規劃圖中標註的“中心花園”、“翠竹石庭”等景觀設施，到接房時一看，“中心花園”變成了袖珍草坪，“翠竹石庭”沒有了。
這是金輝中央銘著部分業主接房時遇到的囧況：開發商在廣告宣傳中說好的小區景觀和設施，到現實中有一部分卻縮水或“失蹤”了。
為此，部分業主，已經拖了3個多月也不願意接房。
規劃圖
業主：實景跟賣房時說的不一樣
“規劃圖上標了一大堆小區景觀，到現場一看，只有水景還在，其他都縮水或者沒了。”在金輝中央銘著買了一套疊拼別墅的文先生告訴界面重慶。
金輝中央銘著位於位處重慶中央公園正南門，與公園一步之遙。該樓盤宣傳中聲稱其“約300萬級全套房別墅，以僅約0.84的低密住區容積率，為業主帶來更多的資源佔有與更純粹的居住氛圍。”在媒體宣傳中，金輝中央銘著的宣傳內容市這樣表述的：“全套房別墅以星級酒店為靈感，深悉別墅主人的生活需要，完美營造低調奢華的隱貴領地，讓舒適性和私密性全面升級。”
規劃圖中“翠竹石庭”位置實拍
然而，文先生卻表示，“奢華”只是宣傳噱頭，“買的時候完全是看他們宣傳的高端品質，接房了一看才發現，規劃圖裡標的中心花園、翠竹石庭、湧泉、枯山水這些景觀，一個都沒看到。”
按照計劃，文先生本應2019年底接房，但直到現在，他仍然沒在接房協議上簽字。文先生說，現在錢花了，預想中的家卻不是自己想要的家。
實景：“中心花園”變成一塊小草坪
規劃圖中“中心花園”位置實拍
針對業主所說，3月31日，界面重慶來到位於中央公園周邊的金輝中央銘著現場進行了比對。
在該樓盤平面規劃圖上可以看到，小區由多棟疊拼別墅、一排洋房、兩棟高層組成，平面圖上標示著小區內12個景觀及設施，入口處有水景；別墅和洋房之間是中心花園、翠竹石庭和藝術庭園；洋房和高層之間則分佈著8處設施，包括兒童活動場地、健身場地、棋牌區等區域，以及湧泉、枯山水等景觀，還有兩個會客花園和一個陽光草坪。
不過，規劃圖上還用極小的字體寫道：“本項目總平面圖僅作為規劃效果示意，與實景存在一定差異。因後期規劃存在不穩定因素，具體內容以政府批准的規劃方案為準，在履行法律規定程序後，該規劃可能發生局部調整。
而在小區實地走一圈下來，界面重慶發現，該樓盤規劃“調整”的範圍還真不小。
規劃圖上應是“中心花園”的位置，只有一塊長寬3米左右的正方形草坪，怎麼看都不像個“花園”。本應是“翠竹石庭”的位置既沒有竹子也沒有石庭。而本應是“藝術庭園”的位置也是一塊普通的草坪。
規劃圖中兒童活動場地（E）和健身場地(G)是分開的，實景中健身場地“遷移”到入兒童活動場地
在洋房和別墅之間，界面重慶發現，現實中“兒童活動場地”裡擺放著很多健身器材，而規劃中的“健身場地”在現實中是一片綠植；湧泉、枯山水等景觀則不見蹤影；規劃中標示的一處“會客花園”位置，現實中只看到一把裝飾性的長椅，不知道這是否就算“會客花園”？
律師：防“貨不對板”，承諾要寫進合同
“會客花園”位置實拍
4月3日，界面重慶就此聯繫了金輝重慶相關負責人，對方表示，尚未接到過這方面的信息，將很快對此展開情況調查。
實際上，文先生遇到的情況並非個案。當前新房銷售多數是期房，由於實物未建成，購房者僅能通過開發商提供的樣板房、沙盤、宣傳圖冊等了解所購房源。這其中存在諸多變數，很容易導致房屋建成交付之後，出現與預期不一致的情況，引發糾紛。
對此，重慶麗達律師事務所律師段勤表示，很多開發商都會在宣傳中標註“具體以交房或合同約定為準”，在法律上最後要以合同為準，如果相關宣傳內容沒有載入合同，屆時維權會比較困難，“規劃圖中有明確標示，而實際建成後有所調整，這種情況算不算虛假宣傳，目前還有爭議”。
段勤也表示，消費者不要輕信廣告內容。若確實被廣告內容所吸引，建議購房者要求開發商在購房合同的補充協議中將廣告內容主要條款抄錄進去，再支付購房款項。同時購房者在選房過程中應當注意收集開發商的宣傳冊、廣告視頻、樣板房照片以及小區的規劃圖等，這些資料都可以作為將來發生糾紛時維權的證據。
文|肖騰
圖|肖騰
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