去年到今年房地產最火的城市是誰？我覺得非蘇州莫屬了，有編段子說蘇州房價太高在上海買的房然後每天去蘇州上班的，有直接在市民留言下要求政府出臺政策，政府還回復的，出於各種各樣的原因，蘇州發佈了新的房地產政策，但是我感覺這一政策感覺就像補丁，哪裡有問題補哪裡。
蘇州發佈的《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，意見主要給出了五點建議，如下：
1.新房三年限售，工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域。（鎖死流動性，工業園區，新區）
2.二手房五年限售，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。（鎖死流動性）
3.土地：競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可（從前面的土地的漲幅來看，估計也沒啥效果）
4.蘇州工業園區和其他市（縣）、區根據情況優化學區住房政策；（根據情況）
5.優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才（優先出售，但是你要是買不起，也沒辦法）
蘇州這波政策的主要發力點是工業園區和新區，以下是蘇州去年到今年總體房價的變化：
從總體來看，蘇州整體房價最高位比最低位時差不多漲了10%左右（但是據一些小夥伴來說應該不止，因為統計口徑不變，漲幅應該是可信的），工業園區房價我計算差不多漲了10%，但是新區通過計算去年和今年的變化，漲了20%左右，我覺得這次主要針對工業園區和新區的原因應該是工業園區房價本身很高，均價現在已經在33000左右上下浮動，而新區漲幅過於巨大。
其實除了這兩個區域外，其他區域我都核算了一下，差不多都有10%左右的漲幅，只是槍打出頭鳥，其實也可以看出來蘇州對於每年10%的漲幅是可以忍受的，要不然也不會只有工業園區和新區這兩個地方進行限售了，但是限售真的是神器了麼？理論上只要能夠堅持，限售就能鎖死炒房客的資金流，但是我不確定的是蘇州其它位置會不會有被炒的可能性，因為暫時文件上只有工業園區和新區限售了，或許等什麼時候其他地區的房價被炒高了，限售也就來了，畢竟是特色。
從蘇州的房地產政策可以看出來，蘇州政府對於房地產還是比較依賴的，很大一部分收入要依靠房地產，近幾年搬離蘇州的工廠也不在少數，不知道每年大家的工資能有10%左右的漲幅麼，連蘇州這樣的工業強市都要這麼依賴房地產，其他弱一點的城市更不用說了。
估計大家也看出來了，哪個城市限售和限購一起來的才是真正的想壓住房地產的，當然前提是不要朝令夕改，能夠堅持這一政策。
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