問：老師您好。剛入手溢翔首府的。請問下這邊升值空間大嗎。因為孩子讀書。所以也算長時間持有。
答：溢翔首府位於環東海域西柯片區，正處於重點開發區域，可讀廈門實驗中學(市屬小學、初中)，整體師資情況在島外而言還是不錯的，這也是該樓盤的核心賣點之一，不過溢翔首府是單體樓相連，小區環境較一般，目前周邊已有brt，未來還有地鐵4、6號線加持(一個公交站的距離)，可通達廈門各區。
至於升值空間，在廈門樓市發展的大背景下以及城市利好的帶動下，升值空間肯定有，但至於說要到達什麼樣的程度，這些還得看政策情況、市場行情等等。
問：老師，首付50萬左右，可以考慮哪些房源?最近關注翔安領翔上郡，但該小區交通和學區都欠缺，是否可以考慮?
答：你其實一共問了兩個個問題，我這邊一個一個解答，這樣你不亂咱們網友看著也不暈。
1.首付50萬在廈門買房，可選擇性很低，新房僅有剩幾個(詳情可戳推文“大劇透! 2020廈門新房首付大全出爐, 最低27萬, 高至2130萬!”)，不過島外還有一些小戶型和單身公寓可以選擇。例如海滄生活區未來海岸系的未來城堡、未來海岸藍水郡，這兩個樓盤有不少三四十平的房源符合你的要求，並且項目周邊生活配套齊全，交通便利，不管自住還是投資都是較為不錯的選擇，價格也符合你的預期，可以重點考慮。
2.首開領翔上郡位於目前的翔安中心區域，周邊配套成熟，匯景商業廣場，人人樂，人民公園，翔安大道，未來地鐵五號線站，小學劃片的是新溪尾小學，業主可申請新翔小學，都是義務教育，小學差別不大，自駕車正常情況下半小時抵達萬達，如果資金有限，作為自住或投資都可以考慮。
問：老師你好，最近看中了集美文教區的大學灣(2005年樓梯房)，89.19平2房，房東準備300萬要賣。請問一下，是否現在下手買房還是等一段時間繼續觀望，比較看重後期有置換需求，本人剛需，首套首貸，還望老師指導。
答：大學灣這個小區是學區房，而且房東這個報價還是在正常範圍內，報價沒有太過離譜，因為是學區房，我認為房東降價的可能性不大，如果你是考慮小孩教育問題，而且資金預算也足夠，我覺得倒是可以考慮入手，像這樣的學區房，未來轉手難度不大，或者可以在同個區域，選擇戶型相對小一些，並且有電梯的小區的房源。
問：現在廈門公積金，一個人貸滿是60還是120?
答：如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件：流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284);流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857);流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)。
以上僅供參考，也可以登錄公積金官網測算。
問：今天跟朋友閒聊，說第三東通道今年開建怎麼都沒消息了?是不是又畫餅呢?
答：廈門市自然資源規劃局最新回覆：廈門市第三東通道現已納入新一輪的國土空間總體規劃，其前期研究及上報等相關工作由市交通主管部門牽頭負責，具體工作情況需請您諮詢交通部門。
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