當初拿地時樓面價9100元/㎡的情況下做到的！
短短1個月時間，高價地兩次入市，售價突破記錄，給市場帶來了極大的震撼和衝擊！地王笑了，還沒買房的人徹底傻眼。
但在社交平臺上，面對此情此景，不少網友一臉茫然。
當前，成都樓市正在快速回歸理性。根據我們的判斷，下半年整體市場回落將是大概率事件，同策研究院甚至表示接下來一些房企將大幅降價出貨。
屆時，誰來接盤？
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