買房，永遠是繞不過去的話題！
什麼叫剛需？一句話就是不管房價漲不漲都要買房，因為要解決居住、結婚、子女教育等諸多問題。
房價，是買房人心裡永遠的痛！這場2016年開始的房價飛揚，著實讓剛需人群狠狠地疼了一把！房價從8000-9000直飛到20000，一套房子要多掏上百萬，即便現在的房價回縮到了15000，那也要多掏好幾十萬，普通老百姓怎麼承受的了這樣的痛？但是，買房也是剛需不能言說的痛！沒辦法，咬咬牙吧！
這裡不是勸人買房，而是在已經確定買房的情況下，給買房提幾點建議。
房價有梯度
石家莊的房價梯度非常明顯，
第一梯隊，二環裡房價最高，集中在17500-33000元/平，基本以改善為主。
第二梯隊，二環外三環裡以及正定新區，房價居中，集中在9000-23000元/平，越靠近二環價格越高，反之越低，剛需和改善混合。
第三梯隊，三環沿線以及鹿泉區、欒城區和藁城區，價格稍低，集中在8600-14500元/平，剛需的天下。
熱度相對集中
石家莊的城市發展框架貫徹"東延、西控、南優、北跨"策略，各區域各有各的特點：
市內五區，限購：
新華區：石家莊的上風上水區，二環外環境好，二環內配套欠佳，雜亂，發展空間有限，房價18300元/平。
橋西區：石家莊的金融中心，但是配套建設相對較少，房價17800元/平。
長安區：面積大，企業多，但近年來企業逐漸搬遷，騰退大量空間，環境逐漸向好，是石家莊發展最快的區域，配套設施逐步完善，也是近年來購房的熱點區域，2019年房價接近19000元/平，超越裕華區，成為最貴區域。
裕華區：石家莊傳統富人區域，配套設施齊全，熱點區域，多年來穩居房價最高位，2019年房價18200元/平。
高新區：石家莊的高新企業聚集區，包含上萬家企業入駐，但是基礎配套尚待完善，基本是剛需購房的天下，因其高性價比成為了熱點區域，房價15000元/平。
鹿泉區、正定新區、藁城區和欒城區是新成立的衛星區，不限購。其中鹿泉區和正定新區這兩年成為熱點，品牌房企扎堆，但是基礎建設和配套設施尚待完善。正定新區由於特殊地位及政策因素價格頗高，在13500-22000元/平，其他三區價格稍低，基本在10000-13000元/平。
總體來看，高新區、三環沿線及新三區（不含正定新區）是剛需買房的理想區域，在三三環內可以嘗試撿漏。
買房思考
對於剛需，面對有限的資金，購房建議可以結合以下幾點：
1、 資金儲備情況，這很關鍵，直接關係在哪裡購房，因為在哪裡購房就意味著對那裡的資源、環境、配套設施的接受和認可。
2、 買房資格，是不是具備買房資格，這也很關鍵，直接關係能不能買房。比如戶口問題、貸款資格問題。
3、 工作地點，房產和工作地點的距離遠近意味著時間成本的高低，如果你在橋西區工作，那原則上是不建議在藁城區買房，雖然便宜，也不建議在高新區買房，雖然性價比高。一般選擇就近買房。
4、 孩子上學問題，這個問題也不得不考慮，因為買房之後幾年可能就會面臨孩子上學，提前考慮，避免以後因為孩子上學而奔波。現在規模大一些的小區基本都會配建幼兒園、小學，買房的時候需要明確是否是學區房，能否直接上學，實際上學區房不一定都貴，貴不貴跟地段掛鉤；如果沒有配建學校，一看周邊學校的遠近，二看未來規劃，如果學校太遠不方便或者未來規劃不明，那就要慎重考慮一下了。
5、 看是否合規，證件情況，雖然現在的政策是要求五證齊全才能出售，但是還是要避免圖便宜而買一些暗箱操作或者頂風作案的項目，不然後悔在所難免。
其他諸如城市發展方向、項目規劃、交通、戶型、交房時間、物業等等問題是在確定以上幾個基本問題之後再做考慮和斟酌，一套房子真的很難做到處處滿意，如果你能給這套房子打70分，那就基本上可以考慮入手。買房是關係自己家庭幾十年的大事情，儘量自己做主，聽合理的意見或者建議，參謀的人多了不一定就是好事，因為難以決策，看準了儘快入手，少些猶豫，這樣才不至於後悔。
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