今天，大家期待已久的肥西北雁湖地塊終於來了！沒有搶到中海嶺湖灣高層的，你們又有希望了！
NO.1 | 壹
共193.6畝！北雁湖板塊再掛2宗地！
今天，合肥土地網掛出了2宗肥西地塊，均位於泛北雁湖板塊，地塊總面積達193.6畝。
其中，肥西縣FX202006號地塊佔地86.8畝，規劃為純居住用地，容積率在1.0-2.0之間；
肥西縣FX202007號地塊佔地106.8畝，分為3地塊，規劃為居住和居住服務設施用地，其中KK1-3-1不小於1.0且不大於2.2；KK1-3-2不小於1.0且不大於2.0；KK1-3-3地塊容積率不能大於1.2。並且，按照要求，競買人還需配建一所18班幼兒園。
區位來看，這兩宗地位置相鄰，西側隔著一條永和路就是北雁湖，南側有明珠產業園，可能會有一定影響。
配套方面，從地圖大家也可以看得出來，這兩宗地塊旁邊基本上都是處於待開發的狀態，所以說配套方面還是有待完善的。
目前，地塊周邊現有的配套主要有百大奧萊生活廣場（距離約2km）、合肥高新中加學校。
未來，在永和路與明珠大道交口處，會有地鐵站永和路站，規劃中的7號線、4號線延長線都會交匯於此。
此外，按照規劃，環北雁湖將會建設一批大項目，包括商業街、線性公園、圖書館、濱湖劇場、商業綜合體、商住混合街區、商業水街、文創園、露天劇場、柏堰湖公園等，未來這裡將會是生態宜居的產城融合示範區。
圖 | 北雁湖板塊規劃示意圖
也就是說，雖說現階段地塊周邊配套比較少，但從長遠來看，發展潛力還是很大的。
新房方面，地塊周邊主要有中海嶺湖灣、北雁湖金茂灣和北雁湖玥園，且距離都在1km左右。
在這裡，我們可以回顧一下去年中海嶺湖灣的熱銷情況：首開524套房源，10秒告罄，攬金8.5億；第二次加推時，置業顧問曾明確表示高層只接受全款客戶，市場認可度非常高。
結合中海嶺湖灣的去化情況來看，不難推測，此次肥西掛出的兩宗地塊，大概率會點燃土拍市場。
NO.2 | 貳
北雁湖板塊樓市一覽！最低1.75萬/㎡
事實上，肥西這兩宗地塊能引起較高的市場關注度，主要的原因還是在於大家對北雁湖板塊發展前景的看好。
首先，定位來看，在合肥高新區“一山兩湖”的總體規劃中，北雁湖就佔據了核心的地位；
圖|北雁湖板塊規劃圖
其次，在濱湖科學城的規劃當中，北雁湖板塊被定位為創新引領核，同時也是合肥十大創新空間載體之一，目前區域內21.7平方公里片區規劃招標完成；
另外，前文我們也提到，環北雁湖會建設一大批項目，一個生態宜居的產城融合示範區雛形已現。
可以預見的是，在政府的大手筆規劃下，北雁湖板塊將會有很大的發展前景。
下面我們就來看一下北雁湖板塊的樓市情況：
·肥西縣
目前，北雁湖板塊肥西部分僅有中海嶺湖灣在售，在售洋房，面積115㎡-126㎡，均價約1.75萬/㎡。
圖 | 中海嶺湖灣效果圖
·高新區
板塊內高新區部分主要有3盤在售：
1、北雁湖玥園：主要在售大平層，面積145㎡，帶精裝均價約2.1萬/㎡；在售毛坯洋房，面積126-350㎡，均價約2萬/㎡。
2、北雁湖金茂灣：在售高層，面積125-183㎡，均價約1.85萬/㎡；在售疊墅，面積193-236㎡，均價約2.25萬/㎡。
圖| 北雁湖金茂灣效果圖
3、世茂國風：在售洋房，面積191-230㎡，均價約1.92萬/㎡；在售別墅，面積306-339㎡，均價2.4-2.7萬/㎡。
從以上樓盤的銷售動態可以看出：
1、北雁湖板塊還是以改善為主導的。在售的新房面積都比較大，別墅類產品也相對較多，總價高。
2、同板塊肥西片區的樓盤價格優勢明顯。目前，肥西高層限價在1.48萬/㎡，而高新區高層卻多在1.8萬+，在配套基本同享的情況下，性價比自然就凸顯出來了。
在這樣的情況下，肥西掛牌出2宗地塊，
可謂是及時補足了剛需、投資客的需求。NO.3 | 叄
結語
去年，中海嶺湖灣的高層幾乎屢開屢罄，紅盤現象至今仍歷歷在目。但因為房源數量有限，很多人手握大把鈔票，只能悻悻而歸。
不過，我們也要考慮此前中海嶺湖灣能熱銷，還有一個原因在於當時區域內沒有競爭對手，這一次兩宗地同時掛出，不可避免會形成競爭關係，影響客流。這一次，究竟能否再現中海嶺湖灣這樣的紅盤現象，還需要打個問號。
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