最近几年，随着城市化进程的加快，城市建筑用地越来越少，伴随着我国房地产市场的快速发展，二手房市场的发展是备受关注，并且二手房已经成为市场交易的主力。而二手房市场的快速发展在一定程度上，不得不说是房地产市场重要的补充，目前在市场上的交易量也是有目共睹的。就目前而言，我国二手房市场呈现总体保持8~10%的增速态势。近年来，二手房交易规模迅速扩大，尤其在中心城区的二手房交易量已经远远超过了一手房交易量。
那么为什么二手房会发展如此迅速呢？究其原因，有如下几个：
一：工作、求学需求
因为城市的边缘化发展，城市中心已经没有闲置的地，就算有也是房价高的离谱，而为了工作或者上学的需求，人们往往会选择二手房。
二：市场需求的增加
随着人口的增长，整个房地产市场的需求还是在逐年上升的，尤其是在二胎政策放开以后，人们的刚性需求也在增加。但是，一手购房市场的供需失衡，这就使人们倾向于二手房市场。
三：处于新房和租赁房的连接点
由于新房价格的爆炸式增长，导致人们在购买新房与租赁房子中寻找一个平衡点，这就使住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它联系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费及经济增长充当着重要的角色。
但是这一切都构成了现在炒房的后遗症：
早些年，新房市场给购房者带来的巨额收益，使人们空前热衷于购买房子，一个人名下几套，甚至几十套房子，现在房价处于一个稳定点上，一些炒房者会出手一部分房子。当前很多城市都有这种房价过高、土地供应量小，房屋空置率高等等开发投资过剩的现象，二手房市场也是深受其影响。
就以郑州为例，郑州的二手房市场简直遭遇了冰点。很多挂牌出去几个月的房子连问都没人问，即使有人问的，也是疯狂的压价，导致了成交率低。单从成交套数来看，2018年1月至10月，郑州二手住宅成交套数同比减少6782套。当前，房市总体处于降温阶段，我们都要理性的对待房价。
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