“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪”，越是低迷的樓市，往往孕育著機會。我在 中分析了房價的走勢，今年樓市下行基本已成定局。剛需可以擇機入場，那對於投資者來說，房產還能不能投資？該怎麼投資？今天，穆哥就來聊聊。
對於剛需來說，時機成熟時，只需要考慮自己的基本要求，主要圍繞自己需求來，有合適的房子即可入手。但對於投資而言，需要考慮的因素就比較複雜了，投資自然首要能賺錢。以目前政府的定調“房住不炒”，以及各種長效機制出臺來看，投資房產的思路需要適當改變。今後幾年，短線暴漲的幾率不大，房產週期可能會拉長。除非出現嚴重的經濟危機，政府再次大水漫灌，以房產刺激經濟，那樣就會2016年重現。所以，未來房產投資的總體方向應該是偏向於中長期投資，注重穩定的增長和回報。那我們應該怎樣選擇好的投資項目呢？
一線城市自是不用說，房產永遠是緊俏資源，能買得起自然不用考慮。二線城市是重點考察，南京，武漢，蘇州，杭州等。今後的城市發展走的是中心城市帶動周邊衛星城市，今年兩會確認大力發展長三角經濟圈，可以關注此類城市。以南京為例，南京的面積在二線城市中屬於偏小，由於長江阻隔，多年來，江北一直都發展的不好。但，隨著城市擴容的需要以及國家級江北新區的建立，長期來看，江北有著巨大的發展潛力。根據個人的資金實力，可以按照江北新區，高新區，六合區的順序投資。今後10-20年，因為有江北新區加持，江北的投資價值大於南邊的高淳，溧水。
城市的發展離不開人口的推動，各大城市出臺各種人才落戶政策，就是為了搶奪最重要的資源。只要一個地方的人口是高速增長的，房價就會持續向上，這是永遠不變的道理。人口會按照個人實力和需求，依次向上流動，最終，農村空心化，國家的城鎮化完成。南京修了很多地鐵通往周邊城市，比如寧天城際，寧和城際，寧滁城際等，這是為了吸它們的血，養肥自己。尤其是周邊安徽的滁州，和縣等地，不要輕易投資。滁州的碧桂園歐洲城新房7000多，二手房5000多，2017年很多南京人都去投資，現在他們估計腸子都悔青了吧。
再來談談住宅以外的房產投資，商業地產和公寓。現在各地商業氾濫，投資要謹慎。建議可以購買成熟社區的小區底商，位置只要不是太差，基本都不愁租。大型商業體要慎之又慎。酒店式公寓，40年產權，二次交易時稅費高昂，不好出手。主要考慮長期租金回報，但必須是CBD或者大型商業中心附近，交通極其發達的地段。南京河西萬達的單身公寓月租金都能達到5-6000，回報率很不錯的。江北新區核心區的規劃是大型商業中心和CBD,這裡靠近地鐵口的公寓可以考慮長期持有。
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