引言
國際商業發展和消費變革下，中國商業地產的機遇在哪裡？
來源 | 贏商網
2019年9月5日-7日，由中國商業聯合會、亞太零售商協會聯盟主辦的第十九屆亞太零售商大會暨國際消費品博覽會正火熱進行。大會將匯聚全球和亞太地區政府領導、全球零售業巨頭、行業專家學者以及眾多零售商傑出代表近4500位行業前沿人士參會，共商零售業發展大計。
贏商網旗下“贏商會”成為第十九屆亞太零售商大會暨國際消費品博覽會指定官方會務系統
今天（9月6日），由中國商業聯合會商業創新分會、贏商網、timeout消費導刊三方聯合承辦的主題論壇“中國零售與商業地產創新發展論壇”於重慶悅來國際會議中心舉行，以“與世界對話”為大主題，與眾多行業大咖、品牌大佬共同探討世界零售商業全新發展局勢。
會議開始，中國商業聯合會會長姜明發表了精彩的開幕致辭，他表示，伴隨著中國經濟發展、消費升級和房企轉型，近年來中國商業地產發展迅速，經歷了一次又一次的華麗蛻變。此次舉辦論壇旨在“以世界的視角審視商業，以發展的態度看待中國。”
中國商業聯合會會長姜明
國際視野下的中國商業暗藏了哪些機遇？零售全球化背景下，中國如何引領新一波消費變革？快來聽聽大咖們的深度解讀！
01
創建消費新增長點的五點建議
十一屆全國政協經濟委員會副主任、商務部原副部長張志剛
十一屆全國政協經濟委員會副主任、商務部原副部長張志剛發表《重視消費對經濟發展的基礎性作用》的主題演講。為了適應消費升級的新形勢，張志剛認為應該細分消費市場，區別情況分類指導，未來，創建消費新的增長點可以從以下幾個方面努力：
● 保基本需求。大力發展便利店、社區菜點、社區綜合服務中心，發展住房租賃市場，加強城市各項設施建設，確保吃、穿、用、住、行，各項消費安全放心。
● 培育中高端消費市場。商務部決定堅持高起點規劃，高標準的改造，高水平的運營的要求，未來培育一批代表本地特色的步行街，發揮步行街在品牌集聚產業融合方面的輻射帶動作用。此外，重點發展新型前沿信息消費品，推動基於網絡平臺的新型消費成長。
● 推進服務消費提質擴容。努力提升旅遊、文化、體育、教育等方面的服務及品質，積極培育潛在的需求大的旅遊、體育、教育培訓托幼消費新業態、新模式。
● 推動農村居民消費升級，逐步縮小城鄉居民消費的差距，加快農村吃穿用住行等一般消費提高質量擴大容量，推動電子商務和消費新業態、新模式向農村市場拓展。
● 點亮城市夜經濟，培育新消費的增長點。鼓勵吃住行、遊購娛、文教體消費向夜間延伸，借鑑歐美日等其他國家的成功經驗，創出中國特色。
02
2019下半年中國零售商業與商業地產怎麼玩
廣東贏商網數據服務股份有限公司董事長 吳傳鯤
廣東贏商網數據服務股份有限公司董事長吳傳鯤發佈《2019下半年中國零售商業/商業地產市場展望》行業報告。
宏觀經濟形勢分析及下半年預判
全球景氣：貿易增速大幅差於預期，全球經濟明顯降溫。
國內經濟：中美貿易戰烽煙再起，但衝擊將邊際遞減。
宏觀政策：積極寬財政+靈活穩貨幣+定向寬信用。
金融環境：非標去化峰值已過，整體流動性合理充裕。
商業地產市場分析及下半年預測
從行業層面看：隨著銀行貸款收緊、股市低迷，房企融資轉向發行企業債。市場逐漸飽和，投資市場整體比較乏力，商辦投資寫字樓比商業略好點。
從市場層面來看：供給面指標顯示，在調控力道加大的情況下，下半年整體房市供給動能轉弱。其中，辦公樓溫和改善，商用房仍顯疲軟。
購物中心的發展情況：2019上半年購物中心擬開業402家，實際新開業154家，開業率為38%；新開業家數、面積累計同比分別減少39.1%和39.4%，為近5年來最低。由於購物中心有集中在大型節慶假期開業的特性（上半年和下半年新開業家數比約為4:6），預計下半年開業率將回升至45-50%左右，全年開業率則大概降至5成以下。
零售商業發展分析及下半年趨勢
商業環境：
亞太成熟經濟體和發展中經濟體生活水平差異明顯，各地人民消費習性處於不同階段、偏好各異。中國的人均GDP增速在亞太地區發展中國家裡排第四位，考慮到中國巨大的人口體量，無論是從規模還是增速上，其發展前景都非常好。
購物中心業態趨勢：
2019年正在開店的品牌業態佔比仍由零售業獨佔鰲頭，但比例明顯下滑，餐飲業佔比則進一步攀升，顯示購物中心依舊是餐飲品牌主戰場，並不存在“逃離購物中心”的現象。零售業態，2019上半年服裝業整體佔比下降明顯，其中，一線城市女裝、服飾集合店比重上升，男裝比重下降幅度較大、被鞋類超越，佔比退居第四。二線城市則由女裝、服飾集合店、男裝佔比居前。餐飲業態，2019上半年休閒餐飲表現亮眼，其中，一線城市飲品佔比仍然過半，其次是烘焙甜品和休閒小食；二線城市則呈現飲品業加速淘汰、烘焙甜品業進一步坐大的格局。
兒童親子業態，2019上半年兒童教育佔比進一步提升，一二線城市佔比皆突破2成，但結構明顯分化。一線城市家長傾向讓孩子提早接受正規教育，二線城市家長則重視孩子的才藝培養。
購物中心品牌趨勢：
2019上半年購物中心品牌門店開關店比總體下降，其中，一線城市自1.059降至0.988，二線城市則由1.069降至0.982。品牌首店成熱門，上海、成都都對品牌首店出臺政策支持，“首店經濟”或成顯學。購物中心要去關注新興品牌的成長，未來中國的購物中心要把消費者拉回來，除了場所空間的提供者開發商努力之外，品牌的成長、品牌的數量和品牌的豐富度是關鍵因素。
03
中國商業地產變革新路徑
九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理 侯迅
九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理侯迅做《聚焦中國商業地產新路徑，佈局中國西部新一線》主題演講。
中國的商業地產的四大新現象
● 奢侈品消費在中國。中國已經成長為全球重要的消費市場，2018年，中國奢侈品市場已經突破1100億歐元，佔到全球的33%，預計到2025年佔奢侈品市場超過4成零售額。
● 年輕化。據統計，18—30歲的人口總消費額將會從2016年的45%增長到2020年的53%，意味著中國的消費總額裡面大概一半將由18—30歲的人產生。
● 藝術空間化。現在的商業地產裡面都會有很多藝術元素的結合，無論是一個藝術的裝置，還是藝術空間的呈現。
● 極致情懷。消費者已經從重價格的理性消費逐漸轉換成注重品質服務以及情感消費，以情感訴求建立起身份認同或者是品牌效應的認同。比如故宮的彩妝系列、大白兔品牌的系列營銷活動，均大受歡迎。
佈局中國西部新一線
“西部雙核”成都、重慶正領航新一線城市，成渝城市群是西部大開發的重要位置，是長江經濟帶的戰略支撐，也是中國對外開放的重要區域。從經濟指標來看，2019年上半年，重慶、成都GDP分別排在全國第六和第七。此外，成都連續四年居新一線城市排名的榜首，重慶過去排名也穩步上升，去年排名第三。九龍倉在西部重要的兩個城市都分別佈局了IFS，堅持的三點策略是：藝術基因、對話世界、煥新活力。
04
與世界對話商業全球化，大佬們如何追搶風口機遇?
接下來，兩場對話，透露了多位商業地產商與品牌商大佬們的“全球化視野”與“商業經”，乾貨多多。
國際視野下中國商業地產的機遇在哪裡？
國際商業發展和消費變革下，中國商業地產的機遇在哪裡？
與國際市場相比，中國商業物業資產化運營的差距在哪裡？
全球商業正不停地進化和迭代，未來商業將會變成什麼模樣？如何擁抱？
主持嘉賓：
周豔斌：贏商網總裁
對話嘉賓：
趙英明：京東集團副總裁、京東零售集團時尚居家平臺事業群總裁
張 驥：金科股份商業總經理
周頌明：光大嘉寶副總裁，光大安石商業總裁
張瑞雄：金鷹商業管理有限公司首席執行官
雷易群：奧園健康生活集團常務副總裁
趙英明：中國商業地產最大的機會是如何通過線上和線下融合，做出全新的商業模式。這其中，如何根據消費者線上和線下購買需求的不同，重新調配商品，組織商業結構，調整物質消費跟精神消費的比例，確定哪些用來引流，哪些用來獲取利潤和效益，都是企業必須面對的課題。
張 驥：中國購物中心的體量加上中國14億人口，已經成為目前大部分國際品牌最大的代理市場，只要每一位從事商業地產的同行們認真把規劃和運營精細化，相信未來的發展空間還是非常巨大。周頌明：商業的核心是掌握資源，另外把內容做到最強，真正因地制宜的去做。因為環境不同、對象不同、階段不同，所以做法一定是不同的，但最終的目的一定是想清楚如何把價值最大化。劉耀文：做購物中心也要影響世界，哪怕只做一個，我們也要影響世界，不要追求數量，要追求質量，高質量的發展。雷易群：商業地產的激烈競爭帶來更多的挑戰同時也帶來更多的機遇，走出來，你就成為一匹黑馬。
張瑞雄：中國的房地產到了從賽道轉換的過程轉到精耕細作的運營模式階段。對商業地產而言，機遇就發生在轉換的過程當中，這個時候誰的資產經營能力越強，誰就會在轉型的機遇當中取得勝利。
零售全球化，中國如何引領新一波消費變革？
在當今全球商業發展環境下，談談中國零售的創造力和新消費的影響力？
中國消費未來在亞太乃至國際市場中的角色是什麼？
中國零售品牌應該如何打開國際化發展的新空間，在國際市場佔有一席之地？
主持嘉賓：
周旭：中國商業聯合會商業創新分會副會長、贏商網西南區總經理
對話嘉賓：
閉啟泉：合縱文化集團執行總裁
柳 剛：SUPIN+ LIFE STYLE聯合創始人/執行董事
邢 力：將太無二創始人
May Lin：食久記創始人
杜國疆：協信商管公司常務副總經理、星光68董事總經理
袁 斐：西安曲江文商商管董事總經理
胡 泊：富華國際集團商管中心總經理兼金寶匯購物中心總經理
閉啟泉：商業地產和零售一定要有趣，要研究消費者的需求。國內商業地產有幾個痛點，第一體驗性消費不多，第二缺少自帶IP的品牌，第三營業時長超15個小時的品牌很少，所以我覺得在未來國內商業地產的體驗性可以往這幾方面考慮。
柳 剛：在做生活方式店的過程當中，我們在80、90後新中產的消費群體身上感受到一股強勁的消費動力，大家對新生事物的接受度比較高，對傳統品牌的接受度在下降。所以我們打造了定義樂活族群的衣食住用、養育遊樂的平臺，我相信用心打磨一段時間，這個模式是具備很快的擴充能力和複製能力的。
邢 力：突破永遠是在基礎之上的一種思考，這種基礎是你要對所處行業有一個深入的研究和了解，然後對顧客的需求要有更多的研究。
May Lin：互聯網在品牌的宣傳過程中，在讓更多廣大的消費者認識我們的過程中，起到非常好的助力作用。所以善用互聯網，是很重要的。
杜國疆：品牌不是簡單的一個LOGO，或簡單一件事，“品牌”兩個字的形成，是可以代表這個品牌整個歷史的。我們在處於商品階段的時候，要以商品時代的規律來鑑別自己所做的事，就是要規模化，商品就是要高流通。
袁 斐：文旅商業打造過程中的創新點是非常多的，也許是在整個的定位上，也許是在營銷策略和主題上，也許是商品層面上，都有很多值得我們去探索和嘗試的地方。當然在這個過程當中我們也遇到了很多問題，問題可能是創新的衍生品，但中國的零售要走出去必須要勇於去嘗試創新和試錯。
胡 泊：消費升級不是從價格看，應該從環境和心理來看，一是場景打造，另外就是剖析人性，人性對消費環境有很高的需求。所以對於消費引領或者消費變革來講，我們應該從人性本質需求來考慮它的消費需求，以及未來的消費能力能不能提升。
05
創新商業展區共享&對接國際資源
萬商共贏（重慶）商業有限公司
麥田商業設計
金科地產集團股份有限公司
重慶融匯商業管理有限公司
匯納科技股份有限公司
樂上誠品
上海食久記餐飲管理有限公司
西安曲江文商商業運營管理有限公司
和橋機構
重慶橋達茂宸廣場
空間印象建築裝飾設計有限公司
重慶中迪廣場
閔行南虹橋
重慶十八梯傳統風貌區
京漢鳳凰城
融創西南區域集團
灣記豆漿
友昌（國際）商業設計機構
承影互聯（北京）科技有限公司
Aibee
北京市喜隆多購物中心有限公司時尚奧萊分公司
華夏幸福基業股份有限公司
世紀金源方圓薈商業管理有限公司
泰合財富中心
06
商業地產“亞洲盃”讓影響看得見商業地產“亞洲盃”由“中國零售與商業地產創新發展論壇”組委會發起，聯合商業地產主流媒體，本著“客觀求實、全面細緻、鼓勵創新”的評審原則，甄選學界、商業地產界、零售界、專業機構組成強大的評審陣容，旨在推動商業地產行業的國際化發展進展，展示商業地產與品牌商家行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
第一輪
榜樣力量領導力人物
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林仕星：世紀金源商業管理集團副總裁、世紀金源方圓薈商業管理有限公司總經理
張強：碧桂園集團助理總裁兼文商旅集團總經理
侯迅：九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理
杜國疆：協信商管公司常務副總經理 、星光68董事總經理
雷易群：奧園健康生活集團常務副總裁
周頌明：光大嘉寶副總裁，光大安石商業總裁
趙英明：京東集團副總裁、京東零售集團時尚居家平臺事業群總裁
周少雄：七匹狼實業股份有限公司董事長
吳悅寧：KK館/KKV 創始人兼CEO
第二輪
榜樣力量領軍企業
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大悅城控股
凱德集團
龍湖集團
北京王府井購物中心管理公司
愛琴海集團
西西弗書店
奧飛歡樂世界
屈臣氏中國
利郎（中國）有限公司
周大福
CGV國際影城
永輝超市
第三輪
榜樣力量商業地標項目
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天河城
正佳廣場
成都IFS
北京SKP
朝陽大悅城
星耀樟宜 Jewel Changi Airport
星光68廣場
泰國ICONSIAM
上海J·LIFE
Shibuya PARCO
上海靜安大悅城
第四輪
榜樣力量時尚品牌
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JACK & JONES
小米之家
開心麻花劇場院線
7FRESH七鮮
SUPIN
MJstyle
Kerr&Kroes
泰香米
主力店創新引領品牌
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KKV
第五輪
商業地產傑出人物
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蔣紅：融匯商業管理有限公司總經理
陳麗卿：四川泰合盛薈商業管理有限公司 總經理
楊可君：重慶渝北吾悅廣場商管公司總經理
張剛：藍光商業集團總裁
陳濤：招商蛇口成都商管公司總經理
尹理海：中國鐵建地產商業開發管理有限公司成都分公司總經理 尹理海
陳清海：協信商管公司副總經理/西南區總經理陳清海
王舜：愛琴海集團助理總裁兼川渝區域總經理
杜鵬：重慶萬象城管理中心總經理杜鵬
董孫華：杭州新天地集團商業事業部總經理兼元一商業總經理
第六輪
商業地產創新人物
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張波：融匯商業管理有限公司副總經理
王喆：保利商業成都城市公司總經理
張煒：成都中海地產商業管理公司總經理
第七輪
亞太區商業地標
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南京金鷹世界
城市商業時尚標杆獎
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重慶IFS
商業地產綜合實力大獎
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碧桂園文商旅集團
世紀金源方圓薈商業管理有限公司
商業地產優秀運營團隊
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凱德商用華北區北京分區
鴻坤商業
商業地產影響力企業
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重慶百斯特商業經營管理有限公司
商業地產新銳企業
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北大資源集團
商業地產優秀區域公司
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愛琴海集團川渝區域
第八輪
商業活力購物中心
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重慶金科美鄰匯
重慶金開愛琴海購物公園
西安大悅城
文化旅遊地產創新獎
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重慶十八梯傳統風貌區
融創文旅
城市商業美學先鋒
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金科中心（重慶照母山項目）
商業地產突出貢獻企業
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匯納科技股份有限公司
第九輪
綜合實力品牌
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雅戈爾
行業創新引領品牌
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胡桃裡音樂酒館
樂友孕嬰童
湊湊餐飲
漢堡王
將太無二
HUAWEI
萬達寶貝王
至此，本屆“中國零售與商業地產創新發展論壇”完滿結束，更多展覽及論壇信息請繼續關注贏商網！
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