購房者準備購房簽訂購房合同時，務必查驗開發商的“安全許可證”，俗稱開發商的“五證”，那麼，
房產“五證”指的是哪“五證”？五證不全，又有什麼危害呢？一、房地產項目的“五證”是什麼？
房產五證是開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。
二、房產"五證"指哪“五證”?
| 示意圖
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》
這“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明。
如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款後拿到房屋的產權證。
四、如果五證不全 對於購房者會有哪些危害？
《國有土地使用證》缺失
1、沒有土地使用權限，所有開發建設均屬違法行為
2、土地性質不明確，所購住宅可能由於土地性質為商業用地或工業用地，而最終產權只有40年或50年（住宅產權為70年）
《建設用地規劃許可證》缺失
項目整體規劃未通過政府審核，存在變更風險例如購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等後期可能無法實現
《建設工程規劃許可證》缺失
建設工程未通過政府審核，後期可能會“偷樑換柱”（例如1、原定24層樓房，可能最終只建設18層 2、可能四室變三室，兩衛變一衛）
《建設工程施工許可證》缺失
施工單位建房資質未經審核
建築流程以及建設質量無法保證
《商品房銷售（預售）許可證》缺失
1、不具備銷售條件違規銷售，定金或購房款可能一去不復返
2、工程進度不具備銷售條件，後期可能會爛尾
3、即使入住，也無法辦理房產證
如果開發商未取得預售許可證，那麼開發商投入了多少資金、施工進度、竣工交付日期、預售面積、交付使用後的物業管理等，主管部門無法監控，很容易出現開發商擅自改變規劃、逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現、無法辦理房產證等現象，消費者無形中就面臨著質量風險、計量風險、產權風險，甚至開發商攜款潛逃的欺詐風險。
看完這些，是不是覺得，只有五證齊全的房子才靠譜！！
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