有很多买房人咨询，在天津置业，哪里最具升值空间？
这就需要先了解天津的城市布局。
01
天津是个“双核”城市
若是房价普涨时期，这个问题并不难回答。
但是如今市场进入横盘期，买房半径不断收缩。
除了诸如生态城，武清，宝坻等一些点状板块之外，价格表现最抗跌的，无疑是市区。
作为城市核心，在市场牛市的情况下，往往能领涨全城，在横盘期，也往往是最能扛得住的。
核心地段，无论是升值还是保值，都是最稳妥的。
这就是地段的价值！
天津作为“双核”城市，市区是一个核，这个核以和平区为核心，房价最贵也最为坚挺！
这轮调控从最高点到现在的二手房房价跌幅
天津的另一个核，则是滨海新区！
从很多二线城市的发展规律来看，“新核核心”的房价是可以比肩甚至超越老城区的。
比如苏州工业园区、郑州郑东新区、南京河西南、西安曲江新区等。
尤其是苏州工业园区，作为苏州的新城，今年上半年房价上涨超过20%，以至于被单独调控，“一区一策”。
这就是新区的力量。
与之相类，滨海新区是国家唯二的副部级新城，在已经发布的2018年国家级新区GDP排行榜中，滨海新区排名仅次于上海浦东。
2019年上半年统计数据显示，滨海新区地区生产总值增长5.4%，全市占比达39.2%。
无论是经济体量，还是全市占比以及增长速度，与天津其他区域相比，滨海新区都占据绝对优势。
02
滨海新区核心南移
随着城市发展和更迭，滨海新区也在发生变化。
最直观的表现就是新区核心的转移：从最初的开发区，逐渐向中心商务区转移！
在2018年年初，滨海新区开启了新一轮改革，对滨海新区原有的四个功能区进行重组整合，将原中心商务区并入天津经济技术开发区。
经过这次改革，开发区和中心商务区的行政壁垒被打通。
管理壁垒打通之外，政府导向、城市界面和资源叠加，铸就了滨海核心转移的三大动能。
>>政府导向
城市核心的转移，政府的力量不容忽视。政府所在地，对应的往往是城市的政治经济文化中心。
而滨海区政府目前所在板块，即为中心商务区。
除了政府带来的红利，在城市规划上，中心商务区同样是滨海新区规划的CAZ区域。
这个概念大家应该不陌生，是的，市区同样有个沿海河CAZ区域！
CAZ作为CBD的升级，除了包含CBD所有功能，还将增加文化娱乐、行政办公、餐饮零售等服务业态和居住区域。
换句话说，一个城市的CAZ区域，将会成为整个地区地理、行政、经济、休闲、文化旅游的中心，也是整个城市做具活力的地方。
从规划图我们可以看到，滨海CAZ以中央大道为主轴，包含于家堡、响螺湾、泰达MSD等商务商业为主的区域，周边规划有多个居住区。
>>城市界面
新城比老城更具成长性，核心在于新城具备更好的城市界面：规划更加合理，功能分区更加明确，居住环境更加“体面”，一切都是新的。
甚至连城市天际线都有着严格要求。
这样的城市界面呈现，背后是国际一流的设计单位背书：
美国SOM公司进行城市设计和天际线设计；
日本日建公司进行地下空间和管网共同设计；
美国易道公司进行区域景观概念设计；
香港MVA公司负责区域交通规划和慢行交通体系研究；
同时，还聘请国际规划设计大师组织单体建筑方案设计团队，保证建筑风格协调统一。
也正是有国内外顶级规划团队的通力合作，才有了如今大家看到的城市界面。
>>资源叠加
拉动市区房价上涨的“三驾马车”：城市界面、学区和自然资源！
自然资源对核心地段的房价影响力，看看海河沿线就能领会，同一板块，海河沿线房价比区域腹地，最大能高出20000元/平米！
这就是自然资源带来的附加值。
中心商务区不仅被海河包围，还有一个紫云公园，有着双份自然资源。
除此，中心商务区还是个少有的配套资源叠加的板块。
首要必是滨海文化中心，刷屏的网红图书馆就位于此。
万达广场在这里都有些不够瞧的，毕竟于家堡环球购、堡子里21文化创意社区、天津周大福金融中心等等，随便拎出一个，都是城市地标级建筑。
交通上，于家堡站已经更名滨海站，1小时左右即达北京南站。另外，地下已经提前预留了B1、B2和Z1等３条地铁线路。
未来这里，将成为一个辐射京津冀的重要交通枢纽。
03
板块崛起的巨大潜力
新核心日渐成熟，未来不仅是滨海新区最大的一个潜力板块，甚至是全天津的一个潜力板块。
首先能想到的，区域内的楼盘将享受到新核心发展的红利。
与板块热度不对等的是，在售新房项目屈指可数，高层均价在23000元/平米左右。目前在售项目仅有万科滨海大都会、天津滨海万达广场和建投紫云东三个楼盘。
其中万科滨海大都会和天津滨海万达广场在售产品均为高层，30-33层到顶。建投紫云东规划有洋房、高层多种产品。
建投紫云东 项目做为今年下半年全新入市的新盘，也是距离滨海新区区政府最近的新盘，需要重点说一下。
项目位于中央大道与紫云环道交口，毗邻区政府，一公里内包括滨海文化中心、紫云公园、万达广场、泰达市民广场等重量级商业文娱配套。
建投紫云东分三个地块开发，分别定为不同产品类型。
>>仕锦园
仕锦园定为高端改善，容积率仅为1.2，规划有三栋六层洋房，和四栋三层大平层洋房。
这种布局在城市核心地段的高端产品，具备稀缺性！
在产品设计层面，自然也要对得起这份稀缺。
项目外立面全部采用石材异型造型，法式园林布局，南北两排楼座的中间布置一条大的景观轴，舒适度之下，兼具仪式感。
>>仕达园
仕达园着眼于居住品质提升类置业者，规划设计为高品质改善型住区，全部三室及以上户型。
1:1.8超高车位配比，并且预留500个充电桩车位。楼座间都做了空间造景，共六个庭院式景观。
>>仕荣园
仕荣园规划设计为的品质住区，四栋14-16层小高层住宅。
虽然地块面积相对较小，但仕荣园在整体设计上“追回得分”：
小区可实现人车分流、楼层全部采用同层排水降噪，小区景观设计很有特点，法桐、乔木及丛生灌木遍布满园......
仕达园和仕荣园预计年底前竣工，项目入住最晚为明年10月份，若秋冬季不停工，则会提早交房，有可能五六月份，甚至更早。
项目户型信息：
目前，在售户型面积为89㎡、115㎡、117㎡、143㎡、150㎡、160㎡、167㎡，均价23000元/㎡，预计本月底加推，买房人可以重点关注。
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