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农村宅基地，一直都是按照“三权分置”的原则进行处理的，三权分置，就是所谓的落实集体所有权，保障农民的承包权，放活经营权，按照这三个权利，农村生活，开始迈入到了一个全新的发展。
而最新一期的“三权分置”说，除了集体所有权不变，还要保障宅基地农户的资格权，适度放活宅基地使用权，从此，农村宅基地正式进入到了一个可转让可买卖的阶段。
宅基地的所有权是属于集体的，我们农民享受的，是它的使用权，宅基地可以在本村村民之间相互转让，而不能向非农村组织成员转让。
农村宅基地转让的流程大概是这样的：
1、宅基地买卖首先要经过村民委员会书面同意；
2、如果是共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件进行查看；
4、接着到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵？是否存在抵押等担保？是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、订立书面买卖合同，办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，最后到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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不知这位题主是哪里人士。如果是在农村集体产权制度改革试点实验区内，那么现在需要在题主说的宅基地上盖房子，也许需要要到宅基地的使用权证，或者是确权后才属于自己的房屋土地。我们非试点实验区的宅基地现在盖房子，并不需要有宅基地的使用权证，也没有进行宅基地确权。现在对农村宅基地及其房屋的管理政策还依然是以往的政策。
那我就说说以往的农村宅基地管理政策下，要新修房子，需要什么手续以及办理的流程。
根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定，农村村民在村庄、集镇规划的区域内的宅基地建房的，应当先向村民委员会提出建房申请，通过后，才能进行建房。题主想改建祖上的老泥房，
那么要改建，首先要证明该房子的宅基地使用权归你，也就是要有集体土地宅基使用证。既是老家祖上留下来的，那应该有证。盖房时需要提供建房人的身份证明、宅基地使用权证书、维修申请书、申请维修房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图材料。维修申请书主要包括房子的平面图等，要求房子的建设要符合乡村规划。
将以上材料根据宅基地房屋建设管理部门的需要，送相关部门审批，如村委会、乡镇、县规划建设部门。
如果找不到祖上老泥房的宅基地使用证，那可以到村集体开具证明，倒当地土管部门查阅档案。如无档案，那就应该申请土管部门按照有关规定进行登记颁证。或者要有证人、证据等相关证明，证明老房子的宅基地使用权归题主。现在，有的地方已经开始不动产登记，也可以在不动产登记中解决老宅基的使用权书问题后再行盖房。
这类问题在实际生活中，因房屋所在地不同，管理的宽严程度不一，而有不同的答案。如在县城宅基地房屋的维修和山区宅基地房屋的维修，申报手续那是天上地下的差别。宽严幅度那可不是一般的差距。所以，要因地制宜。
网友们，你认为还应该有哪些手续呢？
凡尘观生活
首先，我们先从政策，法律的层面上来说说这个问题，2018年农村的宅基地普查，登记，发证工作已经接近尾声，宅基地的确权工作已经结束，你首先查一下你老宅基地确权在谁的名下，如果在自已名下就好办多了，如果没有在自已名下，你必须近快先办理旧宅基地的确权工作，因为法律规定，宅基地可以继承，根据农村现在三权分置的法律规定，宅基地的所有权归集体，使用权，外加流转权归个人，宅基地只有使用，流转，抵押，租赁的权力，私人之间不得卖买。
其次，宅基地确权明白，改建和翻修房屋必须按下列程序进行办理。第一，个人申请，说明情况和理由，递交村委会进行审核，审批。第二是按照政策规定进行分别审核，公示十五天进行通过。2018宅基地建房新规:1、属于危房改造范围，危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。 2、房子需要重新翻建，这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。3、通过分户后盖新房，在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。第三，申请通过后，自已通过村委会到镇国土所进行登记备案，二层以下自行建设，条件是必须按照整村的村庄建设进行修建，不能各行其事，二层以上必须有资质证书的单位进行建设，个人不得私自修建。第四，个人修建的房屋面积必须按审核的面积修建，不能随意变更，多占耕地。第五，房屋修建的宅基地可以置换，也就是说可以用老宅基地换新宅基地，条件是符合整村的村庄规划。第六，房屋修建前，修建后都要进行拍照留下影相资料，以便以后报危旧改造资金，房屋修建结束后，报请有关部门进行验收，备案，发放农村危旧房改造资金。
最后，农村房屋修建手续很简单，流程也很清楚，只要按步就班，按程序办，按规定和要求进行办理，准备好自已的必要手续(户口本，户主身份证，宅基地确权证)，办起来很方便，最后一点也是很重要的一点，农村房屋修建手续，全部过程任何单位和个人都不须收费，所有的公家手续都是免费办理的。
橄榄剑社会
首先，在农村盖房确实需要申请宅基地，否则就是违建，根据土地管理法和年初住建部的文件规定，这样的房屋是会被强拆。
有了宅基地，就能马上建房了吗？并不是，你还需申请规划建设许可。这个是房屋建设合法的基础。有了这个手续才能建房。
再次，建房后，带着合法手续可以去申请办理不动产权证。
宅基地房屋改建，虽然不需要申请宅基地，但是要申请规划建设许可的。否则你即使是在自家宅基地上翻新翻建房屋，也是违法的。
这么说，您明白了吗？
爱土拆迁
国家对农村宅基地进行确权登记工作开始以后，各地有关部门一般都已经进行了空中信息采集，各乡镇村委会也绘制有农村规划布局示意图，你家现在的房屋情况都有备案，如果你家的房子已经确权登记过了，现在翻建需要由房产所有人提出农村宅基地建房申请，也就是说，宅基地确权在谁的名下，由谁提出翻建申请，先向村委会提出申请，然后到乡镇和县区进行手续办理，具体部门和程序，你可以咨询村委会，因为每个地方的机构设置不一样，有的乡镇是在行政服务中心统一办理，再说一下没有确权的房子如何申请翻建，同样你需要先向村委会提出申请，宅基地如果在你长辈名下，最好先在村委会进行变更登记，不然下面的手续办理需要宅基地所有者到现场确认，你不是所有人，你就没有资格去办理。如果你们村里还没有空中采集信息，你如何翻建就看村委会意见。一句话，咨询村委会办理即可。
