小阳最近心里很憋屈，爱情事业都不行。跟有钱女友分手后被赶出了复式豪宅，没办法只能住进几年前自己随便买的房子里。可自己买的房也让他很郁闷，明明当时这房子是按100平买的，可自己住进来怎么看怎么小。最后请人量了一下，发现屋里才80平不到。想想自己曾经住过的宽敞豪宅，小阳心里一时难以接受。把这事写成小作文在微博上发布，结果粉丝不但不帮他，还说他连“得房率”是啥都不知道。
关于得房率，虽然是一些常识性的问题，背后却存在着不少“行业潜规则”，影响你买的房子、居住的生活。了解深一点，买房套路少走一点，今天小课堂就来讲讲买房时的这个重要指标：得房率。
得房率是什么？
得房率又称房屋使用率，就是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。
根据城乡建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，对建筑面积和套内面积的规定：
第五条 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
故得房率一般具有以下两种计算公式，即：
公式1：得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）
公式2 ：得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积
影响得房率的因素
根据以上得房率的两种计算公式，可知开发商提高房屋得房率主要有两种途径：
1、提高套内建筑面积；
2、减少公摊面积。
常见的影响得房率的因素包括:
1 电梯房/楼梯房
电梯房也必须设置楼梯，也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊，得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因，得房率超高，60平就可以两室一厅。
2 梯户比
梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的房子，每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的，每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看，一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。
3 公共区域豪华度
一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的，金币辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少，但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小，得房率是高了，但是也会拥挤很多。
4 总楼层数
高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家，一旦着火非常危险，国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高，消防要求越高，要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多，得房率自然就越低。
不同建筑形态得房率的差异
那么得房率多少是合适的呢？一般情况下，不同建筑高度的房屋得房率也存在较大差异：
6层楼梯房：85%-90%
电梯洋房：80%左右
普通小高层：75%左右
高层or豪宅：70%左右
超高层豪宅：60%左右
得房率越高越好吗？
其实得房率也并非越高越好。如果一套房子的得房率是100％，又没有任何赠送面积，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？
得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
得房率是影响所购住宅的使用面积，也是衡量住宅舒适度的重要指标。购房者在对于“得房率”数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，进行全面的考量。当得房率超过合理的限度时，一定要注意辨别，可能是以牺牲居住品质为代价换来的。相反，改善品质小区的得房率都不会太高，因为要做更多公共空间来满足住户需求，类似挑高入户大堂等。
END】
具体政策以各地信息为准。
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