2020年的第一季度已經過去，當企業們都在紛紛感慨疫情影響的超乎想象，Q1無奈的黑天鵝時，一股蓄勢已久的北漂情緒正在隱隱作痛。
數據顯示，2020年第一季度北京全市純商品住宅網籤5605套。同比去年下降2%，成交面積下跌22%。同樣，全國重點22城同比去年，成交套數下跌36%，成交面積下跌33%。
被房價壓抑的年輕人：我太難了
數據的背後，大家不禁感慨，帝都畢竟還是帝都，全國普降的過程中，北京的房子依然相對堅挺的多，買房需求基數夠大，支撐力夠強，可以被壓抑，會延後，但很難消失。
房租一夜之間暴漲
買，不是因為便宜，而是因為不買就會一直漲，房價漲，房租就更會漲。2018年年中， 全國熱點城市的房租如脫韁野馬， 一線城市的房租更是 一個月內同比漲了近20%。 一夜醒來， 無產青年連一塊立錐之地都懸了。
從2018下半年開始， 租金海嘯洶洶來襲，資本狂歡，房東糾結， 租客尖叫。這不是哪一方的過錯， 而更像是一場全社會的“ 集體瘋狂”。最令人不安的是，過去房地產的那套玩法和上漲邏輯， 今天正在轉移到房租上。
房租暴漲，多隻推手在背後
據數據顯示，2018年7月深圳房租同比上漲了 29.68%，另外三個一線城市也不遑多讓， 北京上漲了 21.89%，廣州上漲了21.65%，上海上漲了 16.46%。2017年8月， 北四環的芍藥居北里一套60平方米的兩室一廳，在鏈家網上的月租金是5500元/月， 一套80平方米的大兩居月租金是7300元/月。一年之後， 60平方米的兩室一廳已經漲到了7200—7800元/月， 房租漲幅達到30%—40%。去年租80平方米房子的錢，今年只能租到一套60平方米的房子。
房價漲了，買不起房的剛需人群好歹還租得起房。 要是連房租都能暴漲，那麼大量基層藍領、小型白領的生存空間已經遭受擠壓，城市底部基層人口難以尋覓到一片落腳之地。
剛剛清晨，趕赴工作的年輕人在焦慮的等待公交車
資本入場高價圈地
從而2016年起，鏈家將旗下租房品牌獨立，一時間房屋中介們又嗅到了改造租房環境而帶來的巨大利潤，疊加共享經濟概念的風口。資本蜂擁而至，搶佔房源。
一位北京天通苑的業主描述，原本自己出租一套120平房間的心裡價位是7500元/月，自如和蛋殼兩家為了爭奪房源將價錢哄抬到10800元/月。這位業主在收穫中介爭搶房源之餘，也同時在感慨：眼前的溢價遲早會轉嫁在租客身上，資本盯上了房租， 要吸乾年輕人的血！
即使努力工作，深夜加班，仍然難以跑贏上漲的生活成本
自如的資本套路
拿專做房屋資產託管的自如來舉例，表面上看，它就是一家中介公司，在租客和業主的信息不對稱之間賺取服務費。 在實際運作中，自如與傳統中介的差別是房屋託管業務，即先收市面上各類散盤，然後集中裝修、出租、管理。 因為運營成本和住房質量提高，房租也有所上漲。
但更關鍵的差異藏在背後的資本運作裡。 一旦託管了部分房屋資產, 自如就可以把項目打包起來， 搞資產證券化。 具體做法是， 以租金收益權為基礎資產做擔保， 投放到金融市場上發行ABS融資，讓各路資金來認購。因此，拿到這筆融資款後，自如更有底氣不惜一切代價血拼對手， 擴大規模。
將槓桿引入租房市場， 獲取大量廉價資本。然而受融資成本驅動，開始哄抬房租以此獲利——租金暴漲，泡沫已經形成。
中介公司資本血拼，哄抬房價
合租房遭遇擠壓
除卻資本的瘋狂以外，控制人口，集中清理外來人員的政策也進一步推波助瀾。目前，官方的數據顯示，截至2019年北京人口已經連續負增長。2020年，因為疫情影響，大量企業停滯歇業，北京人口勢必將會大幅減少。表面上看， 常住人口減少了， 而租客要隨之下降，租金沒理由會上漲。
但事情遠不止這麼簡單。 整頓了隔斷房、群租屋後，租金並沒有下降，租房供應量急劇下降的情況遠超過人員離開情況的比率。租房市場的底層供應量被大量抽空，“ 共有產權房”“ 公租房” 立馬跟上，造成供需面突然失衡，3個人爭一套房變成了5個人爭， 房租上漲成為必然。
供給量急劇下降，競爭白熱化
落腳城市我太難了
《落腳城市》是加拿大作家道格·桑德斯的紀實文學作品，作者在考察的各個國家地區的貧民窟之後，得出的結論卻很斐然：看似髒亂的貧民窟，卻是城市興旺發展的星星之火，這裡居住著大量準備成為城市居民的預備人口，低廉的租金降低了生活成本，為他們之後的發展提供了可能。
《 落腳城市 》是加拿大作家道格·桑德斯的紀實文學作品
反觀現在的“超級一線城市”，強制拆除違建，責令遣散群租房，大量遷移城市周邊供應企業……生活成本驟然而躍，而房租一路飆升。落腳之地越來越少，新增大學生不得不面臨高額的“落戶”頭寸，大量中小企業招募員工的成本也就不言而喻。這樣的情形繼續下去，加之突然襲擊的新冠疫情，底部的斷層將會是不得不面臨的現狀。
最近，抖音上離開北京的段子越來越多，人們滿懷憧憬，鎩羽而歸。工作了多年的“年輕人們”也不得不面臨現在與未來的斷舍離，一次疫情讓北漂的隱隱作痛變為了一場刀割。
時下面臨疫情的危險境地，誰都不會貿然開放，然而疫情終究還是會過去，誰都不願看到的是，被肆虐之後的一地雞毛。
點擊鏈接查看更多北漂故事
閱讀更多 城紀 的文章
