熊猫贝贝专栏内容：地产话题第一百一十一期（NO.111）
专栏内容：深度思考-关于高房价给中国社会带来的“后遗症”
深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。还请各位读者朋友多多支持。
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导读：
（全文约6400字，阅读所需时间为8分钟）
多少人是因为高企的房价，而梦断安家的？
高房价，又伤了多少奋发拼搏，立志成家年轻人的心？
最近几年的房价持续高涨，把原本对于普通大众来说，已经属于大宗置业投入的房价，抬到了一个令人瞠目结舌的高度。
或许有人会用“存在即是合理”这样的论调来维护“高房价”的现象。
那这个合理性何在？
难道说“高房价”存在的现象之下，是多少“隐患”、“阵痛”和“后遗症”的存在，是合理的？
抱着“纸面财富”，身价千万的“中产阶级”，收入断档，不堪压力，一言不合就跳了楼。
年轻人奋斗努力好几年，攒下钱的还不够买个厕所的面积，低欲望社会氛围四起……
……
提到房价很多人都认为只有一个字能形容，那就是“高”，这也让不少人吐槽现在的楼市，对楼市失望起来，工资与房价不匹配的情况也越来越明显，收入和房价的关系已经直接揭示了中国买房一族的压力：
房价收入比分为4个等级：
可负担的房价：3倍以下的房价收入比
中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比
严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比
极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比
简单解释一下，也就是一套房子的总价，除以个人年收入的比值，反应出来的数值，就是在当下收入水平和当下房价下，需要不吃不喝不消费，多少年能买上这个房子。
从全国范围房价收入比来看：100个城市，没有一个低于“严重不可负担”。
从世界范围来看：中国房价不仅本地有名，甚至是“享誉全球”！
主要高房价区间基本集中在中国和香港（图片来源：网络）
香港，北广上深榜上有名，名列前茅（数据来源，网络）
↑很多人会奇怪，为什么香港的还比不过深圳北京，因为中国的房产还有公摊的说法，按照20%的公摊，净房价还要增加20%才能对比合理（甚至还有超过20%的），这样一来，房价再增加五分之一，恭喜中国各个大城市“榜上有名”……
事实说明，中国的房价不管在世界范围来看，还是本国范围来看，绝对配得上“高”的评价。
高房价已经是既定现实情况，能不能发生改变和转化，这个没人能的准，也没人能预测。
我们唯一能认知和面对的，是高房价对我们的生活，对社会的发展会产生哪些“后遗症”和负面效果。
本文就和各位朋友聊一聊，中国高房价的危害和带来的“后遗症”。
透过现象看本质，通过思考有结论。
从一个地产人，一个逐梦大城市安家的人，一个普普通通的年轻人的角度。
说说我对高房价“后遗症”的一些深度思考结论，和个人看法。
希望本文能给所有关注“房价”的朋友，一些启发和思考。
不管你是持有房产，还是准备置入房产，在中国，买房置业，永远是一个人，一个家庭，成家立业绕不开的话题。
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细数高房价看的见的危害：
1、干什么都没有房地产赚钱，制造、实业，生产，实体等行业被架空，更别说农林渔牧了：
资本永远只会聚集利润最高的行业上面，这是资本的天然属性和本质。
但是相比地产行业，有什么行业的利润率，能并肩而谈？
先看看其他行业的利润率行情（稳定存在并且长期经营的前提）：
工业利润：
工业利润率≈2.05% (全国500强里的工业)
以2%为下限分界点，10%为上限分界点，一般都在这个2-10的区间里面比较正常合理。
服务业利润：
实体零售≈4.2% (如好市多)
在线零售≈5.1% (如亚马逊)
微软利润≈28%
服务业利润>工业利润>农业利润，也就是第三产业＞第二产业＞第一产业。
然后对比地产行业利润率：
还不用说这个利润率经过粉饰包装后的数据，都远远大于其他行业正常利润率。
这么赚钱的行业，资金不偏好吗？
最直接的现象就是，实体经济和二产相关行业的资金萎缩：实体经济受到挤压，资金在房地产领域堆积如山。资本气味是最敏感，哪里赚钱它就会流向哪里。以前的房地产行业是非常有利可图的，于是资金就开始流入房地产，过多的资金被吸入房地产，其他行业自然会受到影响。
进一步带来的危害，就是工业、实业和制造业的架空。中国的经济逐渐成为坐在钢筋混凝土所构筑的“纸面财富”。
地产行业的产生的社会价值，在完成交易的那一瞬间，就完成了经济转化和资产固化。
而实业，制造行业产生的社会价值，是源源不断的，生产的过程，就是经济和资产的持续转化。
明眼人都知道这意味着什么。
但是高房价带来的高利润，谁还会坚守实业？
实业经济的架空，是高房价下造成的第一个危害。
和实体经济的持续产生社会价值来支撑社会运转和发展相比较，“高房价”除了一次次的转让接盘后的利润，产生了什么真实的社会贡献和生产资料的增加吗？
2、高房价直接导致了生活成本的急速增加：
相信大家都听过樊纲的一个关于买房“六个钱包”的理论：
大概是这样的：
典型现代版的：“何不食肉糜”？
何其荒唐！房价高已经是不争的事实，居然还要鼓励掏光一个家庭几代人的钱包去买房？
中国人难道是为了房子活着的？
房价高最终的透支是公众焦虑，刚需买房不光要掏空三代人的六个钱包，还得背负几十年的房贷成为房奴。如果他们不能在短时间内增加他们的收入，只能减少他们的支出。当社会中的人们大规模减少支出时，他们作为经济提供者和消费者的收入偏好也会变相减少。
-没买房的，面对房价只能望洋兴叹的无奈。
但是买房的需求只要存在，就得努力不是？大部分人除了节衣缩食攒首付，还能有别的办法？
-买了房的，特别是在超出自身担负能力的价格买的，基本都是勒腰带，余生那么长，却要在漫长时光里以房奴二字为自己命名，从此有了羁绊，无处可逃，从此不敢生病、不敢辞职、不敢说走就走，再无自由。
和“高房价”这事儿一旦发生关联，哪里来的幸福可言？
生活成本的急速增加，生活幸福感的低下，是高房价下造成的第二个危害。
除非根本不考虑买房的人，否则高房价下的购房成本，就要从你的生活成本中扣出来。
对于买房人来说，有什么比高房价产生的置业成本更高的生活成本？
而这个成本，绝对是不堪重负的。这里说的还只是首付成本……
3、高房价对消费的抑制和打击：
中国经济发展有三驾马车，分别是投资，消费和出口。
其中和每一个老百姓每一个人相关联的，就是消费。
而“高房价”对普通百姓和居民的消费挤压效应，或者说不是效应，应该称为现实情况比较合适。
主要表现在不同的群体身上，大概有以下四种现实情况：
一是对已购买商品房的城镇居民，高房价使得他们在购房时大多选择贷款的方式来购买商品房，每月都会面临较大的还款压力，少则千元，多则上万，相对于城镇居民普遍不高的收入来看，这无疑会挤占已购房居民的消费。
二是对准备购买商品房的城镇居民，因为房价的居高不下，而对未来购房支出产生不确定性。为了应对高房价，他们必然要通过更多储蓄的方式来积累资金，购房的准备以及储蓄的增加显然会挤占居民的消费。
三是对租房的城镇居民，虽然不用购买住房，但高房价必然会带来房租的增长，居民每月不得不将收入的一部分用来支付越来越高的房租，这显然也挤占了居民消费空间。高房价对于租房居民也起到了一个间接传导的作用。
四是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，使多数人不敢消费、谨慎消费。在城市住宅资源方面，房价的过度上涨导致众多中低收入阶层逐渐被边缘化，只能望房兴叹。不少地区的房价大大偏离民众的实际购买力。
面对高房价，有个词很贴切，叫做：“消费降级”。
为什么会出现消费降级？是因为个人和家庭的收入总额和增量是相对稳定的，但是随着房价的快速增长，为了买房，不得不压缩其他消费或者降低消费档次，将更多的收入和资本，转移到为“房价”准备上去。
危害了社会经济发展三驾马车之一的消费，产生挤压和消费抑制效果，是高房价下造成的第三个危害。
消费降低和缩减的效果是什么？首当其冲的就是市场消费品的需求减少，对制造业和服务业产生持续和深远的需求抑制，再结合行业利润率的倾斜，让原本和地产行业相比较已经算是“薄利”的其他行业发展受阻，如履薄冰：大家可以关注身边的工厂，品牌商家和传统制造在高房价这几年的颓势。
丧失了消费市场源源不断的支持，制造行业和服务业就会逐渐失去生存的土壤和养分。
目前还只能算苟喘残延的非地产行业和关联行业，不是国家补助，就是民生相关。
4、高房价背后的高负担和高风险，透支和局限了个人和家庭几十年的收入。
高房价透支了不少家庭未来的消费能力早已勿庸置疑，很多家庭为了在城里买上一套房子，不仅耗尽了所有的储蓄存款，而且还把未来几十年的收入给透支殆尽。
现在，很多买了房的家庭感到压力山大，不敢生大病，不敢生小孩，不敢买衣服，消费能力大打折扣。
透支了个人和家庭未来几十年收入，“持续吸血式”盈利，还把风险全部转嫁到个人和家庭这样社会个体的头上，是高房价下造成的第四个危害。
这就意味着，高房价对个人和家庭的剥削，来自于经济和风险全方位的剥削，要持续几十年。
有没有想过，稳定还完几十年贷款，无病无灾，工作收入稳定，这样的概率有多大？
特别是2020年新冠疫情，还有2019曾经人人羡慕的银行业大裁员这样的背景下。
这里有一个数据可以给大家参考一下：
一组关于企业寿命的数据提示：
1、美国《财富》杂志分析，大多数企业的寿命都很短：
——美国大概有60%企业的平均寿命不超过5年，只有2%的企业能存活50年；而中小企业的平均寿命一般不超过7年，大企业不足40年，世界500强企业平均寿命在40年到42年。
——美国在1976年成立的制造类公司，能存活2年的占77.4%，能存活6年的占45.4%，创建运营超过10年的占35.4%。
——1977年~1990年间的美国上市的公司能够存活5年以上的占68.76%。
——日本所有企业平均寿命是12.5年。
2、中国集团企业平均寿命是7年至8年，中小企业是2.9年。
------由于90%以上是中小企业，由此可得出中国企业的平均寿命是7.3年。
------中国企业平均寿命是7.3年，浙江民营企业平均寿命是2年。
而一般人和家庭的房贷年限是多少？10年？20年？还是30年？
高房价的背后，是资本“敲骨榨髓”式的剥削，这个结论没人会反对吧？
再说高房价带来的“后遗症”：
1、高房价的必然产物：“低欲望社会情绪”和“奋斗无望论”的产生和蔓延。
在中国传承了千年的家国文化中，成家立业是对一个全新家庭的最基础的标准。
而这个“成家”的前提条件，就是房子。
同样，还有一个词，叫“安居乐业”。
要想发家致富，经济发展，肯定是以稳定的居住和生活空间作为基础的。
颠沛流离和卧不安寝的环境，根本不可能实现“乐业”。
以深圳为例，一个年轻人进入社会工作大概是24岁，按照深圳的收入房价比，这个年轻人要不吃不喝的工作35.9年（详见上文各城市房价收入比），才能买到一套适合自己的房子（合格的房子）。如果我们简单做一个测算，再加上这个年轻的人伴侣，那这个时间可以缩短为18年。
但别忘了“不吃不喝不消费”这个前提。如果加上这个生存必要支出，我们简单算需要5年。
那就意味着，这两个年轻人大概要在自己24+18+5=47岁的时候，才能在深圳拥有自己的房子！
这还是考虑静态的情况，也就是房价不涨的当下情况。
当然我相信在深圳打拼的人中一定有人中龙凤，际遇非凡的。
但一定是极少数的。
大部分的年轻人，还是要面对可能干一辈子都买不起的房价。
这本账，谁都会算。
如果奋斗和拼搏，都遥不可及，终身无望圆梦买房筑家，又哪里来的动力呢？
而低生育率，低结婚率，高离婚率，环境污染……这样的趋势，“高房价”功不可没！
高房价下的中国大城市，离“低欲望社会”，并不遥远。
看不见希望，只有镜花水月，奋斗还有什么意义？
而失去了奋斗和欲望的这些想要买房的年轻人，是中国经济的未来！
2、高房价对社会阶层的固化，对社会矛盾的激发。
高房价下，购房人的苦不堪言，反而银行和开发商都赚得盆满钵满。
有高房价，高评估价值的房产作为安全标的物，各大银行可谓是日进斗金，纷纷进入世界五百强企业，而中国的头部开发商的各位老板们则是登上中国百富榜前100名之内。
高房价把中国家庭有限收入都吸收到少数既得利益群体手中。
这是很可怕的一种阶层分化的现象：房子成为了评价个人和家庭资产的重要的因素。
但是“纸面财富”只能带来心理安慰，高房价下，资本用“纸面财富”完成了概念偷换。
把房产变成了一个“围城”：
背负重债持有房产的“中产阶级”在城内打响“财富保卫战”，面对压力，如履薄冰。
而城外没房的的人呢？一面喊着房价高，盼着房价低，又一面一门心思，积攒实力往城里挤。
咳！都是为了钱！
高房价时代，买房就能改变命运，买房就能提升阶层，这房价能不高么？
长此以往，社会的矛盾不就出来了？
3、高房价导致了整个社会抗风险，面对金融波动的抵抗的整体低下。
高房价带来必然是高负债和高杠杆。
让我们看看风险是如何在地产这场游戏中转移的：
开发商卖了房子拿了银行的贷款，赚到钱，心满意足离场了。
银行拿贷款人的房子作抵押，放款给买房人，拿着利息，细水长流，万一还不上，房子可跑不掉。
那风险很显然不都到了买房人头上了么？
而每一个买房人，背后都是一个家庭，也就是整个社会经济体系中最小的组成部分。
反而所有的风险都集中在了他们的身上。
那放大到整个社会，整个群体，甚至整个国家来看，是不是根基风险性很大？
在我们的邻国日本，1990年的时候，就出现过“全民断贷”的现象。
而这个时期，被称为：“平成萧条”。
开启了日本大萧条时期，30年。
而2020年的疫情影响，或许只是给“高房价”带来的风险性后遗症，提前按下了加速键而已。
4、被高房价逼走了人才和劳动力，这样的城市没有未来可言。
最近几年，高房价挤压小微企业和青年就业，和房地产的“一家独大”形成了明显的挤出效应。
在大城市中特别明显和常见，其中以深圳华为迁移到东莞，富士康深圳厂区拆解分散全国各地，还有三星关闭深圳工厂这些为例，品牌大企业都不能承受的“高房价”，开始对一个城市的核心价值产业，开始进行挤出。
不管是精英聚集的白领行业，还是劳动力聚集的生产企业，当工作地的房价已经属于“少数人独有”的时候，这个地方基本上就会有一种共同认知：除非有收入和机遇上的绝对优势，否则不会成为工作地的第一选择。
只为了来挣钱，而根本不会考虑买房的城市。或许就是深圳的未来。
或许深圳那句城市口号“来了就是深圳人”，应该换换：“来了深圳就为了赚钱！”
这不是笑话，也不是讽刺，这是现实情况。
当深圳失去了各地才俊前仆后继的支持和涌入，再加上核心产业的纷纷外迁，或许，就是下一个香港。
一个只有贸易，金融的城市。
高房价时代下，当“逃离北上广”刚开始喊的时候，大家觉得是个笑话。
但是被大城市逼着越来越多的人和企业的离开，或许会成为趋势。
而这个趋势，只需要保持“高房价”，就一定会出现。
危害在当前，后遗症在未来，存在即合理。
只是这个合理，需要惨痛的代价，去维护存在。
高房价，注定成为中国经济的痛！
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