問題：請問如果我現在把國內的房子賣了然後拿這錢去日本買房做投資，這樣是不是很蠢？
其實原因也很簡單，就是看國內目前房地產泡沫太嚴重，想有沒有必要轉移海外規避風險。現在在國內某省會城市有套260萬的房子，如果賣了用這錢去日本買一套二手房作出租用，以後等空閒下來了再搬去日本，這樣可行嗎？
這個問題之前有簡單回答過，最近有不少朋友在微信裡面也問到我這個問題，特別是國內北上廣深的一些朋友，畢竟隨便一套都是千萬級的哈。那麼今天做個具體一點的分析，站在一個一本房地產從業者的角度來幫助有這類想法的朋友梳理下。提示：具體決策還是要您自己考慮，畢竟投資有風險，海外投資風險只會更加的高：
1、海外資產配置是否有必要？
海外資產配置這是一個高淨值人群一直在探討的話題，對於在國內有一定資產量，又對目前的泡沫感覺有危機，那麼作為家庭資產海外配置是可以考慮的，能提高一定的抗風險能力，也就是巴神說的別把雞蛋放在一個籃子裡面；
2、什麼樣的人需要海外資產配置？
什麼樣的人適合海外資產配置呢，個人認為對海外市場需要有一定的瞭解，對自己的目標城市有一定的認識是前提。另外自己要明確自己海外投資的目的是什麼？主要目的是投資保值收益的，還是後期打算過去自住的。選擇就不一樣了最好是兩個別混在一起，有想投資有想自住，就比較容易兩個都得不到。 另外如果想後期自住，就需要考慮如何解決身份簽證的問題。
3、如果去日本買房投資買哪裡？
作為10多年的從業者個人建議：東京和大阪，其他地區慎重考慮；這兩個地區的投資回報率相對會穩定一點，普遍的在4%-8%，好的能到10%以上的也會有。周邊鄉下的投資回報率一般會高一些，不過對應的風險就會大一些。個人建議海外投資還是以穩健為主，保值的同時，尋求穩定的收益是關鍵。
4、購買日本房產瞭如何管理？
目前國人在日本買房基本都是可以託管服務的，前期的招租，維護，後期的收租等都是可以交給託管公司負責的。不過選擇託管公司就需要提前做做功課，避免不靠譜的託管公司是關鍵；
5、日本買房能否平時出租，自己去日本遊玩自己住？
這個問題之前也說過，日本買房了平時租出去，自己去的時候自己住，這個一般是不可行，日本租房一般都長租，而且法律保護租客利益，有租客住房東想看房都比較難。 除非是多套房間作為民宿、旅館經營的，可以空檔期自己去住。
6、是不是日本買房過了就可以隨時去日本長住？
另外想到日本長期居住，是需要有相應的長期簽證才可以，一般常見的是工作簽證、婚姻簽證，經營管理簽證（關於這個簽證也就是在日本成立公司，實際經營，實現在日本長期生活，配偶和小孩也都能過去一起生活）；短期的話辦理旅遊簽證，三、五年多次往返就可以。
看完上面6個問題，相信大家對於賣掉國內房子去日本投資自己心裡已經有了判斷。個人認為如果國內就一套自住房，如果不是有移民日本的打算的話，只想投資的話不建議賣掉國內的房產去日本。 想要後期移民日本長期生活那另當別論。
如果在國內有多套房產，而且目前的租售比不是特別理想，同時有擔心房產是高點，未來有泡沫，而且自己對海外的是市場有一定的瞭解，自己也能承受一些風險，那麼可以考慮做一個海外資產的配置。
以上是對於您的這個問題的簡單講解，希望對您有所幫助；更多問題歡迎留言或者私信交流，有來大阪的話可以見面交流。大家有關於日本房產投資，日本經營管理簽證，日本移民相關問題都可以留言或者私信交流。
最後再次強調：
投資有風險，海外投資風險更大，需謹慎！
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