近幾年，或許因為市場不景氣，大街小巷看到好多實體店轉讓、空房出租等，大家就認為是電商給帶來的衝擊。
尤其是這兩年，大家發現生意是越來越難做了，過去的2019年也是比較難熬的一年，美團創始人王興曾這樣說：2019年是近幾年最難過的一年，但也是未來10年最好過的一年。王興意思好像任何行業都不是很好過，互聯網也一樣。不過線下實體不景氣，大家認為是電商的錯。其實，實體店不景氣、倒閉，電商未必是“元兇”。
馬雲作為電商行業開創者，曾經被認為是個“瘋子”，近10年時間，馬雲曾經說過的話，似乎已經應驗。比如，馬雲表示，未來是新零售時代，近幾年阿里巴巴也是併購了一些大型線下超市，在兩年前馬雲就把目光盯上零售實體方向，並斥資224億元收購大潤發；蘇寧易購目前也是一家電商實體零售綜合企業，截止2019年上半年，蘇寧在全國擁有1.29家門店；京東近幾年也在發展所謂的“無界零售”，2017年，京東曾表示：未來10年至20年，零售行業將迎來第四次革命，“無界零售”即將到來。
綜合以上分析，實體店倒閉主要原因也許不全是電商的錯，據行業人士分析，以下四點也是導致大量實體店鋪倒閉的重點。
第一點：實體店門檻比較低，人人都可以做，做的多了，就出現賣家多於買家現象，然後就導致不合理競爭，最終有些實體店經受不住市場考驗，而選擇倒閉。
第二點：房租漲價是關鍵，近幾年生意不管如何難做，也奈何不了房租漲價一茬又一茬，反正你前腳走，後邊都有人來租房，所以形成惡性循環，房東不斷換租房客，實體店不斷轉讓、倒閉。
第三點：人力成本上升，比如在前5年開個飯店很容易招到工人，如今不僅是工人工資高，還難找，因為人力資源缺失，店家只有提高工資才能招到員工，導致人工成本提高，工人工資也是一筆大開支，不招工也應付不過來，最後發現辛苦開店一年，付完房租、水電費、員工工資，到自己手裡就沒有了，所以乾脆轉讓、關門。
第四點：商品種類、及擺放也很重要，為什麼現在好多人願意到大型超市購物呢？而一些小商店有的東西比大超市便宜，大家還是喜歡到大超市購物，總結就是：大型超市品類多、擺放整齊、環境也好，售貨員服務也好，還有大家會認為大超市東西會更有保障。而一些線下小店鋪，擺放不整齊，產品種類不全，服務怠慢也是重點，所以這也是導致實體店關門的綜合因素。
以上四點作為參考，大家有什麼見解，可以給評論參考。
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