2020，注定会是房地产行业的一个重要分水岭。即使刨除掉疫情这个黑天鹅因素，还有一些令这个行业一些人或面红耳赤、或心惊胆颤的关键词，频频出现。比如，现房销售。比如，棚改退出。
01、现房销售这个词儿，听起来怪怪的。本来挺正常的两个专业术语，现房+销售，怎么组合在一起让人颇感陌生，甚至于有点滑稽呢？因为人们已经不习惯了。而大行其道的期房销售，似乎充斥着天经地义、本该如此的蛮横无理。
众所周知，预售制引自香港，主要是为解决中国大陆彼时商品房拓荒时代资金严重不足，而市场端远未成熟的“特殊时期的特定政策”。
如此说来，这一政策其实是传说中的“临时工”而已。自上世纪90年代至今，这一制度已历经近40年了。期间，中国的城市化建设天翻地覆；房地产开发规模与速度，举世瞩目。据统计，目前全国城镇人均住房面积接近40平米。但住房条件改善的同时，也伴随着房价一路飞奔。
数据显示，全国平均房价过万元的城市就超过了80个。但时移世易，预售制的种种弊端也暴露无遗。基于这一背景，海南率先抛弃房屋预售，恐怕绝不单单是为了吸引眼球。风乍起，吹皱一池春水。既然已经有一只蝴蝶振翅，就可能导致一个大事件发生、发展。
02、相对海南的现房销售试水，南阳人可能更为关注的是棚改政策的走向。在一段时间里，棚改所带动的拆迁基本就成了“暴富”的代名词。
尤其是北上广等一线城市的城中村拆迁，因其地段优质、房屋面积大等原因，获得了惊人的资产或资金补偿收益。比如据媒体报道，广州的一个城中村拆迁，平均每家可以置换到600～1200平米房产。按照当地的房价算，一般家庭都能获得超过千万财富，高的能接近亿元。除去自住，其他房产用于出租，仅租金每户每月即可达到数万。当然，也有声音质疑这种躺着“暴富”的模式，与那些辛辛苦苦、白手起家的年轻族群来说，显得有些不公。不过，这种情况正在发生根本转变。国家出台的一些新政表明，拆迁暴富，可能一去不复返了。原因在于：1，棚改攻坚十三五规划明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见，棚改任务将在2020年基本宣告结束，曾经“让人欢喜让人忧”的拆迁之举，或将就此告一段落。就河南省的棚改来说，唯有三门峡得以保留，可以继续推行。2，在最近一次中央经济工作会议上，提出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。那么棚改退出后，那些老房子怎么办？答案是：升级改造。其实，在2019年7月份的“旧改”吹风会上，住建部黄艳副部长就明确表示：在未来的改造中，我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。当然，今后一个时期，依然不排除个别城市的危旧房还会拆迁；而且之前进入棚改计划，但尚未完成的项目，也会继续进行。但大方向已经很明确，那就是能不拆就不拆！
终于，影响一代人命运的大拆大建的时代，已经过去了。今后的老房子就是以修缮、改造升级为主。根据相关政策，所谓旧改主要就是改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施，以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容，以此拉动内需消费。
03、棚改退出，旧改登场！而且，释放的信号非常明确。那么，为什么？小编推测，也许，拆不动是原因之一。至少，在三线城市南阳，是这样的。南阳的城中村改造、旧城改造、新农村建设等等，在农运会后达到了高潮。彼时，但凡位置上佳的城中村或旧厂区、甚至旧仓储，均逃不出boss们的法眼。匆匆那年，大佬们目光所至，皆是黄金宝地。满城尽带黄金甲！
然而，数年之后，这些项目结局如何？可以说，除极个别项目历经沧桑劫难，终于浮出水面外，大部分结局是两个：
1，楼盘烂尾，划归302；
2，陷入拆迁黑洞，欲罢不能。
这样的案例不胜枚举：美丽之都、解放广场北辰项目、同晟国际、铂金时代、火车站时代广场……此外，拆不起是另一原因。
过去南阳拆迁了很多老旧房子，但大多是一些低矮的房子，居民少、成本低。而这些年来，随着房价、地价比翼双飞，拆迁安置成本一路高企。业内人士分析，过去拆迁，一般是民居或五六层的多层，而且还有一些厂区、仓储等空地，而开发后则动辄是三十多层的高楼大厦。
但即使如此，在拆迁的过程中还会遇到各种阻力，往往因补偿问题难达成一致。而如今，拆迁房屋越来越密集、拆迁难度越来越大、拆迁周期越来越长、拆迁补偿成本越来越高……除去天价的补偿费用，几乎很难实现预期利益。
棚改，已经越来越形似一个巨大的吸金黑洞！黑洞深深，深几许？试试棚改、碰碰拆迁！凡此种种，说明什么？前度刘郎今又回，人面桃花不复是。
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