人生就像一场赌博，聪明者就是通过对大概率事件的不断押注，而一步步走向成功。
买房，怎么买、去哪买？
事长听这个问题太多次，今天就再来说一说。
买房除了自住，都带有保值升值的想法，所以要看发展前景。
就好比结婚选伴侣都喜欢“潜力股”，也许现在一般，但有上升的潜力。
再说细点，每个人选伴侣都有自己的一套标准，而这些标准其实很相似，买房选区域也一样，有着一套随时代变化的标准。
配套资源匮乏时，买房往城中走；
地铁刚刚兴建时，买房跟地铁走；
城市高速发展时，买房跟规划走；
规划遍布满城时，买房跟落地走。
现在就处在规划布满城时期。
环顾整个武汉，长江新城、长江主轴、临空港经济技术开发区、CFD中央商务区、武汉自贸区等，各个区域都有着各种各样的规划，
但哪些能落定、先落地、建成快，就有先后之分了，重要的就是挑出潜力股。—壹—
近几年，谈规划一定会说到的就是光谷。从光谷中心到武汉中心，再到宇宙中心，光谷东的规划被炒得热火翻天，信的人疯狂追随，不信的人也毫不留情的喷过。
毕竟规划太大、太好，总令人产生不安全感。
若是相同规划放在北上广深，这种不安全感自然会消退很多，原因就在于你相信一线城市的各方面水平可以落实这个规划，而不确定武汉是否能撑起这个华丽布局。
中国光谷、首批国家级高新区、国家光电子产业基地，国家生物产业基地、全国第二个国家自主创新示范区等，这些国家级规划太高端，乍一看离生活好像太远。
但实际上，这些看起来似虚无缥缈的规划，已在渗入我们的日常生活。
2015年7月，东湖高新管委会搬迁至光谷中心城；
2015年8月，全亚洲最大的室内网球场馆——光谷国际网球中心全面建成；
2015年12月，“中国最长地下空间走廊”项目开工；
2016年8月31日，湖北自贸区正式获批建设；
2017年4月，武汉自贸区挂牌，光谷正式进入自贸区时代；
2017年6月，中国光谷科技会展中心首次亮相，成为武汉市第二大展馆；
2017年12月，武汉光谷启动“金谷”建设，将建设全球领先的科技金融创新中心，对标硅谷、深圳前海等地区；
2018年8月，光谷金融中心标志性的“龙脊梯田”双塔楼建成完工；
2018年10月，湖北省科技馆新馆主体钢结构成功卸载，工程全面进入装饰装修施工阶段；
除此之外，更多诸如长江数字文化中心、光合创谷、光谷科技大厦、铁四院高科创新基地、线网中心大厦、国采中心、方阵人才港、世界城创世界、龙湖天街、光谷创新天地、中粮大悦城、首创奥特莱斯、奥山澎湃城冰雪小镇、绿地406高楼等商务商业设施都在建设当中。
一个个规划的落地是无声的宣告：武汉能撑起这个华丽布局。
—贰—
光谷这个布局有多华丽，这么来讲：鲁巷是记忆里的光谷中心，但它在东湖示范区“一轴六心”的规划结构中却是副中心，而承担主中心功能的是光谷中心城。
再通俗点，一般看区域是不是“潜力股”，主要看商业配套、生态环境、交通线路、教育资源四大要素，但光谷中心城还要加一个政务规划，政府的行政工作，国家级的规划。
抛开高大上的词藻包装，直接说光谷中心城的规划篇幅也过长，只看精简后的规划已经能感受其规模，已经能理解为何曾有人产生不安全感，已经能明白其发展潜力。
政务：长江数字文化中心、铁四院高科创新基地、中国最长地下空间走廊、湖北自贸区、中国光谷科技会展中心等。
商业：世界城创世界、龙湖天街、中粮大悦城、首创奥特莱斯、奥山澎湃城冰雪小镇、绿地406高楼等均已板上钉钉。
商务：小米、海康威视、科大讯飞、奇虎360、小红书、尚德机构、旷视科技等50余家知名企业将总部或“第二总部”落户于此。
生态：新月溪公园、星河公园、玉龙河公园、鸡公山公园、豹子溪公园、中央景观长廊等都规划成型。
交通：已规划有三横一纵四条地铁线，分别为11号线、13号线、9号线及19号线；以及T2、T3、T4、T5、T6五条有轨电车，还有预计2019年贯通的BRT东延线。
教育：已建成或规划的有光谷十六小、光谷十七小（中心城一小）、光谷十八小（规划）、光谷二十小（规划）、武汉光谷（国际）外国语学校等。
医疗：有同济医院、省妇幼、光谷国际医院（规划）等多所综合性医院，为三甲级医疗标准。
光谷从看起来一般，到当下潜力迸发阶段，心动了？但别急。
518平方公里的光谷并不处处是核心。
点开光谷中心城的规划就能发现，上面这些规划，其实都是从一个中间线展开，这个中间线才是最值得找的“潜力股”。
—叁—
但凡是极具影响力的区域，均是有许多高端商务配套聚集之地，它们从来都不是零散分布。聚集则有中心，越靠近中心，价值越高。
光谷中心城的中心——光谷中轴即光谷五路，处于光谷中心城的中心位置，于光谷而言，中轴是绝对的核心内环，是光谷顶级资源的聚集地。
发展从核心开始，中轴的建设快慢直接影响整个光谷的发展速度，所以不少企业都看中这个绝对“潜力股”，比如龙湖，它在此布局了约70万方的光谷城项目，其中还有备受关注的龙湖天街。
天街作为龙湖商业的王牌产品，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，已开业商场数量26个，开业商场面积258万平方米，已合作商户超4000家，战略合作超200家。
在2017年度中国商业地产榜单中位列第五，凯德、太古、大悦城、新世界均在其后。今年5月，龙湖再次拔高了既定目标：到2020年，龙湖商业旗下开业商场总数将超50座，商业租金目标预计达成60亿元。
龙湖集团首席执行官邵明晓还表示，龙湖在商业地产领域要进入前三。
龙湖的底气来自于其实力支撑。
自龙湖第一座天街——重庆北城天街开业来，一直是重庆的生活中心和时尚地标之一。之后建造的成都金楠天街、苏州狮山天街、北京长楹天街、杭州金沙天街、上海虹桥天街等，每一座天街都成为一个新的城市中心。
比如重庆北城天街，龙湖用十年不到的时间，将曾转手20多次无人开发的客车修理厂地块，打造成西部 “国家4A级旅游景区”现代商业步行街，甚至重庆江北区政府把江北商圈核心步行街命名为“北城天街”，开创了在全国以购物中心命名整条城市商业步行街的先例。
（重庆龙湖北城天街）
又如杭州滨江天街，开业当日客流量26.9万，总销售额破2000万，招商率99.5%、开业率99%，全面刷新杭城商业新纪录。其“1515空中街区”，包含涂鸦广场、树洞公园、天空农场、花园餐厅等，突破了购物中心固有的业态构成和运营模式。
（杭州滨江天街）
还有苏州狮山天街也值得一提，它是苏州规模最大的一站式全业态购物中心，也是龙湖在长三角板块体量最大的天街。苏州狮山天街打造了360度完美视角的下沉广场以及独具江南特色跨层挑空，极具空间设计感，一跃成为苏州的地标。
（苏州狮山天街）
一个优质的购物中心，不仅会带动区域升级，还能影响城市的格局。
纵观全国的天街，都能通过其强大的商业辐射和品牌号召能力，引领片区商业发展，加速城市发展进程。
此次天街进驻武汉光谷中轴，不止有天街，而是打造了集住宅、商务、公寓、天街购物中心、社区商街等多重业态于一体的70万方超级综合体。
而每一座带有天街的综合体项目，销售的去化速度以及未来的住宅溢价均高于周边项目。
在南京，龙湖“在地铁上盖房子”打造了春江郦城，处南京南主城核心位置，几乎次次开盘即罄，据新房出售时隔1年，二手房均价已是业主购新房均价的1.5倍；
在成都，龙湖采用TOD综合体模式开发了龙湖上城，涵盖住宅、公寓、天街、底商等产品，同时具备“城际快线+地铁线+BRT”的轨道交通与“两环+放射状路网”的路网交通，是成都一环内城市核心首座国际TOD中心；
在杭州，龙湖建造了体量约60万方城市综合体的春江郦城，其22万方的天街项目是版块内唯一的国际商业街，小区11月二手房挂牌均价5.61万元每平，高出板块行情价53%，领涨周边楼盘。
一个自带溢价的项目选择中轴，也可见其区域的发展前景，龙湖光谷城依势于光谷中轴，却又给中轴带来新活力，二者各取所需、相辅相成。
这也是如何买房的最后一点，跟着知名房企走。
不会选区域、不会看规划，实在是不知道哪里有发展前景，也不用慌，跟着知名房企走就行了，因为房企都会去看规划、做调研，他们拿地前做的报告比你买房做的功课还多，也怕选址不好自己亏本、坏口碑。
所以你实在不会看发展前景，又没时间天天看媒体报道，那就跟着知名房企走。
当选对了区域，又挑对了楼盘，你手里的“潜力股”就已在升值的路上了。
龙湖光谷城，这座70万方超级综合体，一定是值得把握的“潜力股”，值得期待。
閱讀更多 樓事雜說 的文章
