大連要說投資區域，現在甘西一萬四五的價格，甘北一萬六七（洋房小兩萬）的價格，已經讓人望而卻步了。
東港精裝40年公寓，民水民電天然氣可以研究，自住也合適，這裡不多說，前面帖子有提到。
今天來說說小窯灣吧。
土拍市場哪個地方一有風吹草動，樓市就緊隨其後鼓譟一陣。2019年9月，小窯灣8塊地全部底價成交，小窯灣又被推到了風口浪尖。
2019年9月24日，大連金普新區小窯灣東部居住區8宗、總佔地30.23萬㎡居住用地集中摘牌入市。共吸引到光伸、金灣、旭輝、創玉實業、上海運威、德泰幾家房企，最終由6房企成功摘得，成交總價17.9517億。此次多宗土地均位於金普新區小窯灣東部居住區，板塊內近期無成交土地，項目多通過二手地獲得，收購土地單價3000-3500元/平；周邊新房在售價格8800-9800元/平，二手房8000-9500元/平。
2019年真的是小窯灣的爆發年，6月份官宣金普新區小窯灣金牌教育園區已與24中、開發區7中等名校簽約。8月一下子推出8塊70年產權住宅地塊，9月全部成交。而且通過金灣、富力等新項目開盤火爆的情形來看，經過多年的蟄伏，小窯灣在自貿區的加持下，在政府重點規劃的力度下，真的駛上了快車道。
2017年，中國（遼寧）自由貿易試驗區大連片區正式掛牌。遼寧自貿區是東北唯一的自貿區，承擔整個東北再開放的重要使命，而小窯灣則成為承載自貿區部分功能的全新熱土。小窯灣國際商務區總體規劃用地20.33平方公里，其中建設用地13.22平方公里，總建築規模1500萬平方米，規劃就業人口32萬，居住人口12萬。
七大功能區：園區由港航服務區、行政辦公區、創意創智區、中央商務區、生態居住區、濱海休閒區、中心商業區7個功能區組成。
區域定位：大連新市區的中心區、大連市城市副中心、東北亞國際航運中心港航服務核心功能區、區域性金融中心聚集高地、生態宜居新城。
未來，伴隨自貿區不斷深入發展，產業引入增強，基建、配套不斷完善，小窯灣城市副中心的地位將不斷顯現。
教育配套：在小窯灣規劃中，可以清晰的看到金牌教育園區規劃。據瞭解，該區域將引入開發區新橋幼兒園、紅梅小學，目前已與開發區七中和二十四中學分校簽約，待學校建成和居民入住後，服務周邊板塊業主子女上學。
交通配套：目前來說，乘坐地鐵3號線小窯灣車站下車之後，向南部分均為小窯灣板塊。根據大連地鐵官方網站中的《大連市城市軌道交通第二期建設規劃（2015～2020 年）》顯示，地鐵3號線在雙D港和金石灘中間將新增設一號站、二號站、三號站、四號站四個站點，撤除小窯灣車站。
房源情況：目前該區域已經聚集了綠地、萬科、富力、遠洋、寶能、和記黃埔、中交、金灣、德泰、香格里拉等一大批知名開發企業的進駐。在售主力項目多為品牌開發項目，2019年入市的金灣十里海、金科集美郡以及富力東堤灣畔，開盤去化率均高於50%，在眾房企耕耘版塊的同時，大機床地塊由萬科開發，遠洋退地，恆基宗地交由富力開發，一方貝弗利山交由泰德開發。
小窯灣投資客群是非常大的，筆者明後天將會對小窯灣具體新房項目做個簡單介紹，感興趣可以關注一下。感謝各位看官閱讀，辛苦了。
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