今年我國的土地行情分化現象還是比較嚴重的。今年第一季度的土地市場延續了去年下半年的蕭條，在前三個月都沒有迎來明顯的回暖現象。但是自從樓市行情在三月份迎來了銷售量的“小陽春”之後，我國的土地市場從第二季度，也就是四月份開始就迎來了交易量的明顯回暖，不過，這個回暖並不是全國範圍內的回暖，而是一些熱點城市的回暖，比如像發佈了人才引進的二線城市等才迎來了回暖，所以從四月份開始，我國的土地市場就呈現出了明顯的分化現象。
既然很多熱點城市的土地市場在今年的第二季度都迎來了明顯的回暖現象，那地價有沒有明顯的增加？其實，大家不用想也是能夠知道的，土地行情與價格一直都是呈現出一個正比變化的，行情環比明顯回暖，自然地價從環比來說也是會明顯回暖的。而據自然資源部全國城市地價動態監測系統17日公佈的數據顯示來看，第二季度的地價對比起第一季度來說也是有明顯上漲的。既然上漲是必然的，那我們就要關注上漲的幅度怎麼樣，這就要看同比了，幸好的是，今年第二季度我國的地價增速對比起去年來說，有放緩。
今年第二季度的土地市場迎來回暖，但是地價的增速卻不如去年，這也是很明顯的。因為大家也都看到了，第二季度的地市回暖並不是全面回暖，而是局部熱點城市的回暖，並且局部回暖的城市也大多數沒有達到去年同期的熱度。但去年第二季度的地市不一樣，由於去年的第二季度樓市依然非常火爆，所以地市也是在全國範圍內都非常火爆，所以增速非常大。從這裡我們也可以明顯看出我國在步入2019年以後在“穩地價”這一方面做得也非常好，相關的房企在拿地方面也變得理性起來。
當然了，我們關注地價行情其實潛意識裡還是在關注未來的房價走勢。因為之前筆者就說過，一套房子最大的成本就是土地，一線城市裡的房價之所以同二線城市裡的房價相差得如此之多最根本的原因還是地價差得特別多。現在我們可以看到，今年第二季度作為土地市場的“陽春季”，地價的增速對比起往年來說都有放緩，下半年的地價必然也會持續這樣的平穩，而未來這些樓盤上市之後，由於地價比較平穩，入市之後的房價漲幅必然也是比較合情合理的。
其實，從現在我國地價的兩級分化情況來看，未來的房價漲幅不僅會走得比較平穩，還會同地市一樣，出現一種明顯的兩極分化現象。二線城市的地市如此之熱是因為一線城市和三四線城市的人口流入量不如二線城市。一線城市裡的房價、物價、競爭力這些都太大了，一般的應屆畢業生根本就“活不下”來，恰好二線城市有人才引進政策，所以肯定就會選擇去二線城市，那為什麼不去三四線城市？因為畢竟三四線城市的發展前景和機會都不如二線城市，所以也不如二線城市有吸引力。未來二線城市的地市會良性循環，一三四線城市會惡性循環，房價同地價必然是正比變化的。
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