過去我們都知道，房價上漲一般都是從一二線省會城市開始上漲，然後傳遞到三四線郊縣城市跟漲。但是這一輪房價上漲，起源於三四線棚改拉動，率先扛起了上漲的大旗，隨後帶動一二線城市上漲。短短三年，房價翻倍，均價近萬，房地產成為剛需痛心疾首的行業，炒房者再次成為口誅筆伐的對象，從此走上了輿論的風口浪尖。
炒房者是這輪上漲的最大獲利群體嗎？很多剛需朋友的答案是肯定，但是一些炒房者卻覺得很委屈，房價明明漲了，自己卻不得不選擇棄房斷供，那麼大家肯定都很好奇，為什麼會出現這種局面呢？
限售和限價成為炒房的一道催命符
去庫存之後，棚改的貨幣化安置以及寬鬆貨幣的政策，導致大量的炒房者湧入樓市，房價隨即上漲。從2016年開啟的新一輪調控政策，國家第一步是調控"限購"，讓炒房者不能再繼續買入，炒房者認為，反正大量的房子已經在自己的手裡，囤的房子已經夠了，限購也就沒什麼鳥用。
但是國家第二步調控"限售"在全國鋪開，多個城市因城施策調控規定，買了房子的人，你要拿好了，房子從拿到房產證的那天開始計算，2-3年是不準賣的。炒房者一下就傻了，國家的這一波操作，明明就是鎖死樓市，大家想想，房價就算漲了又有什麼用呢？在調控限售期間，想賣房套現，拋售走人，想都不要想。
國家第三步調控"限價"，所有新房由當地房管局公證搖號，按照棚改、剛需、普通三種購房順序，公平公證的參與搖號。
開發商的新房價格，不能自己說了算，必須由政府定價，否則沒有政府的預售許可，開發商房子就不能賣，這樣一來，新房二手房價格倒掛，新房價格低於二手房老大一截，二手房量價齊跌，炒房者手裡的二手房一下子就找不到接盤俠。
國家的思路很清晰，新房市場背後是國家土地財政，新房好賣，開發商就會拿地，土地好賣，政府就有資金做保障房；而拉動二手房市場，將導致炒房者拋盤走人和中介獲利，由此可見，一方面炒房者被限制賣出，另一方面二手房價格開始下跌，在房價上漲時期，加槓桿，加六個錢包，用首付貸買房的那群炒房者正遭遇"後遺症"。
二手房房價下跌，房產價值開始縮水，最關鍵的是每月的房貸並沒有隨著房價下跌而降低，於是炒房者資金鍊斷裂，各大城市棄房斷供開始增多。
所以，綜上所述，炒房的"後遺症"來了！房價明明漲了，為何還要棄房斷供？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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