过去我们都知道，房价上涨一般都是从一二线省会城市开始上涨，然后传递到三四线郊县城市跟涨。但是这一轮房价上涨，起源于三四线棚改拉动，率先扛起了上涨的大旗，随后带动一二线城市上涨。短短三年，房价翻倍，均价近万，房地产成为刚需痛心疾首的行业，炒房者再次成为口诛笔伐的对象，从此走上了舆论的风口浪尖。
炒房者是这轮上涨的最大获利群体吗？很多刚需朋友的答案是肯定，但是一些炒房者却觉得很委屈，房价明明涨了，自己却不得不选择弃房断供，那么大家肯定都很好奇，为什么会出现这种局面呢？
限售和限价成为炒房的一道催命符
去库存之后，棚改的货币化安置以及宽松货币的政策，导致大量的炒房者涌入楼市，房价随即上涨。从2016年开启的新一轮调控政策，国家第一步是调控"限购"，让炒房者不能再继续买入，炒房者认为，反正大量的房子已经在自己的手里，囤的房子已经够了，限购也就没什么鸟用。
但是国家第二步调控"限售"在全国铺开，多个城市因城施策调控规定，买了房子的人，你要拿好了，房子从拿到房产证的那天开始计算，2-3年是不准卖的。炒房者一下就傻了，国家的这一波操作，明明就是锁死楼市，大家想想，房价就算涨了又有什么用呢？在调控限售期间，想卖房套现，抛售走人，想都不要想。
国家第三步调控"限价"，所有新房由当地房管局公证摇号，按照棚改、刚需、普通三种购房顺序，公平公证的参与摇号。
开发商的新房价格，不能自己说了算，必须由政府定价，否则没有政府的预售许可，开发商房子就不能卖，这样一来，新房二手房价格倒挂，新房价格低于二手房老大一截，二手房量价齐跌，炒房者手里的二手房一下子就找不到接盘侠。
国家的思路很清晰，新房市场背后是国家土地财政，新房好卖，开发商就会拿地，土地好卖，政府就有资金做保障房；而拉动二手房市场，将导致炒房者抛盘走人和中介获利，由此可见，一方面炒房者被限制卖出，另一方面二手房价格开始下跌，在房价上涨时期，加杠杆，加六个钱包，用首付贷买房的那群炒房者正遭遇"后遗症"。
二手房房价下跌，房产价值开始缩水，最关键的是每月的房贷并没有随着房价下跌而降低，于是炒房者资金链断裂，各大城市弃房断供开始增多。
所以，综上所述，炒房的"后遗症"来了！房价明明涨了，为何还要弃房断供？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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