一鋪養三代，在十幾年前，這是商業地產的響亮口號，早先入手的，確實是嚐到了甜頭，地段的不可複製性，對比住宅，商業貨源的稀少，鑄就了商業的尊貴。
而在現今網上購物時代，衝擊了實體行業，這大家都知道，租金的昂貴，導致實體很難維持
在央行的一次此降準下，理財已經是一個沒落的投資了，那些還在銀行投資理財的人，已經很難在裡面收穫可觀的利潤。國家在進步，降準勢不可擋，閒置的資金建議儘量中長期投資，國外的理財和融資利息都是很低，我們國家正在一步步的降準，釋放資金.
話不多說，小編還是聊聊大家都著重的利益點吧！！！
商業地產分：商鋪，寫字樓，酒店，廠房。
商鋪：只要商鋪位置好，大型小區的近小區門口街鋪，這種位置的商鋪，回報率一定可以，當然也是要看小區位置的未來發展，現今的狀況。投資就投獨立鋪，回報率有4到6個點即可，一個位置好的商鋪，自己開店，也可以讓自己財富積累的更快。
現在很多商場鋪，利用返租的誘惑，吸引人來投資，這種商鋪建議不要買，其實羊毛出在羊身上，別以為自己佔便宜了，自己辛苦賺來的錢，不求有多少回報，但求別竹籃打水，
商場鋪缺點：有一半的商場鋪招商不力，導致無法開業，無法得到預期的效果，有些不良開發商，只是純粹的套資金，後期租金不是自己說了算，商場經營不善關門，很難找到人接手，空置時間長，出售也很難找到買家，很大一部分不能貸款。
寫字樓：寫字樓的位置和高端及使用率和管理費都和租金有密切的關係，同樣的寫字樓，位置好和使用率高，租金至少相差50元到100元一平米。寫字樓只要交通便利，使用率高，管理好，回報率都可以，都可以長期持有。
酒店：一個酒店的開發，和一個城市的旅遊密切相關，酒店很注重地理位置，當然，仁者見仁，智者見智，酒店就不過多解釋，有些做旅遊接待的，位置就不需要這麼好了，每一個投資酒店的人，都掌握一定的客戶渠道。盲目的看回報率，而沒有客戶渠道，需要很長一段時間的積累。
廠房：這也是現在一個很熱門的話題，很多位置好的廠房，經過工改商，改住，之前破破爛爛，現在變成了高大上的商業，青年公寓，酒店，之前租15元到20元一平米的廠房，改商業後平均租100元一平米，回報率高出5倍，經過大面積整改後，做的還是有聲有色的。青年公寓大概可以租到50元一平米，也翻了一倍多，改成酒店的利潤也可以達到3倍到4倍，一個好一點的酒店一晚要200元到280元之間。
廠房做工改商，租廠房改，或者買廠房改都划算，工改商後，地皮是商業性質，後期如果拆遷，也是安商業的價格賠償。
每個城市的投資觀點都不一樣，但是都大同小異。投資都有風險，我們只能把風險降到最低。
以上是小編的個人觀點，如有不對，多多指教！！！
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