一場新冠肺炎疫情令商業房地產出現“冰封”現象。為租戶減免租金，更為相關房企帶來巨大的生存壓力。為此，不少房企開始通過各種方式，包括啟動線上銷售方式開始“自救”。同時，在疫情尚未出現拐點的情形之下，不少房企紛紛呼籲各地政府出臺扶持政策，以盡力維持這一行業穩定發展。
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《投資者網》戴昊彤
自2019年12月8日首例新冠肺炎案例爆發以來，至今已歷經40天左右。在抗擊疫情過程中，各行各業均受到不同程度的衝擊。尤其是在封城、全民在家隔離的情況下，各地商業地產也受到不小衝擊，眾多購物中心也宣佈關停其客流量與銷售額出現大幅下滑，甚至出現經營停滯的困境。
對於本次疫情對房企帶來的影響，以及房企對政府、社會支援提出的訴求等方面，日前，《投資者網》對話了深圳市皇庭國際企業股份有限公司（以下簡稱“皇庭國際”， 000056.SZ）董事會秘書、皇庭國際旗下商業管理公司皇庭戴維斯商業CEO曹劍。
商業地產運營衝擊較大
對於深圳人而言，皇庭國際的地標項目幾乎無人不知，其位於CBD腹地的會展中心對面-皇庭廣場，覆蓋了餐飲、休閒、購物等全方位商業業態，地段之佳及商業之濃，往往是其他商業項目對比與學習的標杆。
目前，皇庭國際以商業不動產綜合運營服務為主要業務，同時發展基於商業不動產運營場景的金融服務業務。然而，這場新型肺炎疫情也為皇庭國際帶來一定挑戰和難題。
“我們主要做商業地產運營的，受到的影響比較大。商場、酒店、餐飲等都下降的很厲害，幾乎沒有客流。“曹劍對《投資者網》直言。
儘管眼下面臨較為嚴重衝擊，但皇庭國際依然在抗疫期間及時推出一些策略，以降低租戶的生存壓力。疫情期間，皇庭國際宣佈，深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業及重慶皇庭廣場1月25日至1月31日各商戶租金減半。 同時，皇庭商業落實各項疫情防護措施，用安全的商業環境守護租戶及市民。
在為租戶主動減租的同時，商業地產運營商自身的生存和發展空間也面臨一定挑戰，畢竟人流量及消費回款對任何企業而言都至關重要。房地產諮詢機構仲量聯行發佈了《疫情對中國商業地產影響初判》報告指出，短期內商業地產市場受到的影響將較為顯著。由於各類經濟活動，特別是需要人際接觸的活動，將受到較大限制並顯著減少，從而不同程度上影響商業地產市場活躍度及各類物業表現。從中長期來看，中國商業地產基本面仍將保持穩健和韌性。
據房地產研究機構萊坊預計，短期內部分零售商將會採取更為保守和謹慎的態度，對新開店的擴張採取更為保守和謹慎的態度，在一定程度上影響購物中心的吸納量。一些零售商預計將會加大在線上平臺的拓展力度，更大程度的發揮線上線下結合的方式來減少不利影響,以克服疫情所造成的對於實體店的衝擊。
建議金融政策及補貼支持
曹劍對《投資者網》稱，建議政府可以從融資環境、社保福利及租金補貼三大方面來為房企提供援助。
“首先，改善融資環境，能給民營企業更多的支持，如借款到期能延期、延期償還本息等； 其次，針對人工密集型企業，政府允許企業在社保公積金等方面緩交，或政府能提供一部分補貼，因為目前企業收入下降嚴重，但不管企業是否正常營業，貸款利息、工資等依然要正常支付，政策上已經有了一些措施，但希望力度更大；最後，希望政府提供一部分租金補貼，公司旗下物業給租戶減免之後，需自行消化一部分損失。同時，在企業不裁員但生存艱難的情況下，也需要得到政府一些扶持和補貼。“曹劍說。
根據全聯房地產商會2月11日公佈的調研顯示，2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30％-50％，由於疫情造成的銷售停擺疊加現有的房地產融資政策，房地產企業面臨巨大的現金流壓力。
據《投資者網》瞭解，自2月12日以來，已經有上海、無錫、西安、廈門、南昌等超過10個省市發佈了房地產行業的相關“紓困”政策，從下調拿地保證金比例、暫緩繳納土地出讓金、放寬房企的預售條件、暫緩貸款償付、減免房企相關稅費等，為各地房地產企業紓解困境。（思維財經出品）■
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