2020年第15周，根據諸葛找房網數據研究中心與新浪樂居 聯合顯示，淄博房產市場均價8992元/㎡（淄博市整體均價），相比上週稍漲0.04%。土拍市場成交了11宗地塊，成交總面積及成交總金額較上週持續上漲，本週總成交面積706畝，總成交價格84026萬元。預售證辦理方面，總共2個項目取得3張預售許可證。
本週大事件：2020年4月7日，淄博市委、市政府召開部分功能區管理範圍和機構設置調整優化動員會議。
此次功能區調整優化,主要是將淄博經濟開發區管理範圍由周村區北郊鎮調整至主城區南部區域,大致範圍是昌國路以南、濱博高速以東、S102以北、擬建的沾淄臨高速以西；
設立淄博先進製造業創新示範區,大致範圍是魯山大道以東、魯泰大道以北、鳳凰山路以西、我市與博興曹王鎮交界以南。並將淄博新城區開發建設辦公室更名為淄博先進製造業創新示範區管委會,由淄博高新區代管；
北郊鎮迴歸周村區管理,張店東部化工區由齊魯化工區代管,把文昌湖省級旅遊度假區委託周村區代管,把淄博新城區開發建設辦公室原承擔的相關職能劃歸淄博新區開發建設徵地拆遷辦公室。
原現經開區區域對比圖
淄博市近十週均價圖
淄博市近十週均價圖
通過淄博市近十週均價折線圖可以看出，目前樓市均價在逐漸逼近9000元/㎡，近期較之前有一定幅度的平穩增漲。本週均價8992元/㎡，相比上週均價稍漲0.04%，目前已連續兩週上漲，淄博樓市正在逐步回暖。
土拍
土拍
自4月6日到4月12日，淄博市一共有11宗土地成交，成交總面積及成交總金額較上週持續上漲。本週總成交面積470690.95㎡（約706畝），總成交84026萬元（8.4億元）。
其中，本週的土拍熱門山東創業房地產開發有限公司以4.0271億元的總價,拍下高新區蘭雁大道以北、柳泉路以西一宗純住宅用地,總面積近86畝,不過本次土拍過程頗值得玩味,創業一家在無人與其競價的情況下，10分鐘內連續獨自加價20輪拍下,溢價率高達16.8%，溢價為5800萬。
項目大體位置
此地塊旁就是創業上城名府，看來此地塊將會是創業在高新區的又一力作。從地塊容積率來看,未來建高層的可能性比較大；從配套來看,項目周邊教育配套比較豐富,西側為高新區第 一中學及規劃中的高新區第九小學,南側為淄博十一中,東側為創業上城名府幼兒園,家門口可享受一站式配套。
自從去年開始，高新區的地塊受到各大開發商青睞，恆大，南益，創業，龍湖，新東昇陸續拿地，不管是本地有實力的開發商，還是地產前十的開發商都選擇高新區，看來今年高新區的房地產市場競爭會相當激烈。
預售證
本週，總共2個項目，取得3張預售證。其中備受關注的“第四代住宅”鼎成·森林城住宅3#、4#樓項目在長時間備案過程後，終於迎來備案價：最高價4#樓一樓價格27800元/㎡，最低價13300元/㎡，均價在15000+元/㎡。
在目前淄博房地產市場，除民泰·龍泰貴府備案價之後，住宅市場備案價第二高記錄被刷新。據瞭解，鼎成·森林城項目為精裝修交付，價格也高於萬科·翡翠書院以及目前在售世茂·璀璨瓏府備案價格。
項目暫定將於本月18日開盤，此次備案兩棟樓共計64套房源，主力戶型247㎡和209㎡，成交均價在15000元/㎡左右，院子價格另算。（實際銷售情況，請以售樓處口徑為準）
淄博二手房掛牌價趨勢
二手房掛牌價趨勢
各商圈漲跌價TOP20
淄博各城區二手房掛牌量
房源，面積區間對比
綜上數據可以看出，相比上週，二手房價格是穩中稍漲，均價逼近9000元/㎡。二手房源的掛牌量變化不大，二手房掛牌價，周村區、博山區、張店區與上週基本持平，桓臺縣、臨淄區掛牌價均有不同程度的小幅度上漲。根據二手房掛牌房源的面積和價格區間佔比來看，一直未變：面積90~140㎡戶型佔比最多，60~90㎡次之；價格以50~80萬最多，100~150萬次之。
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