2019年2月25日，東莞發展和改革局公佈《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整（2017-2022）環境影響報告書（徵求意見稿）》，深莞兩地居民翹首期盼的深圳地鐵10號線東延線站點終於確定：東莞鳳崗設4個站點，深圳龍崗中心城設1個站點，東延線預計2022年通車！
深圳地鐵10號線+東延線全部站點展示
來源：深圳市發展和改革委員會/東莞市發展和改革局
作為深圳首條與臨深真正實現串聯的地鐵線，10號線及其東延線為雙城生活提供了極大的可行性：上班族可完全實現深圳上班，住在東莞，這也讓無數買不起深圳房的剛需客多了置業安家的選擇。
根據樂有家研究中心數據顯示，10號線及其東延線房價窪地集中在深莞交界的三大版塊，也即是：平湖、鳳崗和龍崗中心城，畢竟這三個版塊目前均價維持在2-4萬/㎡區間，與市區價格差約為3萬元/㎡。
剛需撿漏，提前上車，鎖定這3大版塊，你或許可以搶先一步！
01
平湖成交量墊底
根據樂有家研究中心數據統計，三大版塊近3年龍崗中心城成交量最為穩定，基本上維持在2000套左右/年，這主要與龍崗中心城小區較多、可選擇範圍大，供應量大，再加上價格相對不貴，所以成交量一直不錯，在整個深圳龍崗中心城片區也是二手房過戶量的翹楚片區。
而平湖因為小區少，供應量低等原因，成交量一直都不太高，每年維持在400多套的過戶量。
鳳崗鎮前兩年成交量一直不錯，主要是深圳外溢需求帶動，不過在2018年成交量幾乎腰斬，主要是受東莞二手房三價合一政策影響，個稅增加，購房成本大幅上漲。
02
三年期間，平湖房價僅上漲12.8%
根據樂有家研究中心數據統計，三大版塊中平湖不僅二手房過戶量低，房價上漲也較低，三年期間二手房價僅上漲12.8%，而龍崗中心城和鳳崗上漲幅度則都在25%左右。這主要與平湖小區少、交通配套前期不夠成熟等有關。
三個版塊中龍崗中心城二手房成交價遙遙領先其他兩個鎮區，目前均價已達4萬元/㎡，鳳崗鎮價格最低。10號線東延線開通，位處平湖和龍崗中心城之間的鳳崗鎮，也許會再次迎來一波行情，畢竟目前鳳崗鎮位處價格窪地。
03
首付約50-80萬買10號線熱門樓盤
樂有家研究中心盤點了三個片區熱門成交二手樓盤，購房置業時可作為參考。畢竟買房是大事，大多數人都選擇的小區，自然有道理。
根據樂有家研究中心數據顯示，三大版塊熱門二手成交樓盤掛牌均價維持在3萬元/㎡左右，其中鳳崗鎮更是有掛牌價為1.65萬元/㎡的“親民”樓盤。這意味著在三地購買一套90㎡的二手房，首付三成的話，只需要50-80萬即可輕鬆上車。
04
10號線東延線5站點附近樓盤大盤點
10號線東延線站點基本確定，大家關心的是東延線附近有哪些可以買的小區，樂有家研究中心為大家盤點了東延線5個站點的熱門樓盤（含新房），供大家購房置業參考。
05
3000元/月租10號線熱門小區
如果暫時買不起房，租房也是個不錯的選擇。樂有家研究中心統計了地鐵10號線深莞交界三大版塊熱門租房小區，數據顯示，約3000元/月就可租到熱門小區，而且戶型多數為2-3房，小區環境和房子裝修都不錯。這個價格在深圳市區，只能租個一房，而且可能位置和裝修都一般般。
06
10號線深莞交界3大版塊未來規劃搶先看
無論買房是自住還是投資，片區未來的規劃是非常重要的，畢竟決定著你未來房子轉手的價格。那麼三大版塊未來規劃又是怎麼樣的，且看樂有家研究中心為你分析：
距離深圳10號線全線開通只剩3年，想上車的剛需客戶，可以鎖定10號線東延線站點樓盤，未來在福田上班，住在平湖或者鳳崗，不是沒有可能，畢竟地鐵通了後，通勤時間將縮短至1小時左右。留給你選擇時間不太多了，置業還是趁早喲！
免責聲明：以上信息和數據更新於2019年3月，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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