文丨老马
今天央行公布了2月份的LPR，果不其然，5年期以上LPR为4.75%，下降了5个基点。
这是一个相当明确的信号了，楼市的政策在疫情过后，会适当的放松。
信贷政策、限购政策，是搭配使用，相辅相成的调控手段。
2月还没过完，疫情还未结束，信贷政策首先放松。
等疫情结束之后，在行政手段上，也会有各种提振楼市，提振经济的政策出来。
疫情对楼市的改变，当然远不止如此。
1.“小阳春”只会迟到，不会缺席
首先来说一下楼市的行情与趋势。
自疫情爆发以来，楼市被病毒锁死，成交量呈断崖式下跌，所有人期盼的3、4月份到来的小阳春，突然就没了。
但是，“小阳春”只会迟到，却从来不会缺席。
所有的销量、行情只是被后延了，一旦疫情结束，被压抑的需求，会逐渐的释放出来，甚至比原有的“小阳春”来的更加猛烈。
2. 手持现金和房票的人，将会变得更加强势
恒大的一波线上打折优惠，2月13日-2月18日，6天时间，共认购68019套房子。
赚足了眼球，同样也赚足了钱。
这样的数据说明了一件事情：
永远不缺买房子的人，只是缺便宜的房子。
可以预见，春暖花开时，疫情结束后，一定会有一大波特价房出来。
手持现金与房票的人，将会变得更为强势，可以在市场上挑挑拣拣，也可以与项目谈条件，要优惠。
房企为了回款，为了出货，会更进一步的放低自己的姿态，用更加优惠的价格，更具竞争力的产品，来打动“强势”的购房者。
政策上，“首付分期”依然会大规模盛行，至于会不会有类似“5年分期”这样的创新型政策出来，还需要看房企的创新能力。
这将会是一个双赢的机会，房企应该把握，购房者也应该把握。
3. 好的物业将会更加重要
疫情之下，各个房企物业刷屏。
硬核消毒车，给业主送菜，帮助业主买生活物资。
好的物业，在疫情期间给业主带来的是安全、可靠、放心的居住生活环境。
在疫情过后，会有越来越多的人开始更加重视物业，关注品牌房企的项目。
时代在变，周边的环境在变，人们的想法、追求也在改变。
以前只需要一个能住的地方，现在不仅仅是要满足居住需求，更要住的好，住的健康，住的舒心，住的体面，住的有尊严。
4. 线上销售模式，或许为房企带来新的营销体系
在疫情的倒逼之下，各个房企都开始了“线上售房”。
线上售楼部、直播卖房、VR看房，各种新模式，新方法，开始被房地产营销人员所重视。
以前，房地产行业一直受“调性”所累，不愿意接受新的宣传形式，新的营销方法，线上售房的渠道，“直播带货”这种模式，更是会被房地产营销者觉得“LOW”，不上台面。
随着新的媒体形式的崛起，直播的崛起，短视频的崛起，房企不得不开始重视这些新的营销渠道。
手机短视频、直播的受众群体，不再仅仅局限于年轻人，80后、70后的一代人，也都是短视频的“忠实受众”。
隔离在家里的时候，父母刷着抖音、快手，也能一刷一下午，还会将一些视频转发到家族群里，让我们这些“90后、00后”年轻人好好学习学习。
政策的宽松、房企的优惠、房企的营销方式、人们的买房心态，所有的一切，此刻都正在发生变化。
我们需要做的就是等，等待疫情结束，等待春暖花开，等待所有的不好结束，等待新趋势的到来。
—— END ——
閱讀更多 商都房談 的文章
