正如這個涼意陣陣的秋天，我國樓市的形勢也是急轉直下。10月過後，無論是一二手房的成交量還是房價數據，都在透露著一個信號，樓市開始下行了，房價下跌大勢已來。如此一來，哪些人會受到影響呢？
一、中小開發商
首當其衝的肯定是開發商，傳統的“金九銀十”盛況不再，各大房企紛紛打出了降價促銷的旗號，但收效甚微，特別是在“房鬧”頻發的情況之下。還有些開發商為了緩解資金緊張的問題，不得不採取出售資產、抵押股權、裁員降薪等措施，連行業連老大哥萬科都喊出了"活下去"的口號。
大環境對房企來說不容樂觀，一場弱肉強食的內部大洗牌正在上演，歷史註定要淘汰一批，成就一批！
二、普通購房者
不管是買房還是投資，“買漲不買跌”的心理已經在大眾心裡根深蒂固了。現在，房價下行，帶來的最直接的市場結果就是，多數購房者持觀望態度。
銀行按揭貸款的數據可以充分印證這一點，據統計，10月份居民按揭貸款增量明顯下滑，環比下降了13.44%，已經連續3個月下降！這從側面說明不管是剛需還是炒房客，購房的意願都在下降。
至於什麼時候是抄底的好時機，現在前景不夠明朗，大家都在等樓市觸底，如果不著急買房，靜觀其變或許是最穩妥的選擇了。
三、加高槓杆的炒房客
和沒房的剛需恰好相反，最怕聽到房價下跌的，莫過於炒房客！市場好的時候，他們利用高槓杆炒房，可以獲得成倍的收益，但是市場萎靡的時候，他們也很可能被拍死在沙灘上！
過去槓桿加的越高，現在後果就會越慘，如果房價真的大跌，手裡的房屋價值比按揭值還低，就會成為負資產，還得補足抵押物。最可怕的就是有價無市，就算降價了，還沒人接盤，那就是真正的被套牢了！
小小金融認為，雖說房價崩盤的可能性微乎其微，但只要是不漲，這對貸款借錢炒房的人來說，都是虧本生意！因為現在的房貸利率處於上行通道，導致購房的資金成本過高！那些妄想通過炒房來實現“一夜暴富”的炒房客們，現在還好嗎？心裡慌嗎？
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