据《南方日报》报道，近几日广州市住房和城乡建设局草拟了一项《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知（公开征求意见稿）》，在这项《通知》里明确了一问题，那就是广州市的剩余经济适用房是可以继续按照规定出售的，并且，在做好剩余经济适用房收尾工作的同时，也应该做好改革后保障性住房供应的交接工作。大家可能都比较好奇，如果经济适用房已经退出了广州市保障性住房的队伍，拿什么来替代？官方给出的答案是：公租房和其他政策性住房。
其实不光是广州的经济适用房退出了保障性住房的队伍，西安也是的。想必经常关注楼市行情的市民在前一个月就已经听说了西安市住房保障供应系统的变化了。西安市在六月份发布了一项《通知》：全面停止西安市经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理，取而代之的是共有产权房的申请。西安市在全国的共有产权房试点城市里算是早的，现在共有产权房交易得最如火如荼的城市就是北京，西安市在下半年试点后，想必市场也很火热。
现在这些城市停止了经济适用房的供应，说明了一个什么问题？在笔者看来，只能说明一个问题，那就是经济适用房其实对我国中低收入刚需人群的保障效果并不是很好，价格还是偏高。从上面我们可以看到，西安市是用共有产权房代替了经济适用房和限价房，限价房大家都比较清楚了，因为同时带有保障性住房和商品房住房的性质，所以市场销量很不好，其实，经济适用房的处境和限价房差不多，在经济适用房的保障效果比较差的情况下，就只有让更有保障力的其他类住房供应来替换。
西安市同北京差不多，为了更好地保障中低收入刚需住房人群的住房问题，大力推出了共有产权房。共有产权房在北京入市以来的去化效果都非常好，比起限价房的萧条来说真的可以说是天上地下的差别。究其原因就是限价房对于中低收入刚需人群来说，还是比较高不可攀的，而炒房客因其投资性非常差，也不会青睐，共有产权房就不一样了，共有产权房的单价比市场价低，并且还能和政府等一起分担总价，中低收入人群买共有产权房肯定比买限价房更划算。
现在再回到西安市的保障性住房供应上来看，由于北京有先例，而西安市的限价房去化效果和北京没有多大区别，共有产权房代替限价房是必然趋势，经济适用房和限价房其实有异曲同工之处，所以被替换也是必然。
广州市停止了经济适用房后，暂时替代的还是公租房和其他政策住房。大家不用想都可以看出公租房比经济适用房廉价得多，从这里也可以证实笔者的推测，经济适用房其实对我国中低收入人群的住房保障效果比较不好，因为经济适用房的房价其实并不优惠，所以才会用公租房和其他政策性住房来替代。在笔者看来，不久后广州很有可能也会大力推出共有产权房，毕竟共有产权房在北京的试点是相当成功的。
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