3月底，津南传来一个重磅好消息！
据《天津日报》报道，国家会展中心已经全面复工，明年6月将迎来首展。
这可是天津服务京津冀协同发展、承接北京非首都功能疏解的标志性工程，也是商务部继广州、上海之后，在全国布局的第三个国家级现代化展馆。
建成后，将成为中国北方地区展览面积最大的会展中心，天津也将会有一个与广交会、进博会齐名的国家级、国际化会展项目。
项目坐落于宁静高速与天津大道交口东侧，去年3月动工，总规模约134万㎡，总投资175亿元。
天津国展中心全面复工（摘自新华网）
围绕新国展，津南早在2018年就开始提前布局，规划在周边打造会展服务业发展带，促进总部经济、现代金融、仓储物流、文化旅游、广告传媒等发展。
姜Sir之前就说过，2013年之后，津南区的建设重心就已经逐步转移到天津大道、津沽公路一线。
海教园、辛庄永旺、新国展、地铁1号线东延线、辛庄大量的新楼盘开发……一系列重点建设项目，都聚集在这个方向。
中心城区与咸水沽老城区之间曾经的空白区域，也逐渐被填满、进而连成一片。
而新国展首展时间的确定，则是一个Dead Line，倒逼所有和新国展相关的城市配套，必须在此之前完成。
目前，与天津大道平行、连通新国展与外环线的一条全新大道——海沽道，建设已接近尾声。
周边其余的国展路、东文南路、天津大道会展辅路等，在新国展投入使用前也都必须建成通车，届时将形成四通八达的路网体系。
至于地铁，更是早早地建好等待着新国展的落成。
地铁1号线东延线目前已开通高庄子、北杨村、国展路、东沽路4站，并开通6条接驳公交。同时，梨双路北、洪泥河东、上郭庄3站也已预留好。
天津地铁1号线（摘自网络）
国家会展中心必将成为津南未来经济发展与城市建设的最重要节点之一，也会极大地带动周边房地产市场的发展。
不过，出乎众人意料的，首期启动开发的片区，却并不是展馆南侧的规划平衡用地，而是在宁静高速以西。
去年10月，美的置业摘得津南(挂)2019-17号地块，位置在洪泥河以东、地铁1号线洪泥河东站以南。
预计6月份，这个项目就会入市。
据透露，该片区的详规已经出台，东至规划机场大道，西至洪泥河，北至海河，南至天津大道。
用地总面积约266.03公顷，总建筑面积约187.76万㎡。包括约130.4万㎡的住宅、约47.91万㎡的商业、约9.45万㎡的公共服务设施。
板块内规划有幼儿园、小学、中学、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、综合商业等。
据透露，相关部门将这里称为“国展西区”。
板块规划图（仅供参考，一切以政府最终规划为准）
区位上，这一板块处于中心城区与咸水沽的发展主轴之上，距中心城区大约3.4公里，距新国展大约2.6公里。
而且，天津城投在它西面还整理出整整6.7平方公里建设用地，一直接到外环线。未来，整个片区一定会与城区连成一片，正好承接河西、和平外溢客群。
交通上，天津大道和在建的海沽道构成两条横向主动脉，连通市区和咸水沽。地铁1号线从片区中部横穿而过，12站直达天津最核心的滨江道。
南面隔天津大道相望，是业已成熟的辛庄板块，云集了金地、首创、华远等房企的数个楼盘，距离永旺商圈大约2公里车程。
更加关键的，这一板块的规划，完全是以公共交通为导向的开发，也就是现在最流行的“TOD”模式。
以地铁1号线洪泥河东站为核心，最内层规划各类公共服务及商业配套，外层规划居住社区。4个教育地块、6个小商业地块，分散布置在板块内不同位置。
未来，车站周边会形成一个小型商业中心，也是整个板块最热闹的区域。
每天早上，居民在车站周围的小店吃完早点，然后进站乘地铁去市区上班。
傍晚，下班的人群走出车站，可能去超市买些东西、再换乘公交或步行回家；或是在快餐厅吃完晚饭，直接去旁边的健身房锻炼。
周末，三五成群的年轻人在这里集合，去市区的核心商圈逛街；父母则带着孩子，乘地铁去博物馆逛一天。
板块规划图（仅供参考，一切以政府最终规划为准）
还有一条重大利好：3月中旬，河西区与津南区还跟个签署教育全面战略合作框架协议，确定将河西一幼和师大二附小优质办学资源，引入国家会展中心周边规划教育配套中。
从目前的开发进度看，合作办学会不会首先落地在国展西区？如果是这样，那相当于楼盘还没开卖，就有了“地铁+名校”概念支撑。
真如此，那岂不是会截胡相当一部分海教园的客群？
河西津南签署教育全面战略合作框架协议（摘自“网信津南”）
美的置业拿到的津南(挂)2019-17号地块，案名定为美的·云熙府，预计在今年年中入市，成为板块内首个形成供应的项目。
具体位置，在规划国达环路和新沽路交口。北侧，规划了一所小学；东南侧，是规划初中+高中。
百度地图显示，从地铁1号线洪泥河东站站到项目地块，大约有350米的距离 。
整个项目占地约3.83万㎡，规划总建筑面积约7.26万㎡。其中住宅规划建筑面积约6.86万㎡，容积率2.0；幼儿园、行政便民超市等配套建筑面积合计约5251.27㎡。
美的·云熙府规划图
美的·云熙府将采用美的置业未来系产品线，建筑外立面为新中式，住宅业态为小高层和多层洋房。
整个社区南低北高，保证每个楼栋的采光和视野。东西向“三轴合一”并列式建筑格局，让空间更通透，最大楼间距约38米。
所有户型均为南向三面宽设计，以实现更宽采光面和通透格局，因此也折损了不少开发户数。
美的·云熙府建筑效果图
更大的杀手锏，当然是美的置业的智慧健康科技家居系统。
这其中又包含两部分：进化到4.0版本的智慧家居套餐，进化到3.0版本智慧社区系统 。
比如，社区的小区广场、儿童活动区都会实现WiFi覆盖，室外公共人行通道、活动广场都会有背景音乐。
社区门口的智能道闸系统，能在40ms内快速识别业主车牌，识别距离远达8米，不必停车“刷脸”出入。
地下车库、首层单元门口的云对讲系统均支持人脸识别、二维码APP，业主可通过手机为访客远程开门。
从社区入口（人脸识别、二维码APP、IC卡/自助访客管理机）、首层单元门（嵌入式单元门IC卡）到地下室（嵌入式单元门IC卡），多重出入方式随心选。
主入口和电梯轿厢设置AI人脸抓拍功能，陌生人潜入时，借由人脸轨迹技术分析提前预警。这一技术，甚至还能监控乱停车、堆满了的垃圾桶。
另外，社区内还规划了户外移动设备充电位、防虫灯、自动售货机、智能快递柜、搬家便捷通道等。
而在室内，智能网关如同智能家居的大脑，实现各种设备的互联互通，并接入云平台。
燃气探测器、水浸探测器等感应探头如同耳朵、眼睛、鼻子，检测到燃气泄漏、水龙头跑水，可发送报警信息给用户及网关，还能联动关闭电动水阀。
同时，还将配备智能门锁、智能空气开关、小夜灯、Mixpads语音控制系统、嵌入式红外幕帘等智能化设备。
如果这些黑科技能在云熙府落地，将会极大提升居住品质。
美的·云熙府鸟瞰效果图
说起智慧科技，这几年在房地产行业算是一个风口，很多开发商都来赶考。
但对于美的置业而言，却是从成立之初就刻在骨子里的制造业能力和思维。
2015年，美的置业提出打造“5M智慧健康社区”。
2018年，美的置业被授予首个“智慧住区标准创制应用基地”。
2019年，美的置业联合清华大学建筑设计研究院，成立“低碳健康人居环境研究中心”。
目前，美的置业成立了产业发展事业部，统筹推进建筑工业化与智能产业化；入股国内智慧家居科技企业——深圳欧瑞博科技，完善产业链布局；成立行业智慧生活研究院，负责智慧家居和社区的系统研发。
每年，美的置业智慧生活研究院还会投入大量资金用于产品和服务研发，有部分技术已经在美的置业开发的几个南方楼盘中落地。
比如，联合劼科生物科技研发的医用级智能空气消毒机，获得了18家国内外机构超百项检测认证，空气杀菌率超过约90%。
在生活水泵房设置紫外线消毒，家庭室内采用RO膜智能净水器，更可升级为全屋净水系统。
利用大数据AI垃圾识别系统，摄像头监控垃圾桶，实时判断是否有垃圾溢出，然后安排保洁清运。
根据不同人群的心理需求进行梳理，在公共区域内设置减压场景空间和轻社交空间，物业服务系统也同步提供更多舒压服务。
引进健康跑道，康体户外健身仓，使用无毒无害材料，鼓励每一位业主通过运动拥有健康体魄。
而且，在今年的新冠肺炎疫情中，美的置业还联合春雨医生，展开24小时线上免费义诊，业主每日可在云朵社区App上健康打卡。
部分社区已落地在门禁系统或社区机器人上增加智能测温系统，可自动测试进出人员体温，有异常情况时及时报警。
3月下旬，美的置业还在全国启动“健康进万家”行动。
美的置业总部将面向全社会招募健康体验官，帮助美的置业迭代与升级智慧健康住宅，体验官可获赠空气消毒机。
总之，本次新冠疫情颠覆了很多人的传统认知。
2003年的非典后，以生态宜居为主要卖点的天津梅江，就迎来了大爆发，最终变身成天津人公认的富人区。
今年的疫情之后，人们对健康住宅的需求，对智慧社区的需求，会不会也将迎来一场大爆发呢？
也许，即将到来的5G时代，将会改变很多东西。
- END -
2020·4·7
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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