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期房銷售
不知大家是否見過購房者維權以及扯白條幅？
因為什麼？
多是因為開發商沒有及時交房或者說是交房問題，質量不達標、減配置、綠化等等問題。
沒錯，期房銷售是大多人都會踩的一個坑。
開發商工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險。
那麼現房銷售呢？
其實，售的弊端則是針對房企來說的，現房銷售，將是對房企的重新洗牌。
如若能夠施行現房銷售都購房者來說，會避免踩很多坑
現售無疑對房企提高了門檻，考驗來自更是來自方方面面，產品，服務，品牌，資金，運營，操盤……
是商丘呀
看到這個問題，真的很想說說自己的經歷遭遇。
剛剛買一套二手房，我們是二套，首付50%。
我們遇到最大的一個坑就是被中介忽悠籤合同，導致中介費虛高。
1.買房過程
之前看了十來套房子，都不是很中意，最後看的這套，位置、戶型、平米都還挺合適的，所以當時和先生感覺還可以，中介問覺得怎麼樣，我們說還行，後來就邀請我們去中介公司說和房主聊聊，當時我們也覺得太快了，為啥要這麼快見房主，但是後來還是去了。
等了1個多小時，過程中和中介聊到談房價，他們讓我們自己談，中介費也算了，算了有5萬多。後來房主到了，開始就說有點兒不太想賣，去年有人出更高的價格都沒賣。我們自己和房主談降價，自己也不太會談，最後中介和我們說給降5000塊錢。
中介就開始要籤合同，我們說要先回家湊湊首付畢竟這麼多錢呢，然後明天再給準信，中介就說，那明天保不準房主不賣了，還說你別再問別的中介，再一攪和，房主不賣了，我說我自己去和房主說，後來我們自己和房主說明天再給準信兒，您千萬別到時候不賣了。
第二天，我們拿了準購證，吃了便宜的板面，坐公交車去了中介公司旁邊的商場，過程中也和先生說中介費要談到3萬，可是我倆誰都沒想如果談不到怎麼辦。
到了約好的時間，我們去中介公司，談中介費，他們問我們首付湊齊了沒有，我們說就湊了70多萬，他們說那還有高評費，如果湊不上很多錢，還要有過橋費，這兩項費用我們從來都不知道有，後來他們算的是中介費3萬多（2%），貸款服務費1萬多（1%），評估費（1%），還有什麼高評、過橋啥的，一共7萬多，然後給我們算5.8萬。
我們當時也不清楚這是裡邊的事情，正在這個時候房主來了，來了以後開始籤合同。我在簽字的時候看到了合同上就寫了居間費、貸款服務費和過戶費，總數和給我們算的並不一樣，我問了一句，中介說到時候按照談的交就行，後邊的條款也沒看清楚就簽字兒了，簽完合同，讓交定金，本來沒有和我們說要交定金，我們也沒拿現金，後來是中介公司的人給取得，當場交了2萬定金。最後談中介費人家也不降了，還直接讓打了一個5.8萬的欠條。
後邊，遇到了朋友說我們被中介坑了，中介費最多3萬，哪有這麼多的，我們就開始恍然大悟，後來就開始了和中介的談判，談判也是沒有用的，合同簽了，定金服了，欠條打了，而且合同條款沒有對中介的約束。只能怪自己準備工作不充足。總之最後房子還是買了。
2.通過這個事情我有幾點教訓：
（1）必須要提前找認識的人瞭解中介費的行情，不要不願意麻煩別人
（2）不要表現出特別想買房子，也不要相信輕易中介和房主的不願意賣的言辭，如果真的不願意也許就不會掛到中介公司
（3）看好房子，一定要多和幾家中介公司來溝通，最後誰的最便宜和誰成交，當然也要關注中介公司的資質
（4）一定不要著急籤合同，欠條也不要打，因為這都有法律效力，如果你想違約，就有被訴訟的風險
（5）一定不要心太軟，不是說咱們不相信別人，只能說現在中介行業的標準並不完善，存在亂收費的情況，也有很多黑心的中介，欺騙、忽悠，我們首先也保護自己的利益
（6）做任何事情都要做足功課，要不然一定會為自己的無知付出代價
每個家庭掙錢都不容易，買房是大事兒，必須要慎之又慎，和親戚朋友多找資源。我後來才知道很多認識的人在做中介，或者認識做中介朋友。當時是不願意麻煩人家，覺得欠人情，現在想來，人與人之間不就是要多來往，才能彼此拉近距離麼？
最後祝願所有善良的人們都能被善良的對待，但是我們自己也必須睜大雙眼，穩住內心，謹慎行事。
謝謝大家！
寸丹心leo
政策調控、規劃造假、銀行貸款、開發商“五證不全”之類的大問題，之前都一一細講過，這裡就不多說了，從產品方面來分析。
1、產權年限。一般住宅70年，公寓類40年，這個大家基本是清楚的，不會忽略。但是另外一個問題——實際產權，常常被忽略。什麼是實際產權呢？我們打個比方。假設開發商是2000年拿的住宅用地，甲在2002年的時候購買了這個樓盤的一套房子，3年後交房，2005年甲實際拿到的時候，就只剩下65年（如果是商用地，拿到就只剩下35年了），
2、面積。中國式全球為數不多有公攤面積的國度，這也就導致我們有得房率、建築面積、使用面積等多種描述面積的詞彙，難免混淆。大多開發商的廣告以及銷售，基本對外都是使用的建築面積，聽起來尺度是最大的。如果是買房小白的話，很可能以為自己買了100平的房子，但是實際到手的可用面積，才70多平，所以一定要提前瞭解清楚。
3、定金還是訂金？
“認籌協議”條款上常寫的是“定金”，也就是說，買受方違約後，定金是不予返還的。一些開發商會在認籌協議裡面增加類似於“購房者認籌後，若選房成功，則訂金轉為定金”的條款。所以購房者一定要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會變成“定金”。
4、樣板間。
採光是否好，是不是樣板間的設計燈具很多。窗外沒有遮擋，是不是意味著你購買的那套窗外也沒有遮擋呢？通風效果還不好，實際購買的是不是樓間距也不影響呢？甚至是樣板間的尺寸是否正確。有的開發商為了讓購房者視覺的上體驗樣板間的大，家居都採用的非正常尺寸的定製款。裡面的門道不少，都要一一甄別。
孟祥遠
呃，其實買房中介收費真心不是最大的坑，最怕就是錢出了，房沒了。
這幾年管的嚴還好。
在二手房交易圈待過幾年，遇到很多這種事，這裡舉一個例子。
有個同學在成都買了套房，找的某經紀公司（這裡就不說名字了），付了首付，也搬了進去。
因為房產證不滿五年，所以房東主動建議，等滿五年了再過戶，這樣可以省一筆錢。
同事想反正就是多等半年，而且自己也住進來了，對方也是大國企退休幹部，家裡都是事業單位的，應該不會做出出爾反爾的事。
當然，如大家所料，半年後，房價漲了，差不多比原來漲了20萬。
房東開始是各種理由拖著不給過戶，後來沒辦法拖直接挑明瞭說要再加8萬，否則就不過戶。
同事找了經紀公司，有合同，但是因為當時簽字的是房東的女兒，而房主實際上是房東自己。
那麼就有了理由，房東直接稱賣房自己不知道，是女兒私自的行為。
然後沒辦法，走法律程序走了一年多，對方沒事就到家裡砸門，鬧。
同學心力憔悴，家裡孩子為此不敢上學，同學也為此精神很差，幾次工作失誤後主動提了辭職。
泉馨地產
今天小編就為大家列出購房過程中容易遇到的一些陷阱和攻略，大家記得拿出小本本get起重點哦~
1、確定是否有購房資格
在買房，首先得跨過兩道坎，“房票”與鈔票缺一不可，只有同時具備買房資格和購買能力，才能圓夢置業。
近年來，限購政策逐漸升級，而市場上有個別不法機構和個人宣稱交點“介紹費”就可以讓購房者通過購房資格審核。在這裡，要提醒大家的是，在房地產市場調控政策中，政府各相關部門對於購房者提交的申請資料有嚴格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。
因此，在買房時，購房者一定不要聽信不法機構和個人的說辭，更不要通過這種途徑辦理所謂的購房手續，避免到期因無法通過購房資格審核繼續履行合同，而承擔違約責任造成經濟損失，並對個人徵信造成不良影響。
2、檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》）。排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
3、售樓廣告莫輕信
售樓廣告是開發商所做的宣傳廣告，往往對住房的配套設施作了美好的描述，個別開發商會出現誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，而這些內容大多數不會寫入合同，也就無法保證真偽，購房者更多的應該是實地考察，多在正規網站查詢房源真實信息。
4、留意精裝交付標準
若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀於精美樣板房；但若所購商品房為精裝修房的，，購房者應特別留意精裝裝修交付標準（含裝修價格標準和裝飾設備設施標準），並妥善保存相關證據材料，此類糾紛案例正呈現逐年上升的趨勢。
5、定金或訂金要分清
定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額金錢作為擔保的擔保方式。定金不能退。而訂金是初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。訂金不受法律保護，但可以退！
6、實地驗房
收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發商承擔在整改期間因整改而造成的損失。
珠海樓市視野
購置房產是我們人生中必須得經歷的過程，一定特別注意這麼幾個“坑”；才能更好的保護自己的權益和財產；
第一、開發商的資質口碑以及項目的五證；首先購置房產一定得選擇一個口碑不錯的開發商，而且需要有合格的開發資質，這些一般在網上都能查到相關訊息；
其次要注意項目是否五證齊全，如果五證不齊，一定不要買！否則後期出問題弄不好就是錢房兩空，得不償失；
第二、開發商“畫餅”；對於售樓員給您規劃的美好藍圖，如果屬於市政配套，可以到相關部門證實；否則開發商承諾的大商場，最後可能是一個超市，說好的菜市場可能也就是幾個流動的商販組成的集市，還是得多留幾個心眼；
第三、物業；物業就相當於我們的後勤保障和管家，一個好的物業會讓你的居住舒適度得到一個質的提升；我想沒有人願意自己生活的小區人員混雜，垃圾成堆，車輛亂停亂放吧；
所以綜上所述，購置房產一定得注意開發商，物業，以及配套這三個最重要的點，才能避免自己入坑；
Fang柳澤平777
買房分為一手房和二房，也有經濟適用房，房改房，回遷房。下面我分享一下一手房（也就是新房）和二手房的一些注意事項。
新房 要注意看開發商的名氣，是不是大的開發商，那樣的房子不用過多的擔心以後交房，房屋質量以及辦證還有小區以後的物業問題，本地的一些比較有名氣的開發商也可以，但是一些小開發商尤其是剛成立的那種，要注意一點，以防出現爛尾現象。
二手房 買賣過程中存在的風險更多，1 定金問題，定金要在三方都在場的情況下或者通過中介轉 2合同問題 要仔細審閱合同防止出現霸王條款或者對己方不利的條款 3首付款 一定要通過中介或者中介在場的情況下，防止出現房主拿到首付款之後不去撤押還款或者房財兩失，與房主打官司又不值當的，浪費時間與精力。4 過戶 如果是夫妻雙方的房子不論房產證上有幾個人 要確保夫妻雙方都同意賣房子，都要到場簽字，防止出現反悔現象。5交房 確保交房時水費，電費，物業費，燃氣費，供暖費等無欠費。房子裡面的家電傢俱與當時籤合同的時候是一致的，防止出現傢俱家電被更換 甚至被一搬而空的現象。6 交房後及時更換鎖芯，以防出現其他情況。7與周圍鄰居搞好關係。以便以後融洽相處
如果有表述不詳盡的地方可以私信問我，謝謝
一本正經的時候
不管是買新房還是二手房， 都有很多人遇到過各種各樣的坑。我做過兩年的置業顧問，舉幾個實例，以防更多人入坑。
首付款打水漂
昨天我說過一個我身邊的案例，就是首付款付給業主之後，才發現業主的房子有民間借貸。業主拿錢沒有用於還民間借貸，聯繫不上業主。到法院起訴，法院傳票送到業主所在的公司，依然找不到人。就這樣31萬的首付款打水漂兒了。這個案例告訴我們，買房子是一定要查清業主的貸款，是民間借貸還是正常的銀行貸款。
房屋是否有查封
之前有一個同事的案子。在客戶交完首付款之後，業主同意客戶提前入住。在客戶入住兩週之後，發現房門上貼了一張法院通知，說這套房子也被查封，命令，一個月之內搬出。一個月之後強制查封。此時找到業主，業主說他會解決這個問題。但之後業主消失了，客戶將業主告上法庭，結果開庭了業主不出庭，從此聯繫不上業主。這個案例告訴我們，購買二手房，一定要讓中介公司，做權籍調查。查詢一下房屋是否有查封。
一定要知道房子的真正底價。
購買二手房時，也許會看很多套房子才有您中意的。但是如果一旦看中滿意的房子，不要急著定下來，也不要表現出非常滿意的樣子。一般二手房源回到很多家中介公司同時擁有，可以在詢問幾家中介公司。如果第一家中介公司的報價沒有高於其他中介公司。這時候你在跟第一個中介公司成交！
我是“房小王”，你身邊的房產諮詢專家。
綜合金融經理王偉浩
買房是大家人生中都會經歷的一件事情，所以身邊有很多的親戚朋友們其實都是已經買過房子的了，自己在買房子的時候都會像身邊的朋友們瞭解諮詢一些問題，避免自己在買房的時候忽略了這些問題，常識性的問題完全沒有必要再犯了。
買房是大家人生中都會經歷的一件事情，所以身邊有很多的親戚朋友們其實都是已經買過房子的了，自己在買房子的時候都會像身邊的朋友們瞭解諮詢一些問題，避免自己在買房的時候忽略了這些問題，常識性的問題完全沒有必要再犯了，今天小編就來講講買房須知的18個常識，新手買房注意哪些坑呢？
買房須知的18個常識 新手買房注意哪些坑
買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。開
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
買房須知的18個常識 新手買房注意哪些坑
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
以上就是關於買房須知的18個常識以及新手買房注意哪些坑的介紹了，其實買房的過程中要細細說來的話，注意事項和常識性的問題可不止這18個，如果有自己親手辦理過買房手續，那就一定清楚買房流程的複雜性，在辦理房屋買賣手續的過程中最重要的還是要自己小心謹慎一些。
深莞惠房產項目王經理
第一：購房前的準備環節，購房者應該慎重地選擇物業項目，就是你準備買什麼樣的房子，首先應該考慮的是地理位置、戶型以及周邊環境，特別需要注意的是要了解開發商的實力，防止樓盤交房一再延期，從他以前所做的項目的質量，避免裝修質價不符，同期房源不同價格，後期維護等方面要全面瞭解。也不要被 樓盤僱託製造熱銷假象鎖迷惑。
第二，簽訂認購書和商品房買賣合同環節，這部分包含簽訂補充條款。購房者再簽訂認購書和商品房買賣合同時應該檢查五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，這個時候再交購房款，辦理銷售或者叫預售登記。
第三，交房和辦理產權登記環節，開發商辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證，一定要檢查好所有證件。
