前天，2018－39号宗地
终于迎来新的掌门人，他就是中国金茂
对楼市熟悉的人来说
金茂的名号显然和豪宅与科技划上了等号
郑州北龙湖金茂府
不夸张的说
作为河南省内房价与住宅科技含量的执牛耳者
洋房7万/㎡左右的售价
也丝毫抵挡不住全省富人来此聚集抢购
而对于不太熟悉楼市的人而言
坐落于上海的上海金茂大厦
想必都会有所耳闻
中国金茂作为
世界五百强企业中国中化集团有限公司
旗下房地产和酒店板块的平台企业
于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市
始终坚持高端定位和精品路线
在地产界和购房者心目中
成为高端房产的代名词
那么，金茂入手开封中意湖畔的这宗土地
我们复盘来看，很有意思
由于该地块区位的天然优势
在报名之初
就吸引了雅居乐、正商、金茂等
一批实力房企相续报名
因为该地块起拍价为500万/亩
净用地面积59545.2㎡，容积率为2.5
加之前段市场行情的助推
让市场对于该地块的心理预估
达到了600~700万/亩
但随着市场的急速回落
在市场销售持续遇冷的现状下
昨天才开始的这一场土拍
参与其中的房企都很小心翼翼
这种担心体现在了加价幅度上
最终，金茂以508万/亩的价格拿下
说实话，这样的价格确实跌破市场预期
*金茂拿下的39号地块
但无论如何，金茂能够选择在此刻进入开封
并拿下未来开封西区最具升值潜力的中意湖畔
说真心话
从地产界的角度看来讲
给了开封地产从业人员一次很好的学习机会
以及跳槽的机会
而从开封富人们的置业角度而言
也让他们的选择，有了一次质的提升与变化
毕竟，金茂所出品的住宅
从来都不是为刚需而准备的
那么，金茂进驻开封之后
市场之中谁最受益？
其实，这个答案已经蕴藏在
今日将要主推的最新一期土拍信息中
OK！进入正题，让我们一起来看
开封楼市最新的土拍地块全景图
2018－40号〔一大街东侧、职教路南侧地块〕
净用地面积： 55299.2㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤1.8
建筑密度：≤30
挨着海马公馆和绿城桃李春风
如果熟悉房地产的人
都会知道该地块的最终买家
慢工出细活的他们，品质提升淬炼之后
也会让购房者更加值得期许
2018－41号〔新区金耀路以南、三大街以西地块〕
净用地面积： 89137.7㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
建筑密度：≤30
这块地，坊间传言
是本地知名实力房企和TOP房企的合作项目
地块几经传出要土拍的消息
终于在今天迎来了实质性的进展
说实话，该地块在目前的市场下
有着极强的优势和潜力
项目推出之后，必定会加剧该片区的竞争
就让我们拭目以待吧
2018－42、43〔瞿家寨、野场迁村并居项目
2018－45号〔新区职教路南侧、五大街东侧地块
42号地块
净用地面积：39335.9㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
建筑密度：≤30
43号地块
净用地面积：44333.2㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
建筑密度：≤30
45号地块
净用地面积：97351㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.2
建筑密度：≤30
42号和43号地块
是省内某房企在高铁站的意向地块
目前，该房企在汴西湖两岸都有在售项目
倒是45号地块，紧邻亚新大梁府
同样的区位、同样的大小
让明年的高铁片区，再次惹人注目
开封楼市刚需和刚改人群，想要置业西区
高铁片区一定会是不容错过的区域
2018－44号、46号
44号地块
净用地面积：37535.6㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：
≥1.0且≤1.9
建筑密度：≤30
46号地块
净用地面积：57842.3㎡
土地用途：商业服务、住宅用地
容积率：≥1.0且≤2.5
建筑密度：≤30
OK，看到图，大家想必已经知道了
金茂的入住，其实对于44号和46号地块来说
简直就是再好不过的事情
其一，有高端大品牌来推动整个区域
其二，金茂的产品会先于这两块地进入市场
况且，对这两块地有
意向的大品牌开发企业，也不在少数
市场传闻中
金科、新城、正荣、正商、雅居乐都跃跃欲试
只不过，在楼市渐冷的当下
这些企业的拿地热情度，究竟有多高
才是未来楼市发展的关键所在
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9月5日 开封市区单日商品房销售数据
成交套数：87
成交价值：72036823.66
签约套数：38
签约价值：35367515.00
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