今天，大家期待已久的肥西北雁湖地块终于来了！没有抢到中海嶺湖湾高层的，你们又有希望了！
NO.1 | 壹
共193.6亩！北雁湖板块再挂2宗地！
今天，合肥土地网挂出了2宗肥西地块，均位于泛北雁湖板块，地块总面积达193.6亩。
其中，肥西县FX202006号地块占地86.8亩，规划为纯居住用地，容积率在1.0-2.0之间；
肥西县FX202007号地块占地106.8亩，分为3地块，规划为居住和居住服务设施用地，其中KK1-3-1不小于1.0且不大于2.2；KK1-3-2不小于1.0且不大于2.0；KK1-3-3地块容积率不能大于1.2。并且，按照要求，竞买人还需配建一所18班幼儿园。
区位来看，这两宗地位置相邻，西侧隔着一条永和路就是北雁湖，南侧有明珠产业园，可能会有一定影响。
配套方面，从地图大家也可以看得出来，这两宗地块旁边基本上都是处于待开发的状态，所以说配套方面还是有待完善的。
目前，地块周边现有的配套主要有百大奥莱生活广场（距离约2km）、合肥高新中加学校。
未来，在永和路与明珠大道交口处，会有地铁站永和路站，规划中的7号线、4号线延长线都会交汇于此。
此外，按照规划，环北雁湖将会建设一批大项目，包括商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园等，未来这里将会是生态宜居的产城融合示范区。
图 | 北雁湖板块规划示意图
也就是说，虽说现阶段地块周边配套比较少，但从长远来看，发展潜力还是很大的。
新房方面，地块周边主要有中海嶺湖湾、北雁湖金茂湾和北雁湖玥园，且距离都在1km左右。
在这里，我们可以回顾一下去年中海嶺湖湾的热销情况：首开524套房源，10秒告罄，揽金8.5亿；第二次加推时，置业顾问曾明确表示高层只接受全款客户，市场认可度非常高。
结合中海嶺湖湾的去化情况来看，不难推测，此次肥西挂出的两宗地块，大概率会点燃土拍市场。
NO.2 | 贰
北雁湖板块楼市一览！最低1.75万/㎡
事实上，肥西这两宗地块能引起较高的市场关注度，主要的原因还是在于大家对北雁湖板块发展前景的看好。
首先，定位来看，在合肥高新区“一山两湖”的总体规划中，北雁湖就占据了核心的地位；
图|北雁湖板块规划图
其次，在滨湖科学城的规划当中，北雁湖板块被定位为创新引领核，同时也是合肥十大创新空间载体之一，目前区域内21.7平方公里片区规划招标完成；
另外，前文我们也提到，环北雁湖会建设一大批项目，一个生态宜居的产城融合示范区雏形已现。
可以预见的是，在政府的大手笔规划下，北雁湖板块将会有很大的发展前景。
下面我们就来看一下北雁湖板块的楼市情况：
·肥西县
目前，北雁湖板块肥西部分仅有中海嶺湖湾在售，在售洋房，面积115㎡-126㎡，均价约1.75万/㎡。
图 | 中海嶺湖湾效果图
·高新区
板块内高新区部分主要有3盘在售：
1、北雁湖玥园：主要在售大平层，面积145㎡，带精装均价约2.1万/㎡；在售毛坯洋房，面积126-350㎡，均价约2万/㎡。
2、北雁湖金茂湾：在售高层，面积125-183㎡，均价约1.85万/㎡；在售叠墅，面积193-236㎡，均价约2.25万/㎡。
图| 北雁湖金茂湾效果图
3、世茂国风：在售洋房，面积191-230㎡，均价约1.92万/㎡；在售别墅，面积306-339㎡，均价2.4-2.7万/㎡。
从以上楼盘的销售动态可以看出：
1、北雁湖板块还是以改善为主导的。在售的新房面积都比较大，别墅类产品也相对较多，总价高。
2、同板块肥西片区的楼盘价格优势明显。目前，肥西高层限价在1.48万/㎡，而高新区高层却多在1.8万+，在配套基本同享的情况下，性价比自然就凸显出来了。
在这样的情况下，肥西挂牌出2宗地块，
可谓是及时补足了刚需、投资客的需求。NO.3 | 叁
结语
去年，中海嶺湖湾的高层几乎屡开屡罄，红盘现象至今仍历历在目。但因为房源数量有限，很多人手握大把钞票，只能悻悻而归。
不过，我们也要考虑此前中海嶺湖湾能热销，还有一个原因在于当时区域内没有竞争对手，这一次两宗地同时挂出，不可避免会形成竞争关系，影响客流。这一次，究竟能否再现中海嶺湖湾这样的红盘现象，还需要打个问号。
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