這個一月，對於樓市來說註定是不平凡的。隨著5G的推進，“2019”被稱為“5G元年”；隨著各種政策和各地調控方式的迭出，“2019”或許也能在之後的日子裡被冠以“樓市某年”的稱謂。
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關於租賃房
2018年12月23日，據新華社消息，提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產管理法修正案草案，刪去了現行土地管理法關於從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地等規定。
這被多位業內人士解讀為集體建設用地入市打掃清了法律障礙，集體建設用地入市步伐越來越近。
時隔不足一個月，自然資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳發函指出，原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這是繼第一批13個試點城市後，集體建設用地租賃住房試點再擴容。也是從國家層面強化“房住不炒”定位，貫徹“租購併舉”長效機制的具體體現。隨著新的土地管理法的施行，未來試點的城市有望進一步增加。
關於租賃住房，財政部和住房城鄉建設部1月中旬也聯合發佈了《公共租賃住房資產管理暫行辦法》。為規範和加強公共租賃住房資產（以下簡稱“公租房資產”）管理，《辦法》要求：建設單位不得將公租房資產作為融資抵押物，地方各級住房保障主管部門不得以公租房資產進行擔保。
1月22日，廣州市黃埔區發佈了《廣州市黃埔區廣州開發區加快培育和發展住房租賃市場工作方案的通知》文件，文件內主要指出探索將商業用房等按規定改造成租賃住房。
2019年，全國多城市加大了對租賃住房的擴容及試水，租賃住房的市場比重無疑是保障樓市健康發展的一塊砝碼。
合肥位列全國第一批利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。2018年8月24日上午，全國首批、合肥首個集體建設用地租賃住房包河區太原路與山西路交口東南角項目開工!
今年，安徽省還將完成棚戶區改造新開工21.45 萬套，保障性安居工程基本建成10.19 萬套；繼續推進住房公積金擴面，提升新市民購房能力。
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關於精裝房
武漢開全國先河！武漢精裝房業主可與開發商協商退房。
1月22日，一份落款為武漢市房產交易中心的文件在網上流傳。這份文件內容主體如下：79個涉穩項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案註銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。其後，武漢市房產交易中心證實了上述文件的真實性。
荊楚網大數據輿情監測系統顯示，僅2018年11月，武漢範圍內就有近20個樓盤遭遇精裝修維權風波。
在武漢行動之前的1月19日，南京市住房保障與房產局正式發佈《關於進一步加強南京市商品住房全裝修建設管理的通知》，規定開發商必須在銷售現場公示裝修標準和裝修評估價格，且樣板間公示截止時間須至項目交付後三個月以上。即日起，南京所有新申領施工許可證的商品住房項目須按該通知嚴格執行。
新房的裝修標準不透明，裝修材料嚴重“縮水”，交付後貨不對板，“精裝”變“驚裝”——這些困擾買房人多年的問題終於有了解決方案。
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關於取消限購
剛邁進2019年，湖南衡陽就出臺了樓市新政，取消限購——衡陽由此成為2019首個明確宣佈取消限價的城市。一時間，有的城市真的是靴子落地，有的則是躍躍欲試。
在地方兩會期間，福建、河南、浙江也相繼提出制訂樓市調控“一城一策”。“一城一策”成為熱詞。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進1月22日對澎湃新聞表示，“一城一策”本身是“因地制宜、分類指導”的導向。和過去提出的“因城施策”，兩者有相通的地方，都強調了根據各地實際情況來進行政策的定調。不過，過去“因城施策”其實還是帶有中央定調的意味，即中央根據各地情況給予政策規定，主要是兩類城市，即房價上漲過快城市和庫存過高城市。現在強調“一城一策”，含義在於：第一，各地的調控自主權更大。第二，各類調控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔調控的責任。
衡陽取消限購，是基於“衡陽市房地產市場已出現理性迴歸，銷售價格也較為穩定”，其實這也就是“一城一策”的體現。
合肥，曾是“樓市四小龍”之一，樓市動態一直備受關注。那麼，合肥會取消限購嗎？其實在去年11月3日，在合肥市12345政府服務直通車上，合肥市房產局就市民此類諮詢給出了回覆：“合肥市自2016年10月2日實施限購、限貸、限價等房地產調控‘十條措施’以來，房價過快上漲勢頭得到有效遏制，房地產市場趨於穩定。就您所諮詢的事項，我們並不清楚，也沒有見到相關文件。”
那麼，合肥限購區域有哪些呢？合肥取消限購了嗎？
2016年10月2日，合肥市房產管理局發佈限購文件規定：在合肥市區（不含四縣一市，下同）範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的合肥市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非合肥市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
近期，盛傳合肥樓市鬆綁，取消了限購，傳合肥目前調整後所執行的限購政策是：合肥市四縣一區（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩餘11個月補交）即可購房。但這些消息僅出自房產銷售渠道，截至目前並沒有官方發聲。
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關於土拍
據新出爐的總結數據顯示，2018 年安徽省供應國有建設用地59.89 萬畝，同比增長46.1%；土地出讓合同價款2689.42 億元，同比增長2.3%。
雖然同比都有所增長，但是過去一年，土拍市場的不盡如人意也是有目共睹的。克而瑞地產研究在今年1月發佈的2018年12月份全國土拍情況分析稿中指出：12月土拍流拍較為嚴重的城市為鄭州、烏魯木齊、合肥以及武漢。大合肥榜上有名。
新年新氣象。合肥2019首場土拍或在2月27日舉行。
根據合肥土地市場網出讓信息，此次共計出讓5宗地塊，共計505.124畝，其中長豐佔2宗，肥東、經開、包河各1宗。
肥西官亭鎮2宗160畝居住地原定1月24日拍賣，其後取消拍賣。但上市是遲早的事。業內人士指出，1月合肥土拍，縣域居住用地佔比較大；今年，肥東、肥西、長豐將迎來大發展年。
全國其他城市的新年土拍表現一般，杭州2019年春節前推地數比去年減半，首場土拍相比地價最高點，成交的兩宗地的價格分別下滑了16%和15%；南京首場土地拍賣僅有位於江北與江寧的2幅租賃用地亮相，最終由國資平臺企業以底價摘得；鄭州土地流拍，安徽安慶首拍流拍一宗……合肥屆時會是怎樣的？我們拭目以待！
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