有很多買房人諮詢，在天津置業，哪裡最具升值空間？
這就需要先了解天津的城市佈局。
01
天津是個“雙核”城市
若是房價普漲時期，這個問題並不難回答。
但是如今市場進入橫盤期，買房半徑不斷收縮。
除了諸如生態城，武清，寶坻等一些點狀板塊之外，價格表現最抗跌的，無疑是市區。
作為城市核心，在市場牛市的情況下，往往能領漲全城，在橫盤期，也往往是最能扛得住的。
核心地段，無論是升值還是保值，都是最穩妥的。
這就是地段的價值！
天津作為“雙核”城市，市區是一個核，這個核以和平區為核心，房價最貴也最為堅挺！
這輪調控從最高點到現在的二手房房價跌幅
天津的另一個核，則是濱海新區！
從很多二線城市的發展規律來看，“新核核心”的房價是可以比肩甚至超越老城區的。
比如蘇州工業園區、鄭州鄭東新區、南京河西南、西安曲江新區等。
尤其是蘇州工業園區，作為蘇州的新城，今年上半年房價上漲超過20%，以至於被單獨調控，“一區一策”。
這就是新區的力量。
與之相類，濱海新區是國家唯二的副部級新城，在已經發布的2018年國家級新區GDP排行榜中，濱海新區排名僅次於上海浦東。
2019年上半年統計數據顯示，濱海新區地區生產總值增長5.4%，全市佔比達39.2%。
無論是經濟體量，還是全市佔比以及增長速度，與天津其他區域相比，濱海新區都佔據絕對優勢。
02
濱海新區核心南移
隨著城市發展和更迭，濱海新區也在發生變化。
最直觀的表現就是新區核心的轉移：從最初的開發區，逐漸向中心商務區轉移！
在2018年年初，濱海新區開啟了新一輪改革，對濱海新區原有的四個功能區進行重組整合，將原中心商務區併入天津經濟技術開發區。
經過這次改革，開發區和中心商務區的行政壁壘被打通。
管理壁壘打通之外，政府導向、城市界面和資源疊加，鑄就了濱海核心轉移的三大動能。
>>政府導向
城市核心的轉移，政府的力量不容忽視。政府所在地，對應的往往是城市的政治經濟文化中心。
而濱海區政府目前所在板塊，即為中心商務區。
除了政府帶來的紅利，在城市規劃上，中心商務區同樣是濱海新區規劃的CAZ區域。
這個概念大家應該不陌生，是的，市區同樣有個沿海河CAZ區域！
CAZ作為CBD的升級，除了包含CBD所有功能，還將增加文化娛樂、行政辦公、餐飲零售等服務業態和居住區域。
換句話說，一個城市的CAZ區域，將會成為整個地區地理、行政、經濟、休閒、文化旅遊的中心，也是整個城市做具活力的地方。
從規劃圖我們可以看到，濱海CAZ以中央大道為主軸，包含于家堡、響螺灣、泰達MSD等商務商業為主的區域，周邊規劃有多個居住區。
>>城市界面
新城比老城更具成長性，核心在於新城具備更好的城市界面：規劃更加合理，功能分區更加明確，居住環境更加“體面”，一切都是新的。
甚至連城市天際線都有著嚴格要求。
這樣的城市界面呈現，背後是國際一流的設計單位背書：
美國SOM公司進行城市設計和天際線設計；
日本日建公司進行地下空間和管網共同設計；
美國易道公司進行區域景觀概念設計；
香港MVA公司負責區域交通規劃和慢行交通體系研究；
同時，還聘請國際規劃設計大師組織單體建築方案設計團隊，保證建築風格協調統一。
也正是有國內外頂級規劃團隊的通力合作，才有瞭如今大家看到的城市界面。
>>資源疊加
拉動市區房價上漲的“三駕馬車”：城市界面、學區和自然資源！
自然資源對核心地段的房價影響力，看看海河沿線就能領會，同一板塊，海河沿線房價比區域腹地，最大能高出20000元/平米！
這就是自然資源帶來的附加值。
中心商務區不僅被海河包圍，還有一個紫雲公園，有著雙份自然資源。
除此，中心商務區還是個少有的配套資源疊加的板塊。
首要必是濱海文化中心，刷屏的網紅圖書館就位於此。
萬達廣場在這裡都有些不夠瞧的，畢竟於家堡環球購、堡子裡21文化創意社區、天津周大福金融中心等等，隨便拎出一個，都是城市地標級建築。
交通上，于家堡站已經更名濱海站，1小時左右即達北京南站。另外，地下已經提前預留了B1、B2和Z1等３條地鐵線路。
未來這裡，將成為一個輻射京津冀的重要交通樞紐。
03
板塊崛起的巨大潛力
新核心日漸成熟，未來不僅是濱海新區最大的一個潛力板塊，甚至是全天津的一個潛力板塊。
首先能想到的，區域內的樓盤將享受到新核心發展的紅利。
與板塊熱度不對等的是，在售新房項目屈指可數，高層均價在23000元/平米左右。目前在售項目僅有萬科濱海大都會、天津濱海萬達廣場和建投紫雲東三個樓盤。
其中萬科濱海大都會和天津濱海萬達廣場在售產品均為高層，30-33層到頂。建投紫雲東規劃有洋房、高層多種產品。
建投紫雲東 項目做為今年下半年全新入市的新盤，也是距離濱海新區區政府最近的新盤，需要重點說一下。
項目位於中央大道與紫雲環道交口，毗鄰區政府，一公里內包括濱海文化中心、紫雲公園、萬達廣場、泰達市民廣場等重量級商業文娛配套。
建投紫雲東分三個地塊開發，分別定為不同產品類型。
>>仕錦園
仕錦園定為高端改善，容積率僅為1.2，規劃有三棟六層洋房，和四棟三層大平層洋房。
這種佈局在城市核心地段的高端產品，具備稀缺性！
在產品設計層面，自然也要對得起這份稀缺。
項目外立面全部採用石材異型造型，法式園林佈局，南北兩排樓座的中間佈置一條大的景觀軸，舒適度之下，兼具儀式感。
>>仕達園
仕達園著眼於居住品質提升類置業者，規劃設計為高品質改善型住區，全部三室及以上戶型。
1:1.8超高車位配比，並且預留500個充電樁車位。樓座間都做了空間造景，共六個庭院式景觀。
>>仕榮園
仕榮園規劃設計為的品質住區，四棟14-16層小高層住宅。
雖然地塊面積相對較小，但仕榮園在整體設計上“追回得分”：
小區可實現人車分流、樓層全部採用同層排水降噪，小區景觀設計很有特點，法桐、喬木及叢生灌木遍佈滿園......
仕達園和仕榮園預計年底前竣工，項目入住最晚為明年10月份，若秋冬季不停工，則會提早交房，有可能五六月份，甚至更早。
項目戶型信息：
目前，在售戶型面積為89㎡、115㎡、117㎡、143㎡、150㎡、160㎡、167㎡，均價23000元/㎡，預計本月底加推，買房人可以重點關注。
免責聲明：目前釋放的戶型面積僅供參考，最終以開發商信息為準。本宣傳資料為要約邀請，不構成邀約內容，本文中涉及的產品信息均以實際交付為準。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構成代表項目權利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公佈為準，敬請通過正規渠道審慎瞭解最新信息並認真核實相關信息。版權人及本網站有權對本文內容隨時進行更改，事前和事後將不會另行通知，敬請密切關注本網站。
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