地价两级分化明显，二线城市是“潜力股”，未来房价只涨不跌？

今年我国的土地行情分化现象还是比较严重的。今年第一季度的土地市场延续了去年下半年的萧条，在前三个月都没有迎来明显的回暖现象。但是自从楼市行情在三月份迎来了销售量的“小阳春”之后，我国的土地市场从第二季度，也就是四月份开始就迎来了交易量的明显回暖，不过，这个回暖并不是全国范围内的回暖，而是一些热点城市的回暖，比如像发布了人才引进的二线城市等才迎来了回暖，所以从四月份开始，我国的土地市场就呈现出了明显的分化现象。

既然很多热点城市的土地市场在今年的第二季度都迎来了明显的回暖现象，那地价有没有明显的增加？其实，大家不用想也是能够知道的，土地行情与价格一直都是呈现出一个正比变化的，行情环比明显回暖，自然地价从环比来说也是会明显回暖的。而据自然资源部全国城市地价动态监测系统17日公布的数据显示来看，第二季度的地价对比起第一季度来说也是有明显上涨的。既然上涨是必然的，那我们就要关注上涨的幅度怎么样，这就要看同比了，幸好的是，今年第二季度我国的地价增速对比起去年来说，有放缓。

今年第二季度的土地市场迎来回暖，但是地价的增速却不如去年，这也是很明显的。因为大家也都看到了，第二季度的地市回暖并不是全面回暖，而是局部热点城市的回暖，并且局部回暖的城市也大多数没有达到去年同期的热度。但去年第二季度的地市不一样，由于去年的第二季度楼市依然非常火爆，所以地市也是在全国范围内都非常火爆，所以增速非常大。从这里我们也可以明显看出我国在步入2019年以后在“稳地价”这一方面做得也非常好，相关的房企在拿地方面也变得理性起来。

当然了，我们关注地价行情其实潜意识里还是在关注未来的房价走势。因为之前笔者就说过，一套房子最大的成本就是土地，一线城市里的房价之所以同二线城市里的房价相差得如此之多最根本的原因还是地价差得特别多。现在我们可以看到，今年第二季度作为土地市场的“阳春季”，地价的增速对比起往年来说都有放缓，下半年的地价必然也会持续这样的平稳，而未来这些楼盘上市之后，由于地价比较平稳，入市之后的房价涨幅必然也是比较合情合理的。

其实，从现在我国地价的两级分化情况来看，未来的房价涨幅不仅会走得比较平稳，还会同地市一样，出现一种明显的两极分化现象。二线城市的地市如此之热是因为一线城市和三四线城市的人口流入量不如二线城市。一线城市里的房价、物价、竞争力这些都太大了，一般的应届毕业生根本就“活不下”来，恰好二线城市有人才引进政策，所以肯定就会选择去二线城市，那为什么不去三四线城市？因为毕竟三四线城市的发展前景和机会都不如二线城市，所以也不如二线城市有吸引力。未来二线城市的地市会良性循环，一三四线城市会恶性循环，房价同地价必然是正比变化的。