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買房，怎麼買、去哪買？
事長聽這個問題太多次，今天就再來說一說。
買房除了自住，都帶有保值升值的想法，所以要看發展前景。
就好比結婚選伴侶都喜歡“潛力股”，也許現在一般，但有上升的潛力。
再說細點，每個人選伴侶都有自己的一套標準，而這些標準其實很相似，買房選區域也一樣，有著一套隨時代變化的標準。
配套資源匱乏時，買房往城中走；
地鐵剛剛興建時，買房跟地鐵走；
城市高速發展時，買房跟規劃走；
規劃遍佈滿城時，買房跟落地走。
現在就處在規劃佈滿城時期。
環顧整個武漢，長江新城、長江主軸、臨空港經濟技術開發區、CFD中央商務區、武漢自貿區等，各個區域都有著各種各樣的規劃，
但哪些能落定、先落地、建成快，就有先後之分了，重要的就是挑出潛力股。—壹—
近幾年，談規劃一定會說到的就是光谷。從光谷中心到武漢中心，再到宇宙中心，光谷東的規劃被炒得熱火翻天，信的人瘋狂追隨，不信的人也毫不留情的噴過。
畢竟規劃太大、太好，總令人產生不安全感。
若是相同規劃放在北上廣深，這種不安全感自然會消退很多，原因就在於你相信一線城市的各方面水平可以落實這個規劃，而不確定武漢是否能撐起這個華麗佈局。
中國光谷、首批國家級高新區、國家光電子產業基地，國家生物產業基地、全國第二個國家自主創新示範區等，這些國家級規劃太高端，乍一看離生活好像太遠。
但實際上，這些看起來似虛無縹緲的規劃，已在滲入我們的日常生活。
2015年7月，東湖高新管委會搬遷至光谷中心城；
2015年8月，全亞洲最大的室內網球場館——光谷國際網球中心全面建成；
2015年12月，“中國最長地下空間走廊”項目開工；
2016年8月31日，湖北自貿區正式獲批建設；
2017年4月，武漢自貿區掛牌，光谷正式進入自貿區時代；
2017年6月，中國光谷科技會展中心首次亮相，成為武漢市第二大展館；
2017年12月，武漢光谷啟動“金谷”建設，將建設全球領先的科技金融創新中心，對標硅谷、深圳前海等地區；
2018年8月，光谷金融中心標誌性的“龍脊梯田”雙塔樓建成完工；
2018年10月，湖北省科技館新館主體鋼結構成功卸載，工程全面進入裝飾裝修施工階段；
除此之外，更多諸如長江數字文化中心、光合創谷、光谷科技大廈、鐵四院高科創新基地、線網中心大廈、國採中心、方陣人才港、世界城創世界、龍湖天街、光谷創新天地、中糧大悅城、首創奧特萊斯、奧山澎湃城冰雪小鎮、綠地406高樓等商務商業設施都在建設當中。
一個個規劃的落地是無聲的宣告：武漢能撐起這個華麗佈局。
—貳—
光谷這個佈局有多華麗，這麼來講：魯巷是記憶裡的光谷中心，但它在東湖示範區“一軸六心”的規劃結構中卻是副中心，而承擔主中心功能的是光谷中心城。
再通俗點，一般看區域是不是“潛力股”，主要看商業配套、生態環境、交通線路、教育資源四大要素，但光谷中心城還要加一個政務規劃，政府的行政工作，國家級的規劃。
拋開高大上的詞藻包裝，直接說光谷中心城的規劃篇幅也過長，只看精簡後的規劃已經能感受其規模，已經能理解為何曾有人產生不安全感，已經能明白其發展潛力。
政務：長江數字文化中心、鐵四院高科創新基地、中國最長地下空間走廊、湖北自貿區、中國光谷科技會展中心等。
商業：世界城創世界、龍湖天街、中糧大悅城、首創奧特萊斯、奧山澎湃城冰雪小鎮、綠地406高樓等均已板上釘釘。
商務：小米、海康威視、科大訊飛、奇虎360、小紅書、尚德機構、曠視科技等50餘家知名企業將總部或“第二總部”落戶於此。
生態：新月溪公園、星河公園、玉龍河公園、雞公山公園、豹子溪公園、中央景觀長廊等都規劃成型。
交通：已規劃有三橫一縱四條地鐵線，分別為11號線、13號線、9號線及19號線；以及T2、T3、T4、T5、T6五條有軌電車，還有預計2019年貫通的BRT東延線。
教育：已建成或規劃的有光谷十六小、光谷十七小（中心城一小）、光谷十八小（規劃）、光谷二十小（規劃）、武漢光谷（國際）外國語學校等。
醫療：有同濟醫院、省婦幼、光谷國際醫院（規劃）等多所綜合性醫院，為三甲級醫療標準。
光谷從看起來一般，到當下潛力迸發階段，心動了？但別急。
518平方公里的光谷並不處處是核心。
點開光谷中心城的規劃就能發現，上面這些規劃，其實都是從一箇中間線展開，這個中間線才是最值得找的“潛力股”。
—叄—
但凡是極具影響力的區域，均是有許多高端商務配套聚集之地，它們從來都不是零散分佈。聚集則有中心，越靠近中心，價值越高。
光谷中心城的中心——光谷中軸即光谷五路，處於光谷中心城的中心位置，於光谷而言，中軸是絕對的核心內環，是光谷頂級資源的聚集地。
發展從核心開始，中軸的建設快慢直接影響整個光谷的發展速度，所以不少企業都看中這個絕對“潛力股”，比如龍湖，它在此佈局了約70萬方的光谷城項目，其中還有備受關注的龍湖天街。
天街作為龍湖商業的王牌產品，是集購物、餐飲、休閒、娛樂等多業態的一站式商業綜合體，已開業商場數量26個，開業商場面積258萬平方米，已合作商戶超4000家，戰略合作超200家。
在2017年度中國商業地產榜單中位列第五，凱德、太古、大悅城、新世界均在其後。今年5月，龍湖再次拔高了既定目標：到2020年，龍湖商業旗下開業商場總數將超50座，商業租金目標預計達成60億元。
龍湖集團首席執行官邵明曉還表示，龍湖在商業地產領域要進入前三。
龍湖的底氣來自於其實力支撐。
自龍湖第一座天街——重慶北城天街開業來，一直是重慶的生活中心和時尚地標之一。之後建造的成都金楠天街、蘇州獅山天街、北京長楹天街、杭州金沙天街、上海虹橋天街等，每一座天街都成為一個新的城市中心。
比如重慶北城天街，龍湖用十年不到的時間，將曾轉手20多次無人開發的客車修理廠地塊，打造成西部 “國家4A級旅遊景區”現代商業步行街，甚至重慶江北區政府把江北商圈核心步行街命名為“北城天街”，開創了在全國以購物中心命名整條城市商業步行街的先例。
（重慶龍湖北城天街）
又如杭州濱江天街，開業當日客流量26.9萬，總銷售額破2000萬，招商率99.5%、開業率99%，全面刷新杭城商業新紀錄。其“1515空中街區”，包含塗鴉廣場、樹洞公園、天空農場、花園餐廳等，突破了購物中心固有的業態構成和運營模式。
（杭州濱江天街）
還有蘇州獅山天街也值得一提，它是蘇州規模最大的一站式全業態購物中心，也是龍湖在長三角板塊體量最大的天街。蘇州獅山天街打造了360度完美視角的下沉廣場以及獨具江南特色跨層挑空，極具空間設計感，一躍成為蘇州的地標。
（蘇州獅山天街）
一個優質的購物中心，不僅會帶動區域升級，還能影響城市的格局。
縱觀全國的天街，都能通過其強大的商業輻射和品牌號召能力，引領片區商業發展，加速城市發展進程。
此次天街進駐武漢光谷中軸，不止有天街，而是打造了集住宅、商務、公寓、天街購物中心、社區商街等多重業態於一體的70萬方超級綜合體。
而每一座帶有天街的綜合體項目，銷售的去化速度以及未來的住宅溢價均高於周邊項目。
在南京，龍湖“在地鐵上蓋房子”打造了春江酈城，處南京南主城核心位置，幾乎次次開盤即罄，據新房出售時隔1年，二手房均價已是業主購新房均價的1.5倍；
在成都，龍湖採用TOD綜合體模式開發了龍湖上城，涵蓋住宅、公寓、天街、底商等產品，同時具備“城際快線+地鐵線+BRT”的軌道交通與“兩環+放射狀路網”的路網交通，是成都一環內城市核心首座國際TOD中心；
在杭州，龍湖建造了體量約60萬方城市綜合體的春江酈城，其22萬方的天街項目是版塊內唯一的國際商業街，小區11月二手房掛牌均價5.61萬元每平，高出板塊行情價53%，領漲周邊樓盤。
一個自帶溢價的項目選擇中軸，也可見其區域的發展前景，龍湖光谷城依勢於光谷中軸，卻又給中軸帶來新活力，二者各取所需、相輔相成。
這也是如何買房的最後一點，跟著知名房企走。
不會選區域、不會看規劃，實在是不知道哪裡有發展前景，也不用慌，跟著知名房企走就行了，因為房企都會去看規劃、做調研，他們拿地前做的報告比你買房做的功課還多，也怕選址不好自己虧本、壞口碑。
所以你實在不會看發展前景，又沒時間天天看媒體報道，那就跟著知名房企走。
當選對了區域，又挑對了樓盤，你手裡的“潛力股”就已在升值的路上了。
龍湖光谷城，這座70萬方超級綜合體，一定是值得把握的“潛力股”，值得期待。
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